廣州樓市大量供應將給購房者充足的選擇空間。

十月之后，廣州樓市在全國多數城市出現降溫苗頭之后，仍然走出獨立行情。

據樂有家研究中心數據顯示，廣州連續兩周一手住宅網簽量突破3000套。而且，新房價格也在今年10月份首度突破3萬元/㎡。

不過，年末大量新貨集中入市，也給市場繼續走高帶來壓力，數據顯示，至年底，廣州將超25個新盤集體推售沖刺年末業績。

房價緩慢爬坡

據樂有家研究中心數據顯示，2020年11月第3周(11.16-11.22)廣州全市一手住宅網簽3576套，環比上漲12.91%;網簽面積為37.51萬㎡，環比上漲16.15%。

在廣州新房成交樂觀的同時，二手房市場亦未降低熱度。搜房網數據顯示，10月廣州二手房網簽量為4803套，預計十一月網簽量超過5000套。

根據克而瑞監測，從2020年1-10月的新房和二手房兩個市場各自的成交網簽可以看出，除此前一季度受疫情影響，二手房市場網簽寡淡平平外;從4月份起，二手房持續發力，網簽套數居高不低。二手市場前十個月合計完成網簽面積835萬㎡，吸金2477.6億元。6月開始，二手房市場單月網簽從未低于一萬套，成交量節節走高。

與成交量一同上揚的還有房價。

上海易居房地產研究院新近發布的《全國百城房價報告》(下稱“《報告》”)顯示，廣州房價于今年10月份首度突破3萬元/㎡，達到30396元/㎡。早在前兩年，廣州房價一度跌破2萬元/㎡。

該《報告》也指出，近兩年廣州房價整體處于上行狀態。尤其是今年三季度以來上漲顯著。

交易活躍，讓開發商推貨熱情高漲。據合富研究院數據顯示，10月廣州錄得新推貨約9200套，創年內新高。除十一假期近4000套推新外，“十一后”，周均推新量約1600套，保持9月以來較高推貨積極性(高于年內周均推新量的54%)。

這一方面是因為上半年疫情影響，房企推貨節奏后延;另一方面，年底業績目標及三道紅線融資壓力下，多數房企出貨意欲較高。

供應巨大后市不缺房

業內人認為，廣州樓市整體維持高景氣度，是受供應增加，以及“人才政策”利好雙重驅動。另外，在深圳、東莞、無錫、杭州、沈陽、長春等多個城市“收緊調控”的大環境下，廣州樓市政策依然“保持溫和”。

相較于往年來說，今年廣州樓市維持高景氣度還有一個很重要的背景，即深圳“7·15”樓市調控新政后，7月25日，東莞也升級了對外地戶籍的限購政策，拉高了購房門檻。深莞住宅交易在7月下旬趨冷，推動了購房需求向廣州轉移。

華潤置地(01109.HK)、佳兆業(01638.HK)等房企在南沙的置業代表向第一財經記者證實：南沙在今年8月供需兩端快速走熱，與深莞需求外溢有直接關系，許多樓盤的深莞客戶比例大幅度提升。

四季度以來，廣州樓市整體延續三季度的走高態勢。據合富研究院最新監測數據顯示，2020年1—10月廣州全市住宅網簽879萬㎡，同比上升16%。

合富研究院指出，11月以來，房企推售力度仍大，新盤大量推售有助于維持市場人氣，但也讓房價大幅上升的空間受到抑制，開發商去化壓力也有所上升。

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