溫州市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過36輪競價，寧波凱拓企業管理有限公司(凱迪控股)以26億元競得核心片區開發區西單元D-03a、D-03b、D-05地塊，樓面價7387元/㎡，溢價率12.07%。

資料顯示，該地塊編號為溫政務中心土告字〔2020〕124號，位于龍灣區蒲州街道江前村、上江村。出讓面積78697㎡，起始價23.2億元，上限價格為30.16億元，競買保證金4.64億元，建筑密度：D-03a≤40%，D-03b≤22%，D-05≤35%(其中居住部分≤22%)，綠地率：D-03a≥20%，D-03b≥35%，D-05≥30%(其中居住部分≥35%)，建筑高度：D-03a≤100米，D-03b≤80米且≥24米，D-05≤248米。

出讓文件顯示，該地塊自交地之日起365天內動工、交地之日起2190天內竣工。出讓地塊沿溫州大道、上江路一側須設置地上空間連廊，并與東側D-10地塊連廊相連通，連廊形式需與D-10地塊連廊相協調。

D-03a子地塊沿上江路一側建筑一、二層需布置商業建筑面積≤8000㎡且≥7500㎡，可分割轉讓，最小分割單元建筑面積≥200㎡。地塊受讓人須預留1000-2000㎡，按預售價銷售給龍灣區政府指定對象，龍灣區政府須在該地塊預售前將具體落位、對象、要求等事項明確意見報市住建局。地塊內設置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區域，其中Ⅰ區域建筑單體中商務金融建筑面積≤33000㎡且≥30000㎡，可分割轉讓，以層為最小分割單元;Ⅱ、Ⅲ區域建筑單體中商務金融部分只可按幢辦理獨立產權，每個獨立產權建筑面積不小于12000㎡，以幢為最小分割單元轉讓。

D-05子地塊內需至少設置一幢超高層建筑，建筑高度≤248米且≥220米，室外地面至建(構)筑物及附屬設施設備(含屋頂避雷針、水塔、電梯間等所有構筑物)最高點的高度≤298米。超高層單體建筑中須集中運營的商務金融建筑面積≥35000㎡，可辦理2個單個建筑面積≥15000㎡的獨立產權，剩余商務金融建筑面積可分割轉讓(最小分割單元建筑面積≥200㎡);超高層單體建筑中須設置旅館建筑面積≥30000㎡，不可分割、可整體轉讓。沿溫州大道住宅部分設置不少于2層商業建筑面積≤2800㎡且≥2500㎡，可分割轉讓(最小分割單元建筑面積≥200㎡);沿上江路設置集中商業建筑面積≤7600㎡且≥7200㎡，不可分割、可整體轉讓。

關鍵詞： 凱迪控股