新城控股(601155.SH)吾悅廣場百店慶典暨合作伙伴年度盛會在溫州舉辦，新城控股高管團隊與來自全國各地的品牌商家齊聚一堂，共同見證新城商業(yè)邁入百店新時代。當天，溫州吾悅廣場的開業(yè)，宣告著新城控股旗下已開業(yè)吾悅廣場及委托管理在營商業(yè)項目達到100座。

同日，除剛剛開業(yè)的溫州吾悅廣場外，全國一線及省會城市的吾悅廣場也聯(lián)動狂歡，舉行百店同慶活動，攜手品牌商家通過豐富多彩的重磅專屬促銷和趣味十足的互動游戲，開啟新城商業(yè)發(fā)展史上最具規(guī)模、最具市場影響力的幸福“商業(yè)風(fēng)暴”。

百店慶典儀式上，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會副會長武瑞玲致辭表示，作為中國購物中心領(lǐng)軍企業(yè)之一，新城商業(yè)的規(guī)模和影響力已經(jīng)穩(wěn)居行業(yè)第一陣營，并且走出了一條富有自身特色的發(fā)展道路，新城商業(yè)的優(yōu)勢源于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動的核心戰(zhàn)略模式，實現(xiàn)了自有資源的貫通，在加大住宅開發(fā)的同時，精準選址優(yōu)質(zhì)地塊進行商業(yè)綜合體的開發(fā)運營，逐步確立了全國中心城市和重點城市群的深耕布局，形成產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深，確保有質(zhì)量、可持續(xù)增長。

新城控股聯(lián)席總裁曲德君則強調(diào)，雙輪驅(qū)動模式下，新城商業(yè)將一如既往聚焦線下空間，新城商業(yè)未來的發(fā)展愿景是“讓商業(yè)空間更有價值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價值、商業(yè)價值和服務(wù)價值，致力于將吾悅廣場打造成更受顧客喜愛的消費場所、更被商家認可的經(jīng)營平臺，致力于實現(xiàn)更讓業(yè)主滿意的資產(chǎn)收益。

從0到100

回顧新城商業(yè)發(fā)展之路，自2008年涉足商業(yè)地產(chǎn)以來，完成了商業(yè)地產(chǎn)從 0 到 100 的突破。在步入行業(yè)第一梯隊的同時，新城控股不斷推進產(chǎn)品線的迭代升級以及商業(yè)版圖的穩(wěn)步擴張。

12年來，新城商業(yè)歷經(jīng)了 4 代產(chǎn)品的迭代進化。

1.0時代：2009年，首次嘗試商業(yè)產(chǎn)品，關(guān)注現(xiàn)金流的全銷售商鋪，內(nèi)外雙街式商業(yè)街區(qū)，打造新城上街;

2.0時代：2011年，MINI MALL的嘗試及百貨落地，統(tǒng)一招商運營，萬博百貨首次亮相;

3.0時代：2012年“吾悅”商業(yè)地產(chǎn)品牌正式誕生，住宅+MALL的產(chǎn)品組合，自持自營MALL應(yīng)際而生，常州武進吾悅廣場精彩開業(yè);

4.0時代：2017年，提出吾悅4.0概念，在悅生活、悅空間、悅?cè)宋摹偵鷳B(tài)、悅智慧等多個維度不斷嘗試與創(chuàng)新， 憑借全新的設(shè)計理念與手法，打造了國內(nèi)首家新江南風(fēng)格購物中心——鎮(zhèn)江新城吾悅廣場;深挖城市特色，打造東三省首家原創(chuàng)室內(nèi)主題街區(qū)——長春時光引擎;將地域文化融入建筑設(shè)計中，創(chuàng)造出極具人文情懷的獨特購物體驗——常州天寧吾悅廣場……從此“吾悅”正式步入快車道。

在4.0標準及幸福商業(yè)理念的引領(lǐng)下，新城控股以“在地思維”在全國范圍內(nèi)打造了一座座契合各城市氣質(zhì)的吾悅廣場，形成了“千城千面、城城不同”的風(fēng)格，為城市帶來有情懷的作品、為消費者打造幸福的消費體驗。

