浙江省寧波市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。寧波萬科企業有限公司、寧波市軌道交通物產置業有限公司(萬科+寧波軌交)以底價2.27億元摘得江北區BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊，樓面價11040元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為甬儲出2020-149號，位于江北區北高教園區地段，西至明海大道，南至風華路，東、北與現狀軌道專變及紡織學院相鄰。出讓面積12089㎡，起始價2.27億元，競買保證金4537.7萬元，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米。

出讓文件顯示，本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。銷售限價按照市住建局房屋銷售限價文件執行。其相關內容如下：“該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于24000元/㎡，商品住宅毛坯最高銷售單價不高于27600元/㎡。車位最高銷售價格不高于20萬元/個。”

當競買報價達到26688.64萬元時，不再接受更高報價，轉入競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

開竣工違約金額度按照土地出讓金總額的萬分之二每日執行。

由于5號線三官堂站地塊尚在施工建設，為保障軌道5號線順利通車運營，軌道交通集團在12個月內完成建設后將地塊移交給地塊競得人。相應事項在地塊成交后由寧波市自然資源和規劃局、軌道集團和地塊競得人簽訂三官堂站地塊土地交付協議(三方協議)予以明確。

5號線三官堂站B號口及附屬設施的物業開發部分已由軌道交通集團建設完成，包含地塊內地下兩層車庫(建筑面積約為9404.4㎡)、地面部分商鋪及地塊配套用房(建筑面積約為784.5㎡)，總建筑面積約10188.9㎡，具體以交付實測面積為準。地塊競得人在工程移交后10個工作日內向軌道交通集團支付建設費用10643.63萬元。

換乘通道B段由地塊競得單位負責實施，實施完成后由軌道交通集團有限公司進行回購，回購價格根據競得者委托的第三方造價咨詢結果根據最終實施的圖紙所示工程量按實結算。換乘通道方案參見附件。

為保障軌道5號線順利通車運營，如地塊內交付后涉及換乘通道機電安裝及裝修、換乘通道C段等施工界面，以及運營保通通道要求等情況，地塊競得人應無條件予以配合。

地下空間若涉及經營性用途，地下首層按所在地段對應用途樓面基準地價(倉儲按工業地面價)的20%、地下二層按地下首層標準的40%補繳土地出讓金，地下三層及以下免收土地出讓金。

關鍵詞： 萬科