廣東省珠海市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，珠海依云房地產有限公司(招商蛇口)以底價7.85億元摘得，樓面價8090元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為20215/珠自然資儲2020-34，位于斗門區騰逸路北側、星湖路西側。出讓面積48796.76㎡，起始價7.85億元，競買保證金23550萬元，最高限價117750萬元。

出讓文件顯示，上述地塊總用地面積為48796.76㎡(A區域用地面積為21834.06㎡，B區域用地面積為22419.37㎡，C區域用地面積為4543.33㎡)。

上述地塊容積率≤約1.989且>1.0，總計容建筑面積為97032.9㎡，其中：A區域功能為二類住宅，容積率≤約2.28且>1.0，計容建筑面積49724.06㎡;B區域功能為二類住宅+商業，容積率≤約2.11且>1.0，計容建筑面積47308.84㎡，其中10%≤商業建筑面積比例≤20%;C區域功能為道路。

上述地塊中涉及由競得人配套建設并無償移交產權的設施如下：A區域、B區域需各配套建設公共廁所(1處，建筑面積約30-60㎡)、垃圾收集站(1處，建筑面積40㎡)，社區用房(1處，建筑面積≥600㎡)及競配階段產生的人才住房，C區域用地(含綠帶及地下空間，用地面積4543.33㎡)及用地所建的附著物。

上述配建設施由競得人建成后無償移交給斗門區政府，并由斗門區政府指定的部門接收管理，產權歸斗門區政府。配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心，產權歸市住房保障服務中心，配建住房移交環節中所產生的稅費，需按照稅務部門的規定，由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。

上述配建住房具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調，原則上配建住房按單套建筑面積不超過100㎡確定，規劃設計方案階段，項目開發企業應與市、區住房保障部門確定相應的戶型套數和總面積, 并由規劃部門在出具審核意見時明確。

上述配建住房以分散建設為主，集中建設為輔，并應與項目商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用，交樓標準原則上與項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致，如商品住宅為毛坯交付標準，市、區住房保障機構選房后，開發企業應按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內裝修標準指引》Ⅲ類裝修標準裝修后無償交付。配建住房屬分散建設的，在項目批準預售時，由市、區住房保障管理機構或政府指定的機構按照確定的戶型要求和面積總量，從本項目報備的樓盤表中通過系統隨機選取。

上述配建的社區用房須設置在住宅小區外圍，并安置在首層，大門位置需對外開放，便于社區工作人員辦公及周邊居民辦理業務，不得緊鄰垃圾房、公廁及配電房等有礙正常辦公的設施;室內格局需便于社區工作人員開展日常辦公，并配備獨立水、電、通信等基本設施;不得提供地下室或半地下室作為社區用房。社區用房必須與首期住宅工程同步設計、同步報建、同步施工、同步驗收、同步交付使用。

上述地塊中C區域用地(用地面積4543.33㎡)所建道路面層采用瀝青混凝土，按規劃要求及有關國家標準進行設計施工和驗收，并須與上述地塊項目建設同時竣工。

上述地塊海綿城市建設強制性指標：A區域、B區域年徑流總量控制率不低于70%;C區域年徑流總量控制率不低于60%。

上述地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。

關鍵詞： 珠海