在著力于產(chǎn)品迭代的同時，新城控股還持續(xù)推動吾悅廣場的規(guī)模化發(fā)展。2012年新城商業(yè)首座城市綜合體項目——武進吾悅，落地新城發(fā)源地“常州”，也正式開啟吾悅商業(yè)時代。2014年新城商業(yè)首進上海，形成以上海為中樞、長三角為核心的布局模式。此后，除深耕的長三角大本營外，新城控股穩(wěn)步拓展環(huán)渤海、華南、中部地區(qū)的商業(yè)版圖，并緊跟西部地區(qū)商業(yè)發(fā)展機會，積極布局云、貴、川、渝，進駐西安、銀川、烏魯木齊、蘭州、西寧等省會城市，填補區(qū)域乃至城市大型商業(yè)綜合體的空白。

截至2020年12月25日，新城控股開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場總數(shù)量已達到156座，進駐全國118個城市，初步完成全國化布局。而更為重要的里程碑則為12月30日，新城商業(yè)在營規(guī)模突破性地達到百座，正式進入百店時代。

曲德君表示，新城商業(yè)一路走來，之所以能在競爭激烈的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域脫穎而出、一躍成為行業(yè)龍頭，主要是因為以下三點獨特的優(yōu)勢：“第一，公司始終堅持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，住宅與商業(yè)協(xié)同互補，有力推動吾悅廣場的快速發(fā)展;第二，新城商業(yè)高起點、高標準切入，從第一座吾悅廣場開始，即采用領(lǐng)先的購物中心模式，并不斷迭代更新;第三，各線城市全面布局，一二線和三四線同步發(fā)展，把握城市功能升級和消費升級的紅利。“

在重資產(chǎn)持有運營的同時，具備商業(yè)品牌和資源輸出實力的吾悅廣場，也通過輕資產(chǎn)運營不斷擴大新城商業(yè)在管規(guī)模，強化吾悅商業(yè)管理品牌形象。新城控股12月30日達成的百店運營規(guī)模，也包含了一部分輕資產(chǎn)在管項目。

邁入百店時代 譜寫幸福“新”篇章

奮進十二載，從落地常州到布局全國，從首座吾悅廣場到百店運營規(guī)模，新城商業(yè)以堅守和創(chuàng)新實現(xiàn)了一個又一個幸福跨越。

規(guī)模擴張之際，新城商業(yè)經(jīng)營業(yè)績也不斷攀升。根據(jù)2020年半年報，在疫情影響下，新城商業(yè)仍保持良好的發(fā)展態(tài)勢。截至6月底，吾悅廣場已開業(yè)面積達586.62萬平方米，同比增長42.72%，上半年實現(xiàn)租金收入21.32億元，同比增長22.46%，平均出租率達96.08%。

隨著百店新征途的開啟以及商業(yè)版圖的持續(xù)擴張，新城控股也將為合作多年的品牌商家創(chuàng)造更多價值共享的空間。在百店慶典上，品牌商代表、家家悅集團股份有限公司董事長王培桓致辭表示，目前吾悅廣場與國內(nèi)外眾多知名品牌商家實現(xiàn)了強強聯(lián)動和戰(zhàn)略合作，成為了具備承接未來體驗式消費趨勢的最佳載體，商業(yè)頭部效應(yīng)也越來越明顯，資源吸附能力不斷強化。

在新城看來，商業(yè)是一個完整的生態(tài)系統(tǒng)，從投資者、品牌商家，到消費者、合作伙伴，新城商業(yè)旨在實現(xiàn)多方共贏的“幸福生態(tài)鏈”，為每一個人創(chuàng)造幸福。

為此，新城控股還多維度構(gòu)建“吾悅”幸福標簽：面向消費者，重磅打造線下實體商業(yè)品牌活動——“我愛你·五月”，在每年的5月份為全國消費者帶去一場“充滿幸福感的美好消費體驗”，并形成關(guān)于“吾悅”的專屬記憶;面向品牌商家，打造雙方共謀共贏的年度盛會——新城商業(yè)年會，在強化與品牌商家緊密關(guān)系的同時，不斷釋放新城商業(yè)新的發(fā)展勢能;發(fā)起成立FAC商業(yè)精英俱樂部，搭建專業(yè)化的商業(yè)信息交流平臺，與品牌代理商進行更有效的交流溝通、資源共享以及戰(zhàn)略合作。

