北京寫字樓市場潛在新租需求銳減，未見明顯復蘇

仲量聯行發布報告顯示，截至2020年底，北京甲級寫字樓租金連續第8個季度下跌，環比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。

仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，受疫情影響，北京寫字樓市場潛在新租需求銳減，未見明顯復蘇，租金價格創多年來最大跌幅。

具體來看，2020年四季度北京寫字樓市場共有兩個新項目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調，北京甲級寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。

“目前項目入住率相對較低。”張瑩表示，需求仍處疲軟態勢，四季度搬遷交易占市場總成交的60%。

從需求端來看，金融和IT行業仍為當前租賃市場的主要需求來源。同時，大健康行業逐漸興起，截至2020年底，大健康行業的租賃成交占全年新租交易的15%左右。

仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，2021年市場預計持續承壓，租賃需求會保持相對疲軟，供給高峰也將在短期內延續。市場壓力將驅使租金進一步下跌，但全年降幅會有所收窄，市場復蘇還需要更多時間。

關鍵詞： 甲級寫字樓