繼寧波出臺相關政策提高購房門檻后，2020年末市場熱度不減，再現千人搖的現象。近日，寧波的崇文花園及寶龍一城認籌人數分別高達3611人以及5994人，分別位列認籌榜的第二和第一位。
2020年12月27日上午9點，位于寧波鎮海商圈的崇文花園結束網上認購登記，按照寧波房產公眾版APP的信息顯示，該項目共計房源395套，最終報名人數為3611人。
其中，無房房源(供無房家庭房源)198套，報名人數為1331人，中簽率為14%;有房房源(供有房家庭房源)197套，報名人數2280人，中簽率僅為5%。
最低中簽率2%
《華夏時報》記者調查中發現，以崇文花園低至5%的中簽率來看，其熱度僅排在認購榜單的第二名，第一名為12月26日截止認籌的南部商務區項目，寧波寶龍一城(備案名：龍沁華府)。
至該項目認購截止時間，其報名人數達到5994人，項目共計房源326套。其中，無房房源套數163，報名人數1849人，中簽率為8%;有房房源163套，報名人數4145人，中簽率低至2%。
據悉，崇文花園認購時間開始于2020年12月24日上午9點，截至時間為2020年12月27日上午9點;寶龍一城認購時間開始于2020年12月23日下午2點，截止時間為2020年12月26日下午2點。短短幾日內，兩樓盤認購人數相加接近1萬人次。
根據寧波創維(崇文花園開發商)此前發布的崇文花園認籌凍資60萬，以及寶龍一城公眾號此前發布的賬戶凍資大于80萬的要求，綜合計算兩項目凍結資金，總數達到70億元左右。
截止12月22日，在房產交易網上，寧波市六區已有28盤相繼啟動意向認購，掀起年末的開盤熱潮。
一二手房倒掛
通過對比兩項目周邊的樓盤價格，《華夏時報》記者發現，只要能夠中簽，買到一套就相當于坐擁幾十萬的溢利。
以崇文花園所在板塊項目來看，其二手房均價約為3萬，例如萬科城參考單價約為3.12萬/平，合生國際城參考均價約為2.9萬/平。
按照崇文花園2.42萬/平的備案參考價計算，最小面積的110平總價260萬左右，對比房天下登記的萬科城111.4平米的二手房，總價約為400萬，浮動區間為10萬元上下，崇文花園比周邊二手房同面積段房款少了100萬左右。
同樣，按照寶龍一城信息顯示，其備案參考價為32380元/平，面積為91.8平至139.8平，總價約297萬起，而參考房天下所登記的二手房信息，以總價300萬篩選，在該項目板塊能買到的戶型面積集中在72平至89平米之間，相同的價格，購得面積卻有所下降。
“一二手房價格倒掛是引發寧波樓市熱度快速提升的重要原因。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一方面，在限價搖號政策下，新建商品房價格上漲受限;另一方面，占據學區房等區位優勢的二手房，價格穩步攀升。差價所形成的利益，導致參加新房搖號的人群中既有自住需求者，也存在不少投機性需求者。
“當然回歸本質，樓市熱度提升是寧波大量增長的購房需求推動，從人口流入來看，2018年，寧波人口增加了19.8萬，而2019年是34萬人，這一內在推動因素是和深圳、杭州類似的，也決定了未來寧波長期購房需求會保持較高水平。”張波表示。
與此同時，記者在調查中也注意到，由于一二手房價格的倒掛，寧波市二手房的成交量此前也有所回落。根據寧波市房管中心公布的數據顯示，10月份市六區二手住房總共成交量為5226套，相較于9月份減少2322套，環比跌幅高達30.8%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者講到，自寧波出臺相關調控政策后，房地產市場熱度還在漲，此現象表明市場仍然是具備需求量的。當前來看，雖然部分區域存在市場熱度輕微下降的情況，但整體而言寧波的樓市是起來了的。
2021價格走勢怎樣
回顧2020年寧波樓市的整體情況，在經歷限購地理范圍擴大、落戶門檻放寬等事件后，房價也是一路“高歌猛進”。
根據國家統計局網站公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，寧波11月新建商品住房售價與10月持平，較去年同期上漲4.9%;二手住宅均價環比微漲0.4%，同比增7.9%。
其中，新建住宅中，90平以下戶型的價格環比持平，同比漲5.6%;90-144平戶型的價格環比跌0.2%，同比漲5.4%;144平以上戶型房價環比漲0.2%，同比漲3.8%;二手住宅中，90平以下戶型價格環比漲0.3%，同比增8.2%;90-144平戶型價格環比增0.5%，同比漲7.7%;144平以上戶型價格環比增0.5%，同比上漲8%。
那么2021年，寧波房價還會繼續上漲么?
張波認為，寧波的確有房價上漲的基礎，但從現實來看，很難出現大幅上漲的局面，一旦出現房價的異動，勢必帶來調控的進一步升級。
嚴躍進也向《華夏時報》記者講道：“2021年寧波樓市價格不會明顯大幅上漲，但確實要警惕。因為樓市本身的動力是比較強勁的，過熱風險當然也要防范。”
此外，張波補充到：“從房價來看，首先可以肯定的是房價不會出現所謂的大漲大跌，對于樓市的調控已經進入到深水區，長效機制會發揮更為深層次和長遠的作用。從寧波樓市的基本面來看，經濟基礎、人口優勢、樓市供應等都可以支撐一個較為火熱的樓市，但由于有調控因素的存在，房價、尤其是新房價格無疑會受到嚴格監控。”(實習記者 苗詩雨 記者 李未來 上海報道)
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