此次百店慶典上，新城控股還舉辦年度頒獎活動，面向優(yōu)秀的品牌商家，頒發(fā)“金牌店長、最佳銷售、新銳品牌、并肩作戰(zhàn)、戰(zhàn)略合作”等多個獎項，持續(xù)攜手更多品牌商家共創(chuàng)共贏。

一座吾悅廣場，一個城市新中心。憑借強大的品牌優(yōu)勢和精細化運營實力，吾悅廣場所到之處正成為城市的新中心，不僅影響著每座城市居民的生活方式和幸福指數(shù)，還改變著城市的商業(yè)格局。據(jù)悉，此次活動上，新城控股還為溫州帶來一場“無人機表演秀”，以一場盛大的新地標點亮活動，展現(xiàn)著新城商業(yè)與城市共成長的發(fā)展決心。

讓商業(yè)空間更有價值

新城控股董事長王曉松曾表示，購物中心在線下消費流通中的作用越來越顯著，尤其是“以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進”的新發(fā)展格局下，購物中心作為最大的、可以滿足多種需求的實體消費平臺，在促進城市功能提升、帶動區(qū)域發(fā)展、引領(lǐng)消費方面將進一步發(fā)揮重要作用。吾悅廣場已成為當?shù)氐囊粡埑鞘忻艿秸嗖A、百姓歡迎、市場肯定，實現(xiàn)了經(jīng)濟價值和社會價值的雙豐收。

值此百店運營規(guī)模達成之際，邁入百店時代的新城商業(yè)，提出了新的發(fā)展愿景。曲德君表示，新城商業(yè)致力于“讓商業(yè)空間更有價值”，持續(xù)提升商業(yè)空間的投資價值、商業(yè)價值和服務(wù)價值。

曲德君認為，購物中心行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展仍有較大空間，但現(xiàn)狀是同質(zhì)化嚴重困擾行業(yè)創(chuàng)新，而行業(yè)過度關(guān)注消費端，并沒有從最基本的經(jīng)營邏輯出發(fā)，忽略供給端的創(chuàng)新與突破，因此供給端缺乏真正足夠的競爭力，無法滿足消費者不斷變化的消費需求。

如何破題購物中心供給端?如何讓商業(yè)空間更有價值?新城商業(yè)交出的答案是——堅守與創(chuàng)新。

具體而言，在“堅守”層面，新城商業(yè)希望讓商業(yè)回歸經(jīng)營，其中堅守定位是前提，一店一策、匹配市場，打造業(yè)態(tài)特色，樹立獨有標志;第二是對內(nèi)容的堅守，做強零售、做精體驗，購物中心已經(jīng)成為實體商業(yè)主力軍，需在滿足體驗業(yè)態(tài)消費的基礎(chǔ)上，回歸零售品質(zhì)，強化零售業(yè)態(tài)，此外攜手品牌商家推動商業(yè)內(nèi)容創(chuàng)新發(fā)展;第三，對經(jīng)營的堅守，購物中心銷售業(yè)績是第一指標，與品牌商家共同創(chuàng)造經(jīng)營價值。

在“變革”層面，新城商業(yè)致力于讓商業(yè)蝶變煥新。首先創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)，積極探索“MALL+X“的創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)，打造新型商業(yè)空間，構(gòu)建特定消費場景;適配人口結(jié)構(gòu)，擴大服務(wù)客群，未來吾悅廣場將把年輕客群、年輕家庭客群和中年客群作為主力客群，并逐步實現(xiàn)三類客群的均衡發(fā)展;創(chuàng)新價值消費，與品牌方聯(lián)手，將更多的價值創(chuàng)新融入銷售和消費過程中，共同提升和創(chuàng)新價值消費體驗。

憑借著“幸福商業(yè)”理念和多元業(yè)態(tài)、品牌組合等資源優(yōu)勢，以及精細化運營管理能力，新城商業(yè)持續(xù)推動著城市商業(yè)能級提升、引領(lǐng)消費升級。百店新時代，在“讓商業(yè)空間更有價值“的愿景引導(dǎo)下，新城商業(yè)將譜寫更為壯麗的新篇章。

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