西安住建局發布的《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，隨著“滿月”的發酵，“升級版調控新政”開始顯現威力，購房者們開始回歸理性。

年關將至，正常情況下，開發商們為了沖業績都會不斷的推出新盤來獲取資金回籠確保年報的“好看”，11月的西安樓市扎堆開盤，迎來了一波賣房、買房的高潮，但12月西安的樓市就像6月的天，說變就變。

12月樓市直轉降溫遇冷，創半年內新低

據統計，11月西安樓市(城六區+長安區+灃東新城+臨潼區)共49盤推出11081套房源，5.8萬人登記買房，與10月的31盤8031套房源推貨相比，11月房源供應激增3050套，增長38%。

但12月推售樓盤僅僅只有21盤(單項目多次推盤的重復計算)，房源總量僅達3378套，登記人數為15349人，與之10、11月相比，12月的推售房源總量下降分別為57.9%、 69.5%， 12月的西安樓市推貨量在下半年倒數第一，創下最低。

數據統計發現，11月的西安樓市迎來了一個最高潮，無論是推售樓盤數、登記購買人數還是千人搖樓盤數都是最高的，西安樓市似乎出現了一輪新高潮，但令人意外的是，一進12月份，“升級版調控新政”立馬讓樓市急轉直下，降溫變冷，推出的樓盤數還不到11月的一半，成交低迷，說好的年底房企沖業績呢?

12月的西安樓市推貨量仍以城六區及各開發區為主，共有17個樓盤完成意向登記，推出房源量2682套，登記人數13552人，核驗人數達9788人，其他三個區域推盤量較小，其中長安區在12月份僅僅只有2個樓盤項目上線登記，房源共520套，臨潼區和灃東新城各僅一個樓盤上線登記，推出房源共176套，但是!!!登記人數皆為0人，送一首“涼涼”給臨潼區和灃東新城，話說，西安地鐵9號線的開通，臨潼區樓市會復蘇嗎?

搖號樓盤數僅占3成，意向登記的家庭減少73.7%

來自西安市商品住房銷售公示平臺數據顯示，12月西安樓市共計15349組家庭參與意向登記，其中通過核驗的家庭數為11280，平均3.33個家庭搶一套房，12月參與意向登記的家庭數比11月減少73.7%，12月份的西安樓市，就像是在坐過山車一樣，一上一下的，購房者們也在政府政策的不斷加持下回歸理性。

在21個上線登記的樓盤中，最終7個樓盤需搖號，5個千人搖，14個樓盤因登記購房者少于少于可售房源數而不需要搖號，3個樓盤核驗人數為0，也就是說，除了幾個熱銷盤之外，12月近7成的在售項目購房者能買到自己喜歡的房子。

而且從圖標中我們能清晰的看到，今年下半年的搖號樓盤數和千人搖樓盤數處于一個先降低再升高再降低的一個狀態，在11月達到了一個峰值。下半年西安的樓市，真可謂是玩了一把過山車。

同時，在統計中我們發現，華潤置地·未來城市和中海曲江大城·君尚府兩次加推2次搖號，各占一次千人搖，其中最難買的當屬華潤置地·未來城市DK-5，均價為12970/平米，房源面積為，125.14-172.56平米，推出房源30套，核驗人數為913人，高性價比下，平均30個家庭搶一套房。

其中，中海曲江大城·君尚府一直是西安樓市熱銷紅盤的代表，逢加推就搖號，此次推出的142.32—143.17平米戶型，均價為17289.9/平米，推售房源215套，但是將近有3000多個家庭搶著購買，但與之相反的金輝東方銘著、盛唐融城、湖濱府B區就顯得尷尬異常，最后核驗人數都是0。

從統計數據中我們可以看到，21個樓盤中，房價最高的當位屬于灃東新城的湖濱府B區，房價均價為26704.21/平米，但估計房企也沒想到的是，本來想走個與眾不同的高端路線，結果登記購買的一個人也沒有。最低的則是臨潼區的盛唐融城，均價9810/平米，雖然相比西安主城區+開發區熱門板塊的房價，臨潼的價格就很便宜了，結果依然沒人買，看來地鐵9號線的開通，也很難立即拯救臨潼樓市。

21個樓盤中，均價1.5萬元/㎡以下的樓盤共計7個，占比33%，而這7個均價1.5萬元/㎡以下的樓盤有4個搖號盤，2個千人搖，一個因在臨潼區沒人買。而均價1.5萬元/㎡以上的樓盤，3個千人搖，在千人搖占比中高達60%，不得不說，在西安，房子的價格并不是決定好賣與否的唯一因素。

“在西安買賣房子，價格從來不是決定因素，地段、周圍配套成熟度、是否名校或好公辦學校學區房才是最重要的熱度指標”。今年已經四次搖號均未買上合意二套改善型房產的業主劉先生說道。

政策持緊，購房者回歸理性

西安一不愿具名的知名房地產研究人士認為，12月份西安樓市供應量驟減，很大一部分原因來源于“升級版調控新政”將部分開發商打了個措手不及，不少原本12月準備拿證(預售證)推盤的項目紛紛推遲了拿證，放緩了上市節奏，甚至部分早已封頂項目也繼續推遲了上市，造成了12月的“房荒”。

12月23日，西安市又發布了《西安市商品房銷售信息公示管理規定》的通知，共31條的通知，讓原本最容易出現問題的沙盤、樣板間以及社區展示統統所見即所得，或有效解決精裝變“驚裝”問題。“連續的新政無疑給西安火熱的樓市潑了兩盆冰水，讓西安的購房者也逐漸回歸了理性，之前市場上那種‘逢開盤必被搶光’的購買熱潮，只能在曲江、高新等核心熱門區域或新房價格較明顯較同區域二手房倒掛較大樓盤才會出現‘搶購’，部分之前熱炒但周邊配套較差區域、價格被明顯抬高區域的樓盤銷售正在走低，回來會更加難賣”。上述房地產研究人士說道。

隨著時間的發酵，“升級版調控”、“銷售信息公示管理”兩份新政對西安樓市的影響或將更顯明顯，購房者亦更加理性。(熊維建)

關鍵詞： 西安