樓市在去年迎來豐收一年。全國商品房銷售面積、銷售額皆創下新高，銷售價格也呈現上漲趨勢。不過，對比去年初定下的目標，各房地產企業完成率卻出現分化。
銷售規模刷新歷史，全國住宅均價每平方米近萬元
疫情影響下的2020年，房地產市場創下歷史新高。
國家統計局本周一公布的數據顯示，2020年全國商品房銷售面積達176086萬平方米，比上年增長2.6%;商品房銷售額17.36萬億元，比上年增長8.7%，皆刷新歷史紀錄。全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7%;12月國房景氣指數提高到100.76。
就全年數據變化看，全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“V”字走勢，其中新房銷售額增速從2020年8月份開始轉正，銷售面積增速在10月份轉正，反映出產品供應結構發生的變化，也能看出2020年新房價格的走高趨勢，銷售額增速更快于銷售面積增長。
據易居研究院測算，2020年全國商品房均價9860元/㎡(銷售額除以銷售面積)，同比上漲5.9%。其中，住宅成交均價9980元，同比上漲7.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對認為，2020年全國商品房銷售規模保持增長，說明房屋買賣市場的需求強勁。而從2021年來看，由于房地產政策面難以明顯放松，商品房市場需求面不會大幅增長，成交量很可能維持2019-2020年高位盤整格局。
融創、碧桂園、首創等，未能達到2020年銷售目標
全國房地產市場創新高背后，房地產企業交出的年度“成績單”如何呢?
以銷售規模前50強房企來看，據貝殼研究院統計，前50強房企2020年1-12月累計銷售均價約16585萬元/㎡，同比增長約6.2%，增速高于全國0.3個百分點。
貝殼研究院表示，前50強房企整體全年銷售完成情況比較樂觀，尤其是在去年歲末迎來一波量價齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號，也為2021年新一輪銷售計劃埋下了伏筆。
不過，具體到各家完成率來看，卻是幾家歡喜幾家愁。對比去年初直接或間接公布的年度銷售目標來看，時代中國、金地、恒大、綠城、雅居樂、招商蛇口等年度銷售完成率均超過100%;陽光城、龍湖、華潤、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之間。
據貝殼整理，碧桂園、融創、富力、首創、佳源國際等5家房企未能達成全年目標，完成率分別為92%、96%、77%、89%、86%。此外，就經營公告看，中南建設在2020年累計合同銷售2238.3億元，盡管“躋身”2000億房企陣營，但未能達到全年2300億元銷售目標。
對此，有業內人士指出，房企業績完成率出現分化可能有兩方面原因：一是有些企業自身規?；鶖递^大，而年初預估的任務目標相對偏高;二是在房企業績增長中，價格變化起到了不可回避的作用。盡管有些企業依靠漲價來增厚銷售額，但也有的在去年“以價換量”。
2021年，房地產市場還將繼續走高?
雖然曲折，但2020年仍是房地產市場豐收的一年。
克而瑞數據顯示，按全口徑銷售額，2020年千億房企數量達到43家，較2019年增加9家，其中包括龍光集團、新力控股、時代中國等。
需要注意的是，去年房地產業全口徑銷售金額的提高，與房企合作開發增多有關。另據億翰智庫監測，在2020年，前100強房企銷售權益比例反而出現下降。對于房地產企業來說，全口徑銷售金額代表規模，銷售權益與利潤掛鉤。因此，在未來一段時期，要規模還是要利潤，這將會成為不同房企需要考慮的問題。
多位分析人士認為，預計2021年樓市將持續活躍，尤其是一線城市近期出現房價上漲趨勢。不過，調控政策也將影響房企融資端和銷售端。短期來看，開發商要直面的是，前幾年借力的春節返鄉置業，今年因為多城市鼓勵“就地過年”而存在較大不確定性。
關鍵詞： 房地產
