上周樓市成交出現(xiàn)大幅調整，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(11.30-12.6)新建商品住宅成交面積14.5萬平方米，環(huán)比減少21.7%。而這一成交量也是下半年以來周度成交最低的一次。
盡管成交量出現(xiàn)調整，但上周各區(qū)表現(xiàn)恢復常態(tài)。比如成交排名前三的均是遠郊區(qū)域。分別是青浦、奉賢和嘉定。成交量分別為2.1萬平方米，1.6萬平方米和1.5萬平方米。從成交絕對量來看，和活躍時期有巨大落差。比如青浦，最高交易量可以在3萬平方米以上。奉賢推盤活躍的時期成交量也能維持在2萬平方米以上水平。上周全市只有6個區(qū)成交量超過1萬平方米，和前幾個月一直保持在8-9個區(qū)有明顯縮水。尤其是原南匯區(qū)，成交多數(shù)處于前五位置，交易量一般都在1.5萬平方米及以上水平運行。上周該區(qū)交易量跌破1萬平方米，排名也下滑到抵7。
由于近期開盤少，因此簽約都是前期有投入的項目。從產(chǎn)品格局來看，恢復到以改善為主的大格局中。從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，3-6萬元/平方米剛改類產(chǎn)品占5個。此外，連續(xù)缺席成交前十榜單的高價房產(chǎn)品上周得以回歸。一共有3個項目上榜，其中包括2個10萬+產(chǎn)品。隨著成交量縮水，前十榜單中也沒有超過簽約過百套的項目，可見最近一段時間市場交易受到影響。
基于上周中高價位產(chǎn)品比重提升，尤其是豪宅類產(chǎn)品回歸，新房價格出現(xiàn)反彈，為56395元/平方米，環(huán)比上漲19.3%。
供應斷檔2周后，上周樓市供應開始恢復。有5個項目入市，總供應面積為13.4萬平方米。入市項目均為遠郊剛需及剛改類產(chǎn)品。供應面積最大的項目是金山新城板塊的“金碧酈園”，推盤面積3.4萬平方米(324套)，網(wǎng)上報價2.8萬元/平方米。上周入市產(chǎn)品價格最貴的項目是閔行華漕板塊的“禧瑞銘庭”，大虹橋項目的熱賣可能還會得到延續(xù)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：最近兩周受到疫情影響，供應出現(xiàn)頓挫。上周供應得以恢復，對恢復市場交易有積極推動。從近期售樓處來訪情況來看，還是比較活躍，因此，市場熱度可以延續(xù)到年末。交易熱點也不再是剛需一家在支撐，上周又恢復到以剛改為主的常態(tài)，成交節(jié)奏保持得不錯。預計前期應該入市而沒有入市的項目，陸續(xù)會在本月推出，因此，只要后續(xù)保持當前供應節(jié)奏，成交會延續(xù)反彈之勢。
關鍵詞： 商品住宅
