2020年收官之月，市場對全年經濟穩定復蘇的信心進一步增強，樂觀情緒也傳導至房市。國家統計局15日發布的商品住宅銷售價格數據顯示，2020年12月，70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。其中，新房上漲城市數量增加，打破此前連續5個月減少的趨勢;一線城市房價漲幅明顯擴大。綜合二手房和二、三線城市的情況來看，專家認為，當前房價以穩為主的趨勢并未改變，且將持續，但2021年房價上行動能仍存，還需科學調控。
70城房價總體穩中略漲 新房與二手房走勢分化
根據國家統計局發布的數據測算，2020年12月，我國70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.12%，同比上漲3.73%;二手住宅銷售價格指數環比上漲0.12%，同比上漲2.12%。
“新房價格環比漲幅在連續3個月收窄的情況下略有擴大，同比漲幅連續6個月收窄，這與2020年下半年環比漲幅數據明顯偏小有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
二手房方面，“若考慮小數點后兩位數，12月份的價格環比、同比漲幅均較11月份有所收窄。”嚴躍進表示。
從價格上漲范圍看，2020年12月，新房價格上漲城市數量42個，較2020年11月增加6個;持平城市6個，與2020年11月持平;下跌城市22個，較2020年11月減少6個。
“這是新房上漲城市數量連續5個月減少后，首次增加。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說，新房價格上漲范圍進一步擴大。
從二手房價格上漲范圍來看，2020年12月，上漲城市數量為38個，比2020年11月減少6個;持平城市1個，較2020年11月減少2個;下跌城市31個，比2020年11月增加8個。
“二手房價格上漲的城市數量有所減少，這也說明房東至少在定價方面不會過于強勢。”嚴躍進認為，總體看，房價漲幅可控，但從新房價格表現看，新的反彈跡象有所顯現。
一線城市房價漲幅擴大 揚州房價漲幅領跑全國
分城市來看，專家認為，一線城市房價漲幅明顯擴大值得關注。
根據國家統計局數據，2020年12月，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.3%、0.1%和0.1%，其中一線城市漲幅較2020年11月擴大0.1個百分點，二、三線城市漲幅與2020年11月相同;同時，一、二、三線城市二手住宅價格環比分別上漲0.6%、0.1%和0.1%，其中一線城市漲幅擴大0.1個百分點，二、三線城市漲幅與2020年11月相同。
從同比來看，一線城市二手房價格漲幅也呈現擴大趨勢。2020年12月，二手住宅銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比2020年11月擴大0.3個百分點，不論是絕對漲幅，還是漲幅的擴大幅度都顯著大于二、三線城市。
“年底買房的人多了，房價也漲了。”北京遠行地產經紀人姚清泉告訴記者，年終歲尾，他感覺北京二手房市場的熱度明顯回升了。
“上海12月份的二手房成交套數接近4萬套，屬于非常熱的狀態。”嚴躍進說，近期要重點關注一線城市的二手房市場，也要關注一手房搶房壓力大，進而把購房需求轉移到二手房的現象，積極穩定二手房價格。
事實上，近期閉幕的中央經濟工作會議已將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年八項重點任務之一。專家認為，這對于解決當前我國一些特大城市房價偏高問題具有“靶向調控”作用。
此外，值得關注的是，部分二、三線城市也漲勢迅猛。2020年12月，揚州新建商品住宅、二手住宅價格環比漲幅均領跑全國，分別達0.8%、0.9%，市場熱度可見一斑。
陳霄認為，揚州依托于長三角經濟圈，并且在人才政策等利好的帶動下，房價上漲動力足。
嚴躍進說，房價指數環比漲幅超過1%，可以界定為房地產過熱城市，目前揚州房價漲幅尚未超過這一臨界線，但穩房價的工作仍需積極開展。
2021年房價或以穩為主 上行動能仍存
從后續房價走勢來看，不少專家認為，2021年房價以穩為主的基調不會變，但上行動能仍存。
短期看，陳霄預計，2021年一季度房價上漲的趨勢仍將延續，但隨著調控趨緊，價格漲幅將會放緩。
嚴躍進分析，金融監管、供求關系仍是影響房價的兩大主要因素。
從金融監管的角度看，近日，我國金融管理部門出臺銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，對不同類型不同規模的銀行機構分檔設置房地產貸款余額占比、個人住房貸款余額占比“兩條紅線”。
嚴躍進認為，這客觀上會限制貸款進入房地產領域，有助于穩房價。
從供求關系看，“很多城市，尤其是大城市，潛在的新房需求很強，這意味著新房價格或漲易跌難。”嚴躍進說。
但從土地市場來看，植信投資研究院提供的數據顯示，2020年12月，我國100個大中城市土地掛牌均價(12個月平均)同比下跌0.4%，較2020年11月下挫近4個百分點。
“土地溢價率走低，暗示全國新建房價上漲動能進一步趨弱。”植信投資研究院高級研究員馬泓說。
就二手房市場而言，嚴躍進認為，后續二手房價格走勢和一手房趨同。但需要注意的是，部分城市新房較少，可能導致二手房搶房和房價炒作。同時，部分城市二手房的學區資源較好，也可能導致價格上漲，下一步需要積極在學區資源均衡分布上做文章。(安娜、王春霞)
關鍵詞： 房價
