住房租賃市場關(guān)乎民生，長租公寓監(jiān)管勢在必行。1月25日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會黨委書記、主任王飛在做客“市民對話一把手”節(jié)目時表示，去年個別長租公寓企業(yè)暴雷，集中暴露出長租公寓企業(yè)運營中存在的一些痛點。下一步，北京市住建委會集中兩個方面去治理，首先就是要加強監(jiān)管。北京市住建委會進一步整頓租賃市場秩序，特別是要加強對長租企業(yè)的嚴(yán)厲監(jiān)管，禁止企業(yè)形成資金池和租金貸。通過去杠桿、去金融化，讓租賃回歸安居的本質(zhì)。各房屋租賃運營企業(yè)也要規(guī)劃使用北京市房屋租賃示范文本，減少因合同造成的房屋糾紛，切實維護租房者的合法權(quán)益。

據(jù)了解，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合北京市市場監(jiān)督管理局于2019年發(fā)布了關(guān)于《北京市住房租賃合同、《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》以及《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》等示范文本。無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于北京市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

王飛稱，除加強監(jiān)管外，另一方面還要加大立法力度。《北京市住房租賃條例》將在今年提交市人大常委會審議，市住建委目前正在開展調(diào)研起草工作。通過《北京市住房租賃條例》的制定，可以強化法制保障，明確住房租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及相應(yīng)的責(zé)任，進一步規(guī)范租賃市場行為，特別是要穩(wěn)定租賃關(guān)系。通過規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)住房租賃企業(yè)的行為，切實維護住房租賃市場的秩序穩(wěn)定，進一步保障租房者的權(quán)益，確保租房者能夠住的安心、安穩(wěn)、安居。(記者 盧揚 王寅浩)

關(guān)鍵詞： 長租公寓