西安市住房和城鄉建設局發布公告，稱為進一步加強住房租賃行業管理，引導企業規范化經營，建立健全守信聯合激勵、失信聯合懲戒機制，完善西安市住房租賃行業信用管理體系建設，根據國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》、《西安市關于培育和發展住房租賃市場的實施意見》以及《西安市規范住房租賃市場管理辦法》等文件精神，西安市住建局研究起草了《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》(征求意見稿)，為了能夠更好的實施該辦法，現廣泛征求社會各界的意見和建議。

征求意見期限為2020年11月24日至2020年12月8日。

信用評價分六個等級

按照《西安市住房租賃企業信用信息管理辦法》(下稱《管理辦法》)，西安市住房租賃企業信用信息分為A+、A、B、C、D、E六個等級，基礎分值50分。信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。

西安住房租賃企業信用等級按企業信用信息評價得分標準確定，信用得分在90分(含)及以上的，為A+級住房租賃企業;信用得分在80分(含)至89分之間的，為A級住房租賃企業;信用得分在70分(含)至79分之間的，為B級住房租賃企業;信用得分在60分(含)至69分之間的，為C級住房租賃企業;信用得分在50分(含)至59分之間的，為D級住房租賃企業;信用得分低于50分的，為E級住房租賃企業。

《管理辦法》規定，西安住房租賃企業信用分值和信用等級隨著企業信用積分變化情況在“住房租賃交易服務平臺”動態更新，供社會公眾查詢。其中租賃平臺新申報的企業，30日內暫不評定企業信用等級。

《管理辦法》規定，各區(縣)、開發區住建部門可根據實際情況，對尚未造成實際損失及危害后果的輕微違規行為，要求住房租賃企業限期整改。企業在規定時間內進行整改且整改完成的，經各區(縣)、開發區住建部門核實后，可不再扣減信用分值。

將作為聯合激勵、懲戒依據

《管理辦法》鼓勵西安市住房租賃企業規范管理、誠信經營，將企業信用評價等級作為對其實施守信聯合激勵、失信聯合懲戒的依據。

《管理辦法》規定，對信用等級為“A+”企業，實行信用激勵：包括由行業協會為其授牌，并列入守信“紅名單”;優先參與各類財政獎補資格;優先參與住房租賃相關試點工作;優先推薦參與政府購買服務事項;優先推薦參加各類評比表彰;以及其他激勵措施。

對信用等級為“B”級以上“A+”以下的企業，實行信用激勵：包括按信用等級評分順序確定參與各類財政獎補資格;按信用等級評分順序參與住房租賃相關試點工作;按信用等級評分順序推薦參與政府購買服務事項;按信用等級評分順序推薦參加各類評比表彰;及其他激勵措施。

對信用等級為“D”的住房租賃企業，實行信用限制：包含發出信用警告，約談企業負責人及直接責任人;限制其“西安市住房租賃交易服務平臺”部分使用權限;加大執法檢查頻次，不定期開展抽查，要求企業定期報送整改情況;限制、取消參與政府購買服務及各類評比表彰;限制參與住房租賃試點相關工作及各類財政獎補申請資格;及其他限制措施。

對信用等級為“E”的住房租賃企業，實行信用懲戒：包括凍結其“西安市住房租賃交易服務平臺”所有權限;向社會通報并發出交易風險提示;列入失信“黑名單”，通報相關部門實施聯合懲戒;將其法人代表、股東、相關負責人等列入失信人員名單;及其他懲戒措施。

西安市住房和城鄉建設局將建立住房租賃企業失信聯合懲戒名單，并實時將信用信息推送至西安市社會信用體系建設領導小組、相關行政管理部門及社會房源發布網站，實現信用信息共享。

《管理辦法》規定，住房租賃企業下設的分支機構、門店不具有法人資格的，其信用信息積分與總公司共享。

《管理辦法》要求，各區(縣)、開發區住建部門應加強住房租賃市場監督管理工作，全面、及時報送住房租賃企業信用信息。對納入信用等級為“D”、“E”的住房租賃企業嚴格按照本辦法相關規定落實監管措施。

據悉，在此之前，成都市、合肥市相繼已出臺《住房租賃企業信用信息管理辦法》。(熊維建)

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