與珠海橫琴、深圳前海等自貿(mào)區(qū)的房價相比，南沙還是價格洼地。南沙房價進入“4萬+”時代，只是時間問題。

在相對平靜的廣州樓市，屢屢攪動市場神經(jīng)的區(qū)域，南沙當(dāng)之無愧。

11月30日下午，南沙區(qū)南沙灣2020NJY-16地塊進行現(xiàn)場搖號，越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)、卓越三家房企入圍，最終佳兆業(yè)成為“幸運兒”，以最高限制地價20.18億元及配建12150平方米拿下該地，折合樓面價22700元/平方米，刷新南沙地價最高紀錄。

該地塊于11月26日開拍，20家房企下場開啟了一場奪地大戰(zhàn)，中交、華潤、中海、保利等央企亦在其中。經(jīng)過62輪爭奪，地價達到最高限價和競配建上限，進入搖號環(huán)節(jié)，溢價率高達32.81%。

截至目前，南沙灣今年共推出4宗宅地，幾乎都是遭房企熱搶的“香餑餑”。8月12日，山東魯能通過搖號以總價12.92億元及配建7400平方米拿下南沙灣2020NJY-9地塊，這是南沙第一宗搖號地塊，折合樓面價約19117元/平方米，刷新了當(dāng)時南沙樓面價紀錄。

佳兆業(yè)拿下的2020NJY-16地塊臨近魯能拿下的2020NJY-9地塊臨近，均在港前大道以西。但只用了三個多月，地價便再次創(chuàng)下新高，且價格飆升了18.7%。

事實上，今年整個南沙區(qū)土地市場也是一片火熱，數(shù)宗地達到最高限價、進入搖號環(huán)節(jié)，地價也屢破紀錄、價格接近“2萬+”。8月20日，深業(yè)置地通過搖號拿下南沙橫瀝島地塊，總價40.05億元、配建23200平方米，折合樓面價約19140元/平方米。11月26日，經(jīng)過50輪報價，美的置業(yè)以總價15.785億元、配建450平方米拿下南沙灣橫瀝島地塊，樓面價18379元/平方米。

在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文看來，“2萬+”的地價在合理范疇內(nèi)。“《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》實施后，政府對南沙的投入、產(chǎn)業(yè)的集聚等促使區(qū)域升溫，外界、開發(fā)商等對南沙的預(yù)期也不斷提高。尤其南沙灣是未來南沙高端商業(yè)、商務(wù)的集聚區(qū)，這個地方有很大想象空間。”

至于南沙是否將進入地價“2萬+”時代，趙卓文認為主要看區(qū)域。“除了地價，還要看到南沙的土地資源，賣一塊少一塊。南沙灣等區(qū)域，地價維持這個價格(2萬+)沒問題，但其他板塊不一定。”

但廣州地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，南沙部分板塊已有明顯泡沫。“今年南沙灣和明珠灣兩個板塊可謂你追我趕、來回反超，不斷刷新紀錄。土地多的南沙灣地價不斷攀升，如果說是因為配套好、交通好，但橫瀝島、靈山島這些交通規(guī)劃遲滯、一片荒蕪的板塊，地價為何能這么高?這兩個板塊明顯因為熱而熱，從邏輯和比價關(guān)系而言很難說通。”

在他看來，南沙雖只是市屬行政區(qū)，但卻呈現(xiàn)了一個城市的樓市多樣性和復(fù)雜性，出現(xiàn)了明顯的板塊分化。“萬頃沙板塊主打深圳客，廣州客占比非常低;南沙灣、明珠灣經(jīng)過一輪又一輪的熱炒，但北部板塊又很冷清，最便宜的新盤‘1萬+’，熱門樓盤單價卻高達4萬多，甚至5萬多。整個南沙樓市冷熱不均，市場分化嚴重。”

南沙一中介黃浩(化名)對時代財經(jīng)稱，目前南沙明珠灣板塊房價均價在3.5萬-3.7萬/平方米之間,“那個板塊定位高一點、規(guī)劃是金融商貿(mào)區(qū)，但很多配套沒起來、相對比較荒涼，而且位置也比較偏，個人覺得有點虛高。黃閣、金洲近廣州、人氣足，價格也偏低，單價2.3萬/平方米左右。”

盡管如此，離廣州市區(qū)更遠一些的南沙板塊還是快速漲起來。黃微今年3月買下位于南沙明珠灣商圈的越秀明珠天悅江灣一套南向疊墅，單價約3.98萬/平方米。“9月隔壁賣了一套，戶型跟我的相同，不過朝向沒我的好，但單價已經(jīng)高達4.65萬/平方米。”

趙卓文稱，南沙是產(chǎn)城“兩條腿走路”，政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公建配套的投入早過了千億，這也推動了地價、房價的上升。作為廣州唯一濱海區(qū)域，未來想象空間更大。“與珠海橫琴、深圳前海等自貿(mào)區(qū)的房價相比，南沙還是價格洼地。南沙房價進入‘4萬+’時代，只是時間問題。”

安居客信息顯示，珠海橫琴11月新房均價46888元/平方米，環(huán)比10月增長2.38%。深圳前海則在10萬/平方米左右。

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