上周，杭州主城區(qū)二手房成交量第一的小區(qū)，是位于九堡沿江板塊的萬(wàn)象上東，成交了8套，簽約均價(jià)20600元/m2。
近一個(gè)月來(lái)，萬(wàn)象上東頻頻出現(xiàn)在二手房成交熱門榜單上。這個(gè)看上去有點(diǎn)陌生的樓盤，其實(shí)以前有個(gè)更廣為人知的名字——陽(yáng)光景臺(tái)。
2010年陽(yáng)光景臺(tái)開(kāi)盤之初，銷售均價(jià)就在2.1萬(wàn)元/m2左右;而且九堡沿江板塊的圓夢(mèng)園、宋都陽(yáng)光國(guó)際、綠城麗江公寓等樓盤目前的二手房均價(jià)都在3萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/m2左右。
萬(wàn)向上東二手房?jī)r(jià)不如十年前的背后，究竟有怎樣的隱情?錢報(bào)記者為此進(jìn)行了一番調(diào)查。
萬(wàn)象上東曾叫“陽(yáng)光景臺(tái)”
最近網(wǎng)簽價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)
本周一下午，錢報(bào)記者來(lái)到萬(wàn)象上東小區(qū)。萬(wàn)象上東就在圓夢(mèng)園旁邊，兩者僅一墻之隔。
整個(gè)小區(qū)規(guī)模不大，僅4幢高層和1幢多層，其中高層以小戶型89m2為主，也有部分150m2的邊套大戶型，多層則以130m2大戶型為主。由于樓盤南面的圓夢(mèng)園小區(qū)都是六七層樓高的多層，因此萬(wàn)象上東一些8樓以上的房源，直面錢塘江，算得上是一線江景房。
透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前萬(wàn)象上東掛牌的二手房源共計(jì)53套，大小戶型均有，房源基本上為毛坯狀態(tài)。掛牌價(jià)在3萬(wàn)元/m2左右，最高甚至達(dá)到了3.8萬(wàn)元/m2。
我愛(ài)我家陽(yáng)光國(guó)際店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前萬(wàn)象上東在售二手房簽約均價(jià)在2.7萬(wàn)元/m2左右。其中戶型較差的85m2左右的兩房戶型單價(jià)較低，大約2.5萬(wàn)元/m2，三房戶型邊套房源簽約單價(jià)則普遍超過(guò)3萬(wàn)元/m2。錢報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)陽(yáng)光國(guó)際店也得到了類似的答案。
但是透明售房網(wǎng)的二手房成交記錄顯示，近幾周萬(wàn)象上東的成交均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中介經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)的價(jià)格。如12月4日簽約的一套87.81m2房源，總價(jià)176萬(wàn)元/m2，換算成單價(jià)為2萬(wàn)元/m2;11月9日簽約的一套121.61m2，總價(jià)243萬(wàn)元，單價(jià)也僅為2萬(wàn)元/m2。
房?jī)r(jià)不如十年前是烏龍
實(shí)際售價(jià)約3.3萬(wàn)元/m2
為解開(kāi)疑惑，錢報(bào)記者來(lái)到宋都天潤(rùn)售樓處。在這里，記者看到了萬(wàn)象上東的銷售沙盤。
置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，萬(wàn)象上東目前仍有10余套房源可售，在售價(jià)格約3.3萬(wàn)元/m2。當(dāng)記者問(wèn)起萬(wàn)象上東的近期二手房成交價(jià)僅為2萬(wàn)元/m2出頭時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這其實(shí)是個(gè)烏龍。“這批集中簽約的二手房，其實(shí)是通過(guò)售樓部這邊銷售出去，之所以簽約價(jià)格那么低，是因?yàn)槿f(wàn)象上東的歷史遺留問(wèn)題。”
