樓市傳統的“金九銀十”已經落幕，對于西安樓市而言，市場的熱度依舊，但市場成交量卻出現環比、同比大幅下降的情況。

數據顯示，西安10月商品房住宅成交面積環比下滑12%，同比下滑25%，較2020年月平均成交面積下滑11%，監測數據顯示，其中近半樓盤的銷售去化率不足50%，個別樓盤銷售去化不足10%，“銀十” 西安樓市成績并不好看。

來自克而瑞研究中心的數據顯示：西安10月商品房住宅成交面積環比下滑12%，同比下滑25%，較2020年月平均成交面積下滑11%。

近半數樓盤銷售去化不足50%

9月份，大西安(城六區+七個開發區+灃東新城)共有33個樓盤推出8181套房源，意向購買登記數為18145人次，核驗通過數9265人次。

10月1日至31日，大西安(城六區+七個開發區+長安區+灃東新城+臨潼)已結束登記/開盤的項目為：碧桂園香湖灣1號、西安恒大文化旅游城、金地樂華翰林藝境、東望雋園、綠地璀璨天城、高新·楓林九溪、保利時光印象、碧桂園云頂、灃水云間、匯悅城、榮徳·榮澤公館、碧桂園國胡、華潤置地·未來城市、大華錦繡前城、龍騰華府、紫薇華發CID中央首府、中南春風南岸、康橋悅榕莊、御錦城·悅瓏灣、綠城西安全運村、綠地國港新里城、奧園譽峯、中南春風里、朗詩湖嶼棲、大華·公園世家、未央金茂府、電建泛悅城、綠地國港新里城、清涼云暉、融創時光宸閱、招商臻觀府、世茂璀璨傾城、天地源·萬熙天地、正榮紫闕·峯著1#、3#樓、電建地產·西安·泛悅城、萬科悅府、隆源國際城、金地中央公園、當代境、正榮紫闕·峯著 2#樓、溫泉花園小區、盛唐融城，共計42個樓盤/批次入市，共推房源10877套。

10月份的房源供應較9月份增加了2696套，但10月份的銷售去化并不理想，近半樓盤可謂銷售“慘淡”!

來自克而瑞陜西的開盤監測數據顯示，10月份西安共開盤30個項目，只有匯悅城、華潤置地·未來城市、大華錦繡前城、紫薇·華發、康橋悅榕莊、御錦城·悅瓏灣、綠城西安全運村、大華·公園世家等8個樓盤100%去化。

其中碧桂園香湖灣1號、西安恒大文化旅游城、金地樂華翰林藝境、東望雋園、綠地璀璨天城、高新·楓林九溪、碧桂園云頂、灃水云間、榮徳·榮澤公館、奧園譽峯、朗詩湖嶼棲、未央金茂府、綠地國港新里城、融創時光宸閱等14個項目銷售去化率不足50%。

高新·楓林九溪、綠地國港新里城2個項目銷售去化率不足20%。

而未央金茂府、榮徳·榮澤公館2個項目銷售去化率不足10%。

從西安市商品住房銷售公示平臺上查看到的另外12個未檢測到開盤去化數據的樓盤來看，其中也只有3個樓盤的銷售登記人數(已核驗人數)大于推售樓盤套數，其余9個樓盤的登記人數(已核驗人數)少于推售樓盤套數，4個樓盤只有0——11人考慮購買(已核驗登記人數)，75%的項目銷售登記不理想。

購房者觀望加劇

從以上數據可以看出，10月入市的42個樓盤/批次的10877套房源中。從剛需到改善都有供應，整體也傾向于照顧剛需和剛改。不少區域多個產品同時供應，甚至同品牌開發商多盤入市，同臺競技。但賣的好的依舊是地理位置較好、價格1.5萬元/㎡以內的房源受追捧，遠郊/新概念板塊的項目依舊賣不動，雖然也有可能存在開發商線下開盤或走行銷快速回籠資金，但總體來說，西安房地產市場整體在逐步回歸理性，購房者越來越冷靜、觀望態度明顯。

細究一番銷售火爆的樓盤，很明顯可以發現受追捧的紅盤特點都比較明顯，主要原因在于價格倒掛差(新房銷售價格低于同區域二手房)項目銷售火爆，而外部原因在于這些項目周邊配套(尤其教育資源)較為成熟且區域利好。“西安房地產市場目前有一個比較特別的現象，‘剛需被改善’、‘改善被剛需’。80——100平米的剛需兩居稀缺， 100——130平米的三居供應較少，160——300平米的產品占大多數，但又受制于價格備案，單價上不去造成大戶型改善型產品的品質、軟硬件上不去且動則400萬/套以上的總價制約了大多數購房者的選擇”。西安一資深房地產媒體人士說道。(熊維建)

關鍵詞： 西安樓市