近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2020年1-7月企業(yè)拿地排行榜》。報告指出，1-7月房企拿地同比小幅上升，7月拿地規(guī)模下降。
1、1-7月拿地同比小幅上升，7月拿地規(guī)模下降
2020年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額18608億元，拿地規(guī)模同比增長2.8%。TOP100門檻值升至49億元，環(huán)比增長22.5%，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為55.2%。
1-7月超半數(shù)房企拿地不輸去年。50家代表房企1-7月月均拿地均值為1981.1億元，略高于2019年月度均值。其中，31家房企2020年1-7月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、綠城、龍光前7個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地擴儲;19家房企1-7月月均拿地金額不及去年，其中仁恒、新希望、萬科、世茂、富力、建業(yè)等6家企業(yè)前7個月月均拿地金額較去年減少50%以上。
7月房企拿地規(guī)模下降明顯。1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較小;4月起，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點，7月拿地規(guī)模再度出現(xiàn)回調(diào)。50家代表房企中，24家7月拿地金額較前6個月均值出現(xiàn)下滑，美的置業(yè)、融信、陽光城等9家企業(yè)下滑超過50%。
50家代表房企中25家企業(yè)7月拿地金額較1-6月均值有所增加，20家企業(yè)單月拿地額超過50億元，其中時代中國、遠洋、寶龍7月拿地額占前7月總額之比超過50%，禹洲、弘陽和首創(chuàng)在40%以上。
2、拿地強度有所減弱，第二陣營企業(yè)拿地更積極
1-7月，房企拿地強度有所減弱，50家代表房企拿地銷售比均值為43.1%，較上年同期下降3.4個百分點。
分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強度最保守，拿地銷售比僅有32.2%;而其他三個陣營企業(yè)對規(guī)模的適度增長仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿仍較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比達61.3%，為各陣營最高，綠城拿地銷售比超過100%，旭輝超過70%;TOP21-30房企拿地銷售比也顯著高于平均值，達50.1%;TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，為35.5%。
3、合作拿地權(quán)益占比微升，收并購機會仍存
房企合作拿地權(quán)益金額占比微升。2020年1-7月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.7%，較2019年微升0.1個百分點。四個陣營企業(yè)權(quán)益金額占比較上年均出現(xiàn)不同程度變化，TOP11-20、TOP21-30陣營企業(yè)權(quán)益金額占比上升明顯;TOP10與TOP31-50陣營企業(yè)在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。
部分房企通過收并購增加土地儲備。2020年3月，金茂以68.5億元收購中化集團下屬武漢化資100%股權(quán)，獲取青島、天津、武漢3宗資產(chǎn)，其中天津和武漢項目為已達到預(yù)售條件的在建工程。4月以來，綠城以41億元向新湖中寶發(fā)起3起收購，獲取位于上海、沈陽、南通的多個項目。5月，奧園與京漢股份簽約，以11.6億元獲得29.3%股權(quán)，京漢股份在全國共有約18個項目，總可售建筑面積超過120萬平方米。
4、布局重點聚焦二線，長三角仍為熱點
1-7月，二線城市仍是房企布局重點，城市群以長三角熱度最高。從城市等級來看，50家代表房企1-7月二線城市拿地占比為52.8%，三四線為42.9%，一線占比為4.3%。從區(qū)域來看，企業(yè)更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.4%，其中長三角熱度最高，占比為28.3%，長江中游和粵港澳大灣區(qū)緊隨其后，占比分別為9.3%和8.7%。
中西部省會城市與城市群內(nèi)熱點城市頗受青睞。1-7月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占5席，其中蘭州拿地面積超800萬平方米，位列第一，西安位居第二，重慶、武漢及成都也較受歡迎;長三角城市群有兩個城市上榜，蘇州、杭州分別位居第三、四位;粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山以超過500萬平方米的拿地面積上榜。
從各城市群拿地金額來看，長三角熱度不減。1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2829億元，依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額1858億元，位列第二。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以6387萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，香港置地今年2月以311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊，刷新了