《廣州市業主自行管理物業服務區域暫行規定(征求意見稿)》公開征求意見

小區“業主自治”將有管理辦法

為規范業主自行管理物業服務區域(以下簡稱“業主自行管理”)的活動，維護業主合法權益，17日，廣州市住建局對《廣州市業主自行管理物業服務區域暫行規定(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)公開征求意見。

根據《征求意見稿》，實施業主自行管理的，組織業主自行管理的機構是業主委員會;業主自行管理的期限不得超過時任業主委員會任期;業主自行管理的范圍是全部物業服務區域;業主委員會應當制定業主自行管理方案，且方案經法定比例的業主參與表決并同意。

舊城區沒有實施物業管理的建成居住區的業主需要實施自行管理的，由街道辦事處(鎮人民政府)征求相關業主意見后，確定物業服務區域。

實行業主自行管理的業主委員會，需要制定業主自行管理方案，對包括業主自行管理的范圍;業主需要交納物業服務費用的，明確交費標準、交費方式;對安全生產、消防安全、經營活動等責任的落實進行規定。

《征求意見稿》特別強調，實施業主自行管理的，業主委員會應當將業主交納的物業服務費納入共有資金進行管理，按照《廣州市物業管理條例》等規定，規范共有資金的籌集、管理和使用，及時向全體業主公開相關信息，接受業主的監督。

同時，自業主大會決定自行管理之日起30日內，向物業所在地的街道辦事處(鎮人民政府)備案。

根據《征求意見稿》，實施業主自行管理的，業主委員會應當組織業主或者督促聘請的專業服務企業、專職勞務人員，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全;對物業服務區域內違反公共秩序、裝飾裝修、消防安全、垃圾分類、衛生防疫等法律、法規的行為，及時采取合理措施制止、向相關行政管理部門報告并協助處理。

配合業主和相關單位做好供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視、新能源充電樁等相關設施設備的安裝、維修、養護和改造工作，做好病媒生物預防控制。

業主委員會應當制定安全管理制度，配置必要的安全防范設施及物資，設置安全警示標志，發現有安全隱患的，及時采取措施排除隱患或者向有關專業機構報告;采取必要的安全保障措施，防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害等。

業主委員會需要接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問;對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止。

“業主自行管理”

指業主大會決定由業主委員會組織全體業主，自行對物業服務區域內的建筑物、構筑物及其配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。

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