截止2021年1月20日，成都已經(jīng)出讓了1049.05畝土地，到1月底，還將有636.99畝土地上市交易，僅一月，成都土地市場(chǎng)供貨量就達(dá)1686.04畝。

2021年開(kāi)年，成都的頭部房企悄然打響了土地儲(chǔ)備爭(zhēng)奪戰(zhàn)。1月6日，成都首場(chǎng)土拍拉開(kāi)帷幕。一宗武侯區(qū)機(jī)投橋街道54.7畝的純宅地，最終綠城以樓面價(jià)15400元/㎡+移交統(tǒng)籌住房面積比例8%拿下地塊，溢價(jià)率14.93%，成交總價(jià)約11.23億元。這次拍賣(mài)采取“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)，出讓文件中明確規(guī)定不得修建別墅，在成都過(guò)去的土拍要求中很少見(jiàn)。

1月7日，成都一次性推出4宗地，分別來(lái)自主城錦江區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)，拍賣(mài)都以增價(jià)方式自由競(jìng)價(jià),依然采用“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。最后，四宗地分別花落建發(fā)、武侯發(fā)展、華發(fā)、成都城投。

1月12日，大成都共拍賣(mài)出讓4宗地，分別位于大邑(3宗)、簡(jiǎn)陽(yáng)(1宗)，面積合計(jì)220.46畝，均采取“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)。大邑的三宗地全部底價(jià)成交，天邑集團(tuán)、五礦集團(tuán)、德信地產(chǎn)分別競(jìng)得。位于熱門(mén)區(qū)域簡(jiǎn)陽(yáng)的四號(hào)宗地，最后溢價(jià)率為11.59%，競(jìng)得者是陽(yáng)光城置業(yè)。

1月13日，分別位于雙流區(qū)與東部新區(qū)的兩宗地拍賣(mài)，位于雙流區(qū)宗地采取“設(shè)置最高限價(jià)+競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式進(jìn)行拍賣(mài)，空港置業(yè)、中信城建設(shè)攜手拿下。東部新區(qū)迎來(lái)新年宗地首拍，位于東部新區(qū)三岔街道的地塊，毗鄰18號(hào)線三岔站，距離三岔湖景區(qū)和天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)都很近，這塊地由成都軌道城市發(fā)展有限公司拔得頭籌。

1月14日成華區(qū)拍買(mǎi)的三宗地競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，成交價(jià)已達(dá)最高限價(jià)。位于成都理工大學(xué)附近的100畝土地，以16000元/㎡+23%無(wú)償移交的價(jià)格由融創(chuàng)拿下，位于東客站附件的二號(hào)宗地、三號(hào)宗地是相鄰地塊，面積共計(jì)59.8畝，成都人居置業(yè)一舉獲得。

1月19日，成都主城區(qū)有三宗住宅用地登上拍賣(mài)臺(tái)，其中金牛區(qū)2宗，武侯區(qū)1宗，凈用地面積合計(jì)約63.5畝。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)拍，龍湖、德信、鼎仁各拿一塊。

1月20日，龍湖再度發(fā)力，拿下新都大豐41.41畝開(kāi)發(fā)用地。剛剛進(jìn)入成都市場(chǎng)的美好置業(yè)，也順利競(jìng)得金堂59畝土地。

業(yè)內(nèi)人士分析，從成都1月土地拍買(mǎi)情況看，全國(guó)性龍頭房企更關(guān)注傳統(tǒng)一、二圈層的優(yōu)質(zhì)地塊。政府平臺(tái)公司則快速搶占市場(chǎng)，持續(xù)在遠(yuǎn)郊以低價(jià)拿地。未來(lái)，成都土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依舊，房地產(chǎn)企業(yè)為尋求突破和擴(kuò)張，多渠道拿地、合作將成為大勢(shì)所趨。(劉俐)

關(guān)鍵詞： 成都