2020年受到新冠疫情的大范圍影響，不少房企業績折戟，紛紛開展新業務以尋求業績新的增長點。

但近年來房企的多元化發展卻讓人捉摸不定，在豬肉價格高位運行的同時，房企竟“千軍萬馬”奔向養豬行業。

意外“飛起來”的豬

“站在風口上，豬也能飛起來”，這是小米的創始人雷軍曾說過的話，只是這次風口上飛起來的豬來自千家房企。

根據萬達集團新聞中心文章，2014年12月1日，萬達集團和國務院扶貧辦、貴州省扶貧辦與貴州省丹寨縣簽訂扶貧協議，其中便包括建設總規模30萬頭的土豬擴繁廠和屠宰加工廠;2016年，據恒大官方發文，恒大集團投資3億元幫扶貴州大方縣首批援建200個農牧業產業化基地。

在此之后，部分地產企業先后宣布加入養豬“戰隊”。據碧桂園官網介紹，2018年5月碧桂園成立農業控股公司，并在其成立不久后于官方平臺公開招聘養豬專家;2020年5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發布信息，內容顯示此次招聘共計5個社招崗位，包括豬場拓展經理、聚落化豬場總經理、養豬場預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫，工作地點均在深圳。

與此同時，據集團官方資料以及人民網信息顯示，眾多頭部企業也已緊鑼密鼓的參與到養豬業務當中。華潤集團積極發展旗下華潤五豐有限公司業務;中糧家佳康(湖北)有限公司150萬頭生豬屠宰加工項目順利投產;綠城推廣集群式樓房智能養豬模式 “樓房式豬場”。

《華夏時報》記者通過查閱天眼查的相關數據了解到，截至12月初，經營范圍同時包含“豬”和“房地產”的企業超過1400家，其中近5年成立的企業超過60%。值得一提的是，涉足“房地產”與“養豬”領域的企業，注冊資本在1000萬以上的超過50%。

“一般來說，因為各地養豬產業的政策放松、鼓勵投資者介入，這個時候會出現房企積極投資的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示，客觀來說，養豬產業本身和房地產的關聯度不大，其屬于房企多元化轉型的范疇。

事實上，2020年的養豬行業以及房地產行業可以用“冰火兩重天”形容。參考貝殼研究院的統計數據，目前養豬行業的頭部企業溫氏、牧原以及新希望，2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長31.69%、58.93%、23.56%，反觀房地產行業上半年平均毛利率為27.42%，至三季度則下滑至25.77%。

涉房企業的多樣“變形記”

伴隨房地產市場調控收緊、融資壓力增長等難題，地產行業的業務擴張除了養豬行業之外，多家企業也在搜尋新的業務增長點。

近年來，自影視文化、科技創新等再到養豬行業，房企跨界的方向日新月異，其中汽車、康養以及長租公寓備受青睞。

據《華夏時報》記者的不完全統計，截至目前碧桂園、恒大、富力、金地、雅居樂以及合生創展均已涉足汽車領域，綠地、華夏幸福、萬通地產、寶能等企業也曾有不同程度的涉足。

參考樂居財經研究院2020年初所公布的不完全統計數據，太陽城、綠城中國、保利發展等39家跨界房企中，涉足領域包括康養、醫院投資運營、醫療服務/器械、醫美、保險/基金等，當中48.7%的跨界房企涉足康養，占比最高。

嚴躍進向《華夏時報》記者表示：“對于類似養豬和汽車產業事件，說明房企在做轉型。類似產業的投入成本相對不大，本質上也符合房企的投資策略和投資性價比。”

“當前來看，轉型機會還是很大，但是要關注產業政策，產業政策的調整，確實容易對此類行業帶來影響。”對于房企的轉型，嚴躍進還特別強調，不要輕易放棄住宅業務，總體上購房需求還是比較多，后續預計會形成比較多的機會。并且住宅業務帶來的現金流狀況仍是可觀的，若是發展新業務，也要防范出現圈地的現象，類似圈地現象很容易被外部關注，進而引起各類問題。”

記者 李未來 實習記者 苗詩雨 上海報道

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