業(yè)內(nèi)人士指出，這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為人大立法，法律層級更高了，稅率沒有變化。之前的1-3%是優(yōu)惠稅率，如今也沒有說要求取消優(yōu)惠稅率，所以不用過度解讀。 同時，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。 一句話，賦予了各城市稅率的自主性。
上海一日土拍收金105億：華東第4個K11要來了
繼上周閔行七寶宅地掛牌出讓后，8月11日下午，上海閔行區(qū)又有一塊優(yōu)質(zhì)大建面宅地通過現(xiàn)場競價的方式成功出讓。 閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊最終以64.35億元的價格，溢價率46.41%被珠海華發(fā)競得，成交樓板價高達(dá)40557元/平。 事實上，從地塊信息公告出來時，筆者就已經(jīng)預(yù)感到了這幅地塊的競爭的激烈程度。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈公司亮點多
截至8月11日，7家上市房企披露了半年報或業(yè)績快報，50家房企披露了業(yè)績預(yù)告。從目前情況看，上市房企分化較為明顯，部分中小房企在疫情期間業(yè)務(wù)受到重創(chuàng)。相比之下，以水泥、鈦白粉、家居行業(yè)為代表的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)公司上半年亮點較多。 業(yè)績分化明顯，部分房企上半年業(yè)績欠佳，但分紅比例較高。
百強(qiáng)房企近半數(shù)涉足城市更新
根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國共有老舊小區(qū)約17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達(dá)4萬億，集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線城市以及西安、武漢、天津等二線城市，城市發(fā)展邁入存量時代，產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新訴求，城市建設(shè)和房地產(chǎn)發(fā)展需要尋找新的空間。
房企美元融資規(guī)模井噴 三成利率超10%
國內(nèi)新冠肺炎疫情逐漸得以控制，樓市逐步回暖，房企融資再度猛增。近一個多月以來，房企扎堆拋出發(fā)行美元債的計劃或者成功籌得美元融資，今年以來房企融資整體呈現(xiàn)V字走勢。從當(dāng)前對資金的渴求程度來看，房企仍在利用一切可以利用的融資工具，盡量大額度融資，“借新還舊”，避免因資金鏈斷裂導(dǎo)致連鎖反應(yīng)。從目前的情況來看，房企的日子并不如想象中好過，今年以來，人民法院公告網(wǎng)已經(jīng)披露了376則房企破產(chǎn)的公告。
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