臨近年末，一股收緊樓市、遏制“打新熱”的調(diào)控冷風(fēng)再度刮起。
11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡在接受采訪時(shí)表示，政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí)，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。
“代持炒房”，直指近期深圳新房出現(xiàn)的搶購熱潮。以近期熱銷的華潤城潤璽一期為例，該項(xiàng)目推盤1171套房源，總價(jià)區(qū)間為1184萬元(人民幣，下同)至2984萬元。千萬豪宅卻引發(fā)近萬人參與搖號(hào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目誠意金凍結(jié)9687批，總金額接近300億元。
有媒體調(diào)查稱，大量不符合要求購房者可能通過“代持買房”的方式參與搖號(hào)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，簡單來說就是一些沒有購房資格或名額的投資者通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與“打新”，進(jìn)而獲得了購房機(jī)會(huì)。
分析認(rèn)為，一二手房價(jià)格倒掛所帶來的巨大套利空間，是不少人冒著風(fēng)險(xiǎn)也要“代持買房”的主要原因。據(jù)了解，此次開盤的項(xiàng)目與同一小區(qū)在售二手房價(jià)格之間有約每平方米5萬元的價(jià)差。即便是最小的100平方米的戶型，也有約500萬元的套利空間。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一現(xiàn)象反映出深圳房地產(chǎn)市場炒作情緒仍然較高。后續(xù)政策的著力點(diǎn)應(yīng)該在限制相關(guān)住房交易，打消短期套現(xiàn)沖動(dòng)方面。不過，從根本上來看，熱點(diǎn)城市依然需要通過增加住宅用地供應(yīng)等方式，緩解供求矛盾。
張學(xué)凡也表示，深圳將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同日，深圳包括華潤城潤璽在內(nèi)的多個(gè)新房項(xiàng)目發(fā)布倡議，提示代持購房風(fēng)險(xiǎn)。12月1日，深圳另一在售項(xiàng)目萬科瑧山海家園發(fā)布銷售方案補(bǔ)充公告稱，為配合落實(shí)“房住不炒”，該項(xiàng)目已將誠意登記通過及資金凍結(jié)成功客戶名單提交相關(guān)部門審核。這一舉動(dòng)也被視為深圳樓市調(diào)控升級(jí)的信號(hào)。
深圳之外，西部熱點(diǎn)城市西安市也再度收緊樓市調(diào)控的“韁繩”。1日凌晨，西安市發(fā)布房地產(chǎn)市場新規(guī)，按照房屋面積提出差別化的信貸政策，二套房首付比例最高提至70%。
深圳和西安政策收緊的同時(shí)，中國官方也密集釋放“房住不炒”的信號(hào)。
11月25日，國務(wù)院副總理、國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)主任劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清日前在《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》一文中指出：堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。這是不到4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，郭樹清第二次兩次將房地產(chǎn)形容為金融風(fēng)險(xiǎn)的最大“灰犀牛”。
11月26日，央行發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告(2020年第三季度)》也再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，報(bào)告提出，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
多位專家認(rèn)為，如果站在更宏觀的角度來看，未來五年，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，避免房價(jià)過熱，將是中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、國內(nèi)大循環(huán)壯大形成的重要前提。因此，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)將受到監(jiān)管層的持續(xù)關(guān)注，穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍將是調(diào)控的主要目標(biāo)。(記者 龐無忌)
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