說(shuō)起萬(wàn)象上東的歷史遺留問(wèn)題，那是一個(gè)跨度長(zhǎng)達(dá)10年的故事。萬(wàn)象上東的前身陽(yáng)光景臺(tái)首次開(kāi)盤，還要追溯到2010年9月。當(dāng)時(shí)，5幢樓共280多套房源全部推出，開(kāi)盤均價(jià)約為2.1萬(wàn)元/m2。按計(jì)劃，這些房源分3批交付，第一批72套本應(yīng)在2012年12月底交付;第二批和第三批分別應(yīng)在2013年6月和12月交付。但是2012年年底，業(yè)主們卻得到了房子延期交付的通知，才發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光景臺(tái)停工爛尾了。
而當(dāng)初負(fù)責(zé)樓盤銷售的宋都房產(chǎn)表示，陽(yáng)光景臺(tái)的開(kāi)發(fā)商為浙江亞西亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，宋都房產(chǎn)只是該樓盤的代建代售方，宋都與亞西亞之間的代建代售協(xié)議僅持續(xù)了一年，2011年11月左右，宋都便終止了這份協(xié)議，撤出了陽(yáng)光景臺(tái)的建設(shè)和銷售管理。開(kāi)發(fā)商浙江亞西亞房產(chǎn)則因資金鏈斷裂導(dǎo)致破產(chǎn)，陽(yáng)光景臺(tái)的開(kāi)發(fā)和交付陷入困局。
2014年，陽(yáng)光景臺(tái)120套房源被司法拍賣。其中價(jià)格最低的一套約86m2，起拍價(jià)90萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為116萬(wàn)元;價(jià)格最高的是一套帶閣樓的187.68m2房源，起拍價(jià)210萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)270萬(wàn)元。最終，這批司法拍賣的房源經(jīng)歷了一拍流拍后，在二拍時(shí)，除個(gè)別房源被普通購(gòu)房者買走，剩余115套房源均被宋都房產(chǎn)拍下。據(jù)悉，宋都當(dāng)年競(jìng)得的價(jià)格在1萬(wàn)元/m2左右。
去年8月，中介朋友圈里忽然冒出萬(wàn)象上東的銷售信息：“錢江新城二期，一手現(xiàn)房無(wú)需交稅，87~150m2，總價(jià)245萬(wàn)元起。”當(dāng)時(shí)被廣告吸引去現(xiàn)場(chǎng)看房的知情人士表示，去現(xiàn)場(chǎng)了解后得到的信息是，萬(wàn)象上東就是陽(yáng)光景臺(tái)，實(shí)際價(jià)格在3.2~3.4萬(wàn)元/m2，需要一次性付款，簽購(gòu)房合同，但房產(chǎn)證要到2020年9月才能辦出。由于這批銷售房源是宋都通過(guò)司法拍賣拿到的，因此購(gòu)房者從宋都這邊購(gòu)買，實(shí)質(zhì)上是二手房交易。不過(guò)購(gòu)房者只要承擔(dān)自己的契稅部分，二手房交易產(chǎn)生的增值稅由宋都房產(chǎn)承擔(dān)。
今年上半年，宋都又推出了一批萬(wàn)象上東房源。
“最近集中簽約的萬(wàn)象上東二手房，其實(shí)就是之前銷售的這批房源辦出不動(dòng)產(chǎn)證，進(jìn)入正式簽約階段了。”置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“透明售房網(wǎng)上顯示的2萬(wàn)元/m2的二手房簽約價(jià)，其實(shí)是10年前陽(yáng)光景臺(tái)首開(kāi)時(shí)的備案價(jià)格。實(shí)際上這批房源售價(jià)約3.3萬(wàn)元/m2。”
由于線下合同價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格(備案價(jià))有差距，經(jīng)過(guò)換算，購(gòu)買萬(wàn)象上東新房，辦理按揭時(shí)，首套需支付五成左右首付，二套則需支付八成首付。
關(guān)鍵詞： 二手房
