中國社會科學院財經戰略研究院發布了《中國住房發展報告(2020-2021)》。報告預測2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，預計2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。
報告指出，過去一年住房市場經歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。第一時間上，住房市場經歷急速下降后轉向邊際遞減式回升。首先，全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程，截至2020年11月，房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7.9%。
其次，住房銷量創造了新高，住房開發量增速有升有降。在需求方面，月度住房銷售面積增長率波動較大，總體保持由降轉升的恢復態勢，并創造了新高水平;在供給方面，新開工、施工與竣工面積經歷從驟降到波動性恢復的過程;待售住房面積有所增加，同比增幅呈現倒“U”型變動。
再次，房地產投資經歷從驟降到穩步恢復性增長的過程，對經濟增長的貢獻較大。全國住房開發投資額增幅呈現“V”型變動，住房開發投資當月完成額同比增長率從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月住房開發投資當月完成額同比增速14.27%。2020年度住房開發投資與經濟增速保持同步變動態勢，其對于穩投資、促增長發揮了重要作用。
報告課題專家組通過對總體現狀判斷發現，房地產市場恢復比較理想，但特征不同以往。樓市穩定并對“六保六穩”發揮關鍵性貢獻，取得了可喜的成績。房地產市場風險、錯配和擠出的問題沒有根本解決，還存在潛在的隱憂。住房市場從劇烈波動增長轉向恢復性平緩波動增長，出現了新興的特征。分析原因機制發現，新冠疫情雖對樓市造成強烈沖擊，但政府和市場各方均有效韌性應對，決定中國樓市收斂性恢復。
報告建議，瞄準五個關鍵，實施重點突破。第一，建立體系化和定量化的政策基準以強化精確、有效調控。第二，規劃并構建以都市圈為主體的全國住房空間體系。第三，加快開征房地產稅以帶動長效機制建設。第四，啟動實施“租售結合”的“新市民安居工程”。第五，探索建立以住房公積金為主體的政策性住房金融體系。
對于未來展望，報告顯示，在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但其結構性潛力仍在。預計2021年中國樓市將繼續延續平穩恢復的態勢，預計2021年房地產租賃市場將有所改觀，保障性租賃市場的步伐也將會進一步加大。
同時，報告指出，當前住房企業仍面臨較多問題，其中杠桿率問題是重中之重。從滬深上市房企的核心財務指標來看，2019年上市房企在資產負債率、總資產周轉率、存貨周轉率等指標但仍處于風險較大的區間，流動比率、速凍比率和應收賬款周轉率等指標的惡化趨勢沒有得到遏制。華泰證券統計結果顯示，2020—2022年，房地產境內債券到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。2020年下半年開始進入償債高峰期，連續6個季度到期量超過1200億元。
報告預計，2021年房地產企業銷售面積增速逐漸放緩，銷售額小幅上漲。竣工面積恢復上升，新開工面積出現下滑。踩線房企積極爭取降檔，行業集中度會進一步提升。為此，報告建議房地產企業注重產品質量，實施穩健經營，把握開發節奏;把握產業趨勢，轉變開發理念和運營模式;提升企業創新能力，應對“后開發時代”挑戰。
關鍵詞：
