轉眼2020年底了，小雪紛飛的西安天氣也進一步轉冷。
自2020年7月1日以來，截止目前(12月9日)，9個樓盤10次推售1514套房源，僅1人登記購買!
這是自西安臨潼區被納入限購范圍之后，臨潼樓市所交上的2020年下半年意向登記情況成績單。
十分明顯，限購1年半后，曾經十分火熱的西安臨潼樓市涼了。
崛起的開發熱土
不管承認與否，飽受爭議的“曲江模式”的確能快速炒熱區域開發，尤其是區域房地產的開發。
提到陜西臨潼，國人首先想到的是兵馬俑、華清池、長恨歌等文化旅游目的地標簽。
2009年12月12日，西安曲江新區管委會與臨潼區政府簽署《共建》合作協議，2010年2月11日，西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區管委會成立，2011年5月23日，《西安臨潼國家旅游休閑度假區總體規劃(2010-2020)》通過西安市政府常務會議審議，這三個里程碑式的時間節點，奠定了臨潼區此后的快速開發熱潮，尤其是房地產的火熱。
此后數年，在臨潼區新規劃的27.33平方公里區域面積的西安臨潼國家旅游休閑度假區基礎設施日趨完善。鳳凰池國際景區、驪山國際溫泉酒店、悅椿國賓溫泉酒店、北大光華管理學院西安分院、賈平凹藝術館、大唐華清城、芷陽廣場、奧特萊斯、鸚鵡寺公園等一批重點項目先后建成。臨潼旅游度假區也先后榮獲首批國家全域旅游示范區、國家生態旅游示范區、中國健康養生休閑度假旅游最佳目的地等稱號。
與此同時，一批房企也相繼進駐臨潼，紛紛在此“開疆拓土”。
尤其在2017年西安主城區房價高漲之后，以及西安地鐵首條郊區線路——臨潼線(9號線)的全線開工，在各媒體“預計2021年后，西安市至臨潼區將實現區域軌道公交化，從臨潼坐地鐵到西安也就20多分鐘，住在臨潼、工作在西安將不再是一句口號”的狂轟式報道中，臨潼逐漸進入購房者的眼中，于是大牌房企紛紛拿地臨潼。
2018年以來，臨潼便已是西安樓市的熱點板塊。其中不乏綠地、融創、新城、中海、藍光、高科、曲江置業、榮盛發展、隆基泰和、德杰地產等品牌紛紛拿地，眾多房企也先后加大在這個區域土地儲備或者新拿地。
2018年臨潼土地市場出現多次搶地大戰，2018年7月位于臨潼新區的LT3-55-1宗地148.739畝住宅、商業用地，吸引了萬科、藍光、中駿、中貿等6家企業競拍，經過106輪競價，最終被藍光以201%的溢價率拍得!
由此可以看出2018年臨潼土地市場、商品房市場的火爆程度。
依托于區域豐富的文化旅游等自然資源，合院別墅、洋房、小高層等高端居住區快速崛起，代表性項目包括融創桃源府、中海閱驪山、新城璽樾驪府、高新地產驪山下的院子、綠地驪山花城、雁泊臺等。這些項目的距離非常近，緊鄰臨潼國家旅游休閑度假區管委會、鳳凰池、大唐華清城等優質核心區，容積率均在1.5以下，在開發商與媒體的各種自然環境、利好的連翻炒作、宣傳下，吸引了大量“外來”客源，最高單價至1.4萬元/㎡，該區域一度成為大西安繼曲江新區之后又一宜居及休閑旅游度假目的地。
怎么就涼了?
曾經被炒得火熱的臨潼樓市，如今正遭遇著與西安主城區截然不同的尷尬窘境。
來自西安市商品住房銷售公示平臺數據顯示：2020年7月1日—12月9日，臨潼區公示的在建在售樓盤9個，推售10個批次共1514套房源，共預約登記39人，僅1人核驗購買。
上述數據不包含房企自行線下渠道銷售數據，但不可否則的是，臨潼的樓市真的“涼了”!
之所以會出現這樣“涼涼”的情況，原因其實也不難理解。
2019年4月28日，《中國房地產報》官方微信公號發布了一篇題為《秦嶺要拆而驪山要建，“變味”的臨潼旅游度假區》的調查文章。該文章稱，“度假區內村莊拆除遷移、耕地毀損、削山毀林，各個建筑工地吊塔林立，正在如火如荼的建設中，諸多知名房企參與房地產開發中，多個別墅項目也在悄然興建中。”
彼時，秦嶺北麓西安境內違建別墅問題尚未平息，曲江臨潼度假區內的驪山又被指存在大量別墅，上述報道迅速引發輿論關注。這為臨潼旅游休閑度假區管委會撤銷埋下了一根導火索。
2019年6月6日，西安市政府常務會議決定，終止曲江新區管委會、臨潼區政府共建“臨潼旅游休閑度假區”的合作協議，撤銷“曲江臨潼旅游休閑度假區管委會”，原度假區的規劃方案已經終止，目前僅留下了“西安曲江臨潼旅游投資(集團)有限公司”善后。
西安曲江臨潼度假區管委會撤銷是2019年臨潼樓市遭遇的一個重大利空事件。這一事件使得臨潼未來的發展產生了諸多的不確定性，也進一步加劇了購房者的猶豫情緒。
另一個轉折點發生在2019年6月20日。
當日，西安市發布“樓市新政”，除了將非西安戶籍居民在西安買房需要提供社保或個稅證明的時間提升到5年及以上之外，還將新落戶西安的居民需要落戶滿1年或者能夠提供連續繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，由此西安迎來了史上最嚴樓市限購，限購嚴厲程度直逼甚至超過一線城市。
當然，在限購升級的同時，6.20樓市新政還有一條非常重要的規定，那就是將臨潼區納入到住房限購范圍。
這對于臨潼樓市而言，無疑是一磅重擊!
自臨潼被納入限購區域后，成交量呈現“斷崖式”下滑，當年環比下滑超過7成。隨著西安調控層層加碼，臨潼樓市也逐漸“降溫”，直至如今的“冰涼”。
“原本臨潼區域推出的項目就多為低密度、大戶型的改善型高端產品，限購政策阻擋了大批投資、改善型購房者，政策原因可以說是臨潼樓市冷淡的首要原因”。臨潼一不愿具名的國內知名開發商項目營銷總說道。
臨潼樓市何時會迎來復蘇，目前暫時仍看不到希望!(熊維建)
關鍵詞： 樓盤
