為確保房屋銷售信息的細化、明確、透明，保障購房人的知情權、公平交易權，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規定》正式實施。1月4日，西安市住房和城鄉建設局就《西安市商品房銷售信息公示管理規定》發布政策解讀。

《規定》對銷售活動中需公示的信息內容、公示標準、查詢路徑、保存形式及樣板房、戶型模型、沙盤模型的制作等提出了新的要求。這樣既為企業明確了銷售規范，同時也能讓購房人知悉購房時應查看哪些信息，為購房人提供購房指引。

此次《規定》主要包括以下內容：

一、推出項目信息二維碼，提供預售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼，購房人可快速查詢項目預售許可證號、許可樓幢、資金監管銀行、監管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。

二、對樣板房的設置標準提出要求。《規定》要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致。同時，為減少資源浪費，全方位真實展現房屋戶型、結構及尺寸、公共部位和施工質量等，鼓勵企業在實體樓內設置樣板房。

三、對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見即所得”，《規定》要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。

四、對圖標模型制作提出要求。為防止不合規的宣傳圖標、模擬模型誤導購房人，《規定》要求：銷售場所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區位示意圖等，應當嚴格按照規劃設計和尺寸比例(標注比例尺)制作。

五、對線上售房信息公示提出要求。在互聯網技術高度發達的新形勢下，越來越多的企業通過線上方式售房，《規定》對線上售房應公示的內容及樣板房的展示要求均予以明確。

此外，《規定》還特別要求，對《規定》實施前已建成或在建的未在永久性建筑里設置的樣板房、售樓部可以繼續保留使用。對房屋交付標準為毛坯的，在《規定》實施前已建成或在建的經裝修的樣板房，可以繼續保留使用。具備條件時，應按《規定》及時設置與交付標準一致的毛坯樣板房。

房屋交付標準為全裝修的，在《規定》實施前已建成的全裝修樣板房，應及時按《規定》要求，對樣板房內擺放的家具、家電等非交付范圍的設施設備，標注尺寸大小，并在顯著位置明示非交房標準。《規定》實施后，房屋交付標準為毛坯的，可以在設置毛坯樣板房的基礎上，另行設置經裝修的展示樣板房。展示樣板房銷售時，不得在價外收取裝修費用。

對已建成的與《規定》要求不符的綠化、園林等景觀展示，應向購房人說明實際規劃設計及后期建造工期等事項。西安住建局要求，《規定》實施前已在售的項目，應及時按照《規定》要求，完善企業、證件、項目、銷售、教育、物業、信息查詢、投訴途徑、圖標模型等方面的信息。

西安市住建局表示，對于購房者來說，買房子最擔心的就是當初確定的銷售信息和最后交房的情況出現較大差異，或遇到令人難以接受的各種糟心事。在當前商品房銷售仍以預售為主的情況下，銷售信息的及時準確公示對維護購房人權益顯得尤為迫切和必要，這樣更有利于保障購房人的知情權、公平交易權。

關鍵詞： 西安商品房