據貝殼研究院發布2020年年報顯示，2020年我國土地、新房和二手市場保持總體平穩增長態勢。二手房交易規模走出2017年調控后低谷，開始小幅回升，2020年二手房交易額是2015年以來最大值。

法拍房方面，其市場影響力正不斷擴大。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市共計成交法拍房10154套，其中，廣州以3365套的成交量領先其他城市，而北京為買方市場貢獻了最大優惠力度，平均折扣僅為7.78折。

2020瀚海法拍網年報

瀚海數據研究院統計，2020年北京法拍市場共計掛牌上拍房源5620套，總市值1482.7億元，掛牌面積565.19萬㎡;成交法拍房2384套，環比上漲2.32%;成交總價260.00億元，環比上漲7.47%;成交面積142.61萬㎡，平均折扣7.78折，成交率52.62%，共15185人參拍，出價114937次，共計為買方市場釋放74.17億元的購房差價。具體市場表現形勢如下：

一.2020年北京法拍房、二手房均價走勢分析

據安居客公布數據顯示，2020年北京市二手房均價為5.81萬元/㎡。北京市法拍住宅成交均價為4.52萬元/㎡，低于二手房均價1.29萬元/㎡。其中，3月成交均價最低，3.45萬元/㎡。

二.2020年北京市法拍房成交情況分析

1

2020年，北京市法拍房市場成交總價達260.00億元，成交面積142.61萬㎡。其中，12月達到年度成交總價和面積峰值，分別為41.01億元和25.45萬㎡。

2

2020年，北京共計掛牌房源5620套，成交2384套。其中，12月掛牌716套、成交量313套，創下最高紀錄;8月成交率最高，達66%。

3

2020年，北京法拍房市場熱度居高不下，購房市場對法拍房的認可度持續走高，共計15185報名參拍，平均6.37人爭搶一套法拍房。其中，7月最為火熱，平均7.31人爭搶一套法拍房;12月報名人數創年度新高，達2060人。

三.2020年北京市法拍房區域分析

1

2020年，西城區均價依舊處于高位，法拍房均價為8.47萬元/㎡;平谷區法拍房折扣最低，僅4.3折;朝陽區平均折扣最高，達8.4折。

2

朝陽區法拍房成交總價115.68億元，遠超海淀、東城等城區;懷柔區成交面積名列各區前茅。

3

懷柔區法拍房成交率最高，達74.07%，海淀、豐臺分別以67.89%、65.05%名列二三名。

4

2020年，朝陽區法拍房熱度指數最高，平均7.17人爭搶一套房，豐臺區、石景山區、東城區、海淀區、昌平區也享有較高的熱度。

5

在法拍房領域，望京、CBD、朝青憑借優質的資源吸引力和法拍房的超高性價比，成為了2020年度北京市熱門商圈;而回龍觀、天通苑和房山的竇店、良鄉、長陽則以大量級住宅供應和超低的價位備受購房者青睞。四.2020年北京市法拍房成交數據分析

2020年，北京市法拍市場成交的2384套房源中，一拍成交占比最大62.97%;自由購房源占比達14.42%;8折成交的法拍房占比最大32.47%;朝陽區以653套的銷量穩居北京法拍房市場區域第一名;從成交價格區間來看，總價500萬元以下的低總價法拍房占總成交量的58.35%;成交面積方面，90㎡以下的小戶型成最受歡迎法拍房。

五.2020年法拍市場TOP房源

六.1月北京法拍市場概覽

截止到2021年1月1日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源476套，掛牌總市值67.43億元，掛牌總面積46.11萬㎡，其中，自由購房源139套，占比29.20%。具體表現形式如下：

2021年1月，朝陽區待拍房源仍然依舊領先，已有92套法拍房上拍，通州區、海淀區尾隨其后;密云區起拍折扣最低，平均5.9折上拍;起拍價500萬元以下法拍房占比最多，達44.75%;90㎡以下的小面積法拍房依舊為主力軍。

總結

以上，是北京市法拍房2020年整體數據情況。12月份在成交量、成交總價、報名人數等方面均達到全年峰值;朝陽區的法拍房供應量、成交量、成交總額也遠超其他城區，成為北京市法拍房第一大區。

2020年經歷了疫情這只“黑天鵝”，經濟發展按下了暫停鍵，法拍房處置速度收到了一定程度的影響。但北上廣深四大一線城市的法拍房市場份額仍逐步擴大，“1元起拍”“成龍豪宅拍賣”等熱度社會新聞不斷，越來越多的購房者開始認可并接受法拍房這一“新興”房產屬性。

隨著疫情的好轉，以及法拍房行業的不斷規范化，預計2021年將會有更多優質法拍房進入房產交易市場，也會有更多的購房者加入到競拍大軍。

關鍵詞： 法拍房