2020年受到新冠疫情的大范圍影響，不少房企業(yè)績折戟，紛紛開展新業(yè)務以尋求業(yè)績新的增長點。
但近年來房企的多元化發(fā)展卻讓人捉摸不定，在豬肉價格高位運行的同時，房企竟“千軍萬馬”奔向養(yǎng)豬行業(yè)。
意外“飛起來”的豬
“站在風口上，豬也能飛起來”，這是小米的創(chuàng)始人雷軍曾說過的話，只是這次風口上飛起來的豬來自千家房企。
根據(jù)萬達集團新聞中心文章，2014年12月1日，萬達集團和國務院扶貧辦、貴州省扶貧辦與貴州省丹寨縣簽訂扶貧協(xié)議，其中便包括建設總規(guī)模30萬頭的土豬擴繁廠和屠宰加工廠;2016年，據(jù)恒大官方發(fā)文，恒大集團投資3億元幫扶貴州大方縣首批援建200個農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地。
在此之后，部分地產(chǎn)企業(yè)先后宣布加入養(yǎng)豬“戰(zhàn)隊”。據(jù)碧桂園官網(wǎng)介紹，2018年5月碧桂園成立農(nóng)業(yè)控股公司，并在其成立不久后于官方平臺公開招聘養(yǎng)豬專家;2020年5月7日，萬科招聘小程序“萬招君”發(fā)布信息，內容顯示此次招聘共計5個社招崗位，包括豬場拓展經(jīng)理、聚落化豬場總經(jīng)理、養(yǎng)豬場預結算專業(yè)經(jīng)理、豬場開發(fā)報建專員、豬場獸醫(yī)，工作地點均在深圳。
與此同時，據(jù)集團官方資料以及人民網(wǎng)信息顯示，眾多頭部企業(yè)也已緊鑼密鼓的參與到養(yǎng)豬業(yè)務當中。華潤集團積極發(fā)展旗下華潤五豐有限公司業(yè)務;中糧家佳康(湖北)有限公司150萬頭生豬屠宰加工項目順利投產(chǎn);綠城推廣集群式樓房智能養(yǎng)豬模式 “樓房式豬場”。
《華夏時報》記者通過查閱天眼查的相關數(shù)據(jù)了解到，截至12月初，經(jīng)營范圍同時包含“豬”和“房地產(chǎn)”的企業(yè)超過1400家，其中近5年成立的企業(yè)超過60%。值得一提的是，涉足“房地產(chǎn)”與“養(yǎng)豬”領域的企業(yè)，注冊資本在1000萬以上的超過50%。
“一般來說，因為各地養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)的政策放松、鼓勵投資者介入，這個時候會出現(xiàn)房企積極投資的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者表示，客觀來說，養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)本身和房地產(chǎn)的關聯(lián)度不大，其屬于房企多元化轉型的范疇。
事實上，2020年的養(yǎng)豬行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)可以用“冰火兩重天”形容。參考貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前養(yǎng)豬行業(yè)的頭部企業(yè)溫氏、牧原以及新希望，2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比分別增長31.69%、58.93%、23.56%，反觀房地產(chǎn)行業(yè)上半年平均毛利率為27.42%，至三季度則下滑至25.77%。
涉房企業(yè)的多樣“變形記”
伴隨房地產(chǎn)市場調控收緊、融資壓力增長等難題，地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務擴張除了養(yǎng)豬行業(yè)之外，多家企業(yè)也在搜尋新的業(yè)務增長點。
近年來，自影視文化、科技創(chuàng)新等再到養(yǎng)豬行業(yè)，房企跨界的方向日新月異，其中汽車、康養(yǎng)以及長租公寓備受青睞。
據(jù)《華夏時報》記者的不完全統(tǒng)計，截至目前碧桂園、恒大、富力、金地、雅居樂以及合生創(chuàng)展均已涉足汽車領域，綠地、華夏幸福、萬通地產(chǎn)、寶能等企業(yè)也曾有不同程度的涉足。
參考樂居財經(jīng)研究院2020年初所公布的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，太陽城、綠城中國、保利發(fā)展等39家跨界房企中，涉足領域包括康養(yǎng)、醫(yī)院投資運營、醫(yī)療服務/器械、醫(yī)美、保險/基金等，當中48.7%的跨界房企涉足康養(yǎng)，占比最高。
嚴躍進向《華夏時報》記者表示：“對于類似養(yǎng)豬和汽車產(chǎn)業(yè)事件，說明房企在做轉型。類似產(chǎn)業(yè)的投入成本相對不大，本質上也符合房企的投資策略和投資性價比。”
“當前來看，轉型機會還是很大，但是要關注產(chǎn)業(yè)政策，產(chǎn)業(yè)政策的調整，確實容易對此類行業(yè)帶來影響。”對于房企的轉型，嚴躍進還特別強調，不要輕易放棄住宅業(yè)務，總體上購房需求還是比較多，后續(xù)預計會形成比較多的機會。并且住宅業(yè)務帶來的現(xiàn)金流狀況仍是可觀的，若是發(fā)展新業(yè)務，也要防范出現(xiàn)圈地的現(xiàn)象，類似圈地現(xiàn)象很容易被外部關注，進而引起各類問題。”
記者 李未來 實習記者 苗詩雨 上海報道
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