繼寧波出臺相關(guān)政策提高購房門檻后，2020年末市場熱度不減，再現(xiàn)千人搖的現(xiàn)象。近日，寧波的崇文花園及寶龍一城認(rèn)籌人數(shù)分別高達(dá)3611人以及5994人，分別位列認(rèn)籌榜的第二和第一位。

2020年12月27日上午9點，位于寧波鎮(zhèn)海商圈的崇文花園結(jié)束網(wǎng)上認(rèn)購登記，按照寧波房產(chǎn)公眾版APP的信息顯示，該項目共計房源395套，最終報名人數(shù)為3611人。

其中，無房房源(供無房家庭房源)198套，報名人數(shù)為1331人，中簽率為14%;有房房源(供有房家庭房源)197套，報名人數(shù)2280人，中簽率僅為5%。

最低中簽率2%

《華夏時報》記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，以崇文花園低至5%的中簽率來看，其熱度僅排在認(rèn)購榜單的第二名，第一名為12月26日截止認(rèn)籌的南部商務(wù)區(qū)項目，寧波寶龍一城(備案名：龍沁華府)。

至該項目認(rèn)購截止時間，其報名人數(shù)達(dá)到5994人，項目共計房源326套。其中，無房房源套數(shù)163，報名人數(shù)1849人，中簽率為8%;有房房源163套，報名人數(shù)4145人，中簽率低至2%。

據(jù)悉，崇文花園認(rèn)購時間開始于2020年12月24日上午9點，截至?xí)r間為2020年12月27日上午9點;寶龍一城認(rèn)購時間開始于2020年12月23日下午2點，截止時間為2020年12月26日下午2點。短短幾日內(nèi)，兩樓盤認(rèn)購人數(shù)相加接近1萬人次。

根據(jù)寧波創(chuàng)維(崇文花園開發(fā)商)此前發(fā)布的崇文花園認(rèn)籌凍資60萬，以及寶龍一城公眾號此前發(fā)布的賬戶凍資大于80萬的要求，綜合計算兩項目凍結(jié)資金，總數(shù)達(dá)到70億元左右。

截止12月22日，在房產(chǎn)交易網(wǎng)上，寧波市六區(qū)已有28盤相繼啟動意向認(rèn)購，掀起年末的開盤熱潮。

一二手房倒掛

通過對比兩項目周邊的樓盤價格，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，只要能夠中簽，買到一套就相當(dāng)于坐擁幾十萬的溢利。

以崇文花園所在板塊項目來看，其二手房均價約為3萬，例如萬科城參考單價約為3.12萬/平，合生國際城參考均價約為2.9萬/平。

按照崇文花園2.42萬/平的備案參考價計算，最小面積的110平總價260萬左右，對比房天下登記的萬科城111.4平米的二手房，總價約為400萬，浮動區(qū)間為10萬元上下，崇文花園比周邊二手房同面積段房款少了100萬左右。

同樣，按照寶龍一城信息顯示，其備案參考價為32380元/平，面積為91.8平至139.8平，總價約297萬起，而參考房天下所登記的二手房信息，以總價300萬篩選，在該項目板塊能買到的戶型面積集中在72平至89平米之間，相同的價格，購得面積卻有所下降。

“一二手房價格倒掛是引發(fā)寧波樓市熱度快速提升的重要原因。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《華夏時報》記者采訪時表示，一方面，在限價搖號政策下，新建商品房價格上漲受限;另一方面，占據(jù)學(xué)區(qū)房等區(qū)位優(yōu)勢的二手房，價格穩(wěn)步攀升。差價所形成的利益，導(dǎo)致參加新房搖號的人群中既有自住需求者，也存在不少投機(jī)性需求者。

“當(dāng)然回歸本質(zhì)，樓市熱度提升是寧波大量增長的購房需求推動，從人口流入來看，2018年，寧波人口增加了19.8萬，而2019年是34萬人，這一內(nèi)在推動因素是和深圳、杭州類似的，也決定了未來寧波長期購房需求會保持較高水平。”張波表示。

與此同時，記者在調(diào)查中也注意到，由于一二手房價格的倒掛，寧波市二手房的成交量此前也有所回落。根據(jù)寧波市房管中心公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份市六區(qū)二手住房總共成交量為5226套，相較于9月份減少2322套，環(huán)比跌幅高達(dá)30.8%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時報》記者講到，自寧波出臺相關(guān)調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場熱度還在漲，此現(xiàn)象表明市場仍然是具備需求量的。當(dāng)前來看，雖然部分區(qū)域存在市場熱度輕微下降的情況，但整體而言寧波的樓市是起來了的。

2021價格走勢怎樣

回顧2020年寧波樓市的整體情況，在經(jīng)歷限購地理范圍擴(kuò)大、落戶門檻放寬等事件后，房價也是一路“高歌猛進(jìn)”。

根據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，寧波11月新建商品住房售價與10月持平，較去年同期上漲4.9%;二手住宅均價環(huán)比微漲0.4%，同比增7.9%。

其中，新建住宅中，90平以下戶型的價格環(huán)比持平，同比漲5.6%;90-144平戶型的價格環(huán)比跌0.2%，同比漲5.4%;144平以上戶型房價環(huán)比漲0.2%，同比漲3.8%;二手住宅中，90平以下戶型價格環(huán)比漲0.3%，同比增8.2%;90-144平戶型價格環(huán)比增0.5%，同比漲7.7%;144平以上戶型價格環(huán)比增0.5%，同比上漲8%。

那么2021年，寧波房價還會繼續(xù)上漲么?

張波認(rèn)為，寧波的確有房價上漲的基礎(chǔ)，但從現(xiàn)實來看，很難出現(xiàn)大幅上漲的局面，一旦出現(xiàn)房價的異動，勢必帶來調(diào)控的進(jìn)一步升級。

嚴(yán)躍進(jìn)也向《華夏時報》記者講道：“2021年寧波樓市價格不會明顯大幅上漲，但確實要警惕。因為樓市本身的動力是比較強(qiáng)勁的，過熱風(fēng)險當(dāng)然也要防范。”

此外，張波補(bǔ)充到：“從房價來看，首先可以肯定的是房價不會出現(xiàn)所謂的大漲大跌，對于樓市的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入到深水區(qū)，長效機(jī)制會發(fā)揮更為深層次和長遠(yuǎn)的作用。從寧波樓市的基本面來看，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口優(yōu)勢、樓市供應(yīng)等都可以支撐一個較為火熱的樓市，但由于有調(diào)控因素的存在，房價、尤其是新房價格無疑會受到嚴(yán)格監(jiān)控。”(實習(xí)記者 苗詩雨 記者 李未來 上海報道)

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