近期，網(wǎng)傳部分二手房業(yè)主哄抬交易價格，針對此事，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向市民呼吁：要理性研判房地產(chǎn)市場信息。為加強房屋交易監(jiān)督管理，規(guī)范房屋交易行為，近日，廣州市住建局印發(fā)《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(修訂征求意見稿)》，文中規(guī)定房屋交易當(dāng)事人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房屋交易信息應(yīng)當(dāng)真實，交易房屋應(yīng)符合法律和政策規(guī)定的交易條件。
在新建商品房預(yù)售與現(xiàn)售方面，未取得商品房預(yù)售許可證或不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他公司均不得進行銷售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款、電商費等性質(zhì)的費用。
新建商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取房款以外的其他費用;同時，為新建商品房提供銷售服務(wù)的第三方不得向購房人收取中介服務(wù)費、律師費、電商費等費用。
針對二手房交易市場，意向承租者在瀏覽中介網(wǎng)站時，應(yīng)注意房源信息編碼。接受房源出售人委托發(fā)布房源買賣信息的，受托人應(yīng)當(dāng)通過存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)與房源業(yè)主簽訂委托服務(wù)合同，存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)自動生成房源信息編碼。在房源成交或房源買賣委托終止后，受托人應(yīng)刪除發(fā)布的房源信息。
強調(diào)房屋網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺對平臺上發(fā)布的房源買賣信息負(fù)有管理責(zé)任，不得發(fā)布沒有房源信息編碼的房源，對平臺發(fā)布的虛假信息應(yīng)當(dāng)及時刪除。今后，房地產(chǎn)中介在提供房屋交易中介服務(wù)時，還應(yīng)當(dāng)制作購房政策告知書，告知交易當(dāng)事人本市相關(guān)房屋交易購房政策，并由交易當(dāng)事人簽名確認(rèn)。
為防止出現(xiàn)一房多賣行為，存量房買賣已經(jīng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)的，存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)自動鎖定交易的房源。房源未解除交易鎖定之前，存量房網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)不再接受該房源的其他買賣交易操作。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
在法律責(zé)任一項中，文中針對各項違規(guī)行為作出明確處罰，如對于發(fā)布虛假房屋交易信息或者發(fā)布不符合法律和政策規(guī)定交易條件的房屋交易信息的，對發(fā)布人按照每宗信息處以3000元罰款;對違法預(yù)售正在建設(shè)的商品房的，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款;違法銷售不符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定現(xiàn)售條件的商品房，可按銷售的房屋套數(shù)，每套處以3萬元罰款。
關(guān)鍵詞： 賣房
