上海市自本月22日起實施的“購房新政”引起了購房者的關注和熱議。據了解，“新政”在新房認購、增值稅規則以及首套房判定上都有相應調整。這些改變會對購房者產生怎樣的影響呢?日前，中新網記者采訪到兩位購房者，了解相關問題。

“銀行告訴我，我的貸款要延后一周，但是目前也沒給我確切的時間，我還是有些擔心。”正在購房的上海本地人倪女士告訴記者。倪女士介紹，自己這次購房是置換，“孩子越來越大了，想要換一套大一些的房子。”

目前，倪女士的購房流程已經到關鍵的一步，“就等著銀行的貸款批下來”。在倪女士看來，貸款的放緩意味著新房的交接將會拖延，后續的裝修也會延后，一家人租房住的狀態也將持續更久。因此，倪女士表示自己正在催促銀行方面，希望能夠在春節前解決貸款問題。

在倪女士看來，新政的實施所帶來的房地產市場收緊趨勢，或多或少都對其貸款買房產生了影響。58安居客房產研究院分院院長張波則指出，近期預計會出臺新政相關的細化執行措施，屆時新政帶來的影響也將進一步具體化。

同樣有購房需求的周女士則還要考慮新政中有關二手房買賣的規則變動。周女士屬于置換型購房，她計劃將原先在浦東的房子出售，然后在浦西認購一套二手房作為置換。

由于周女士以往買房有過貸款經歷，她擔心新政對后續的貸款產生影響。周女士介紹，她此次換房主要是出于地段位置的考慮，買房賣房同步進行，“浦東房子走程序的時候，浦西就開始著手看房了，趕在11月底房價的膠著期，前后只用了半個月就定下了”。

在上海樓市新政中，對二手房買賣規則做出了相應的調整。二手房免交增值稅的期限由原先的兩年延長為五年。因為周女士在浦西認購的二手房已經遠超了五年的購買期，所以新政也沒有對她產生太大的影響。

房地產市場的健康穩定發展是重中之重，關乎民生福祉。張波認為，2020年上海就已經加大對各種資金違規流入房地產市場的整治力度，而“哪里過熱，打哪里”將會是2021年政策調控的重點方向，下一步查處打擊的力度會明顯加強。(李秋瑩 陳永建 曾宇琛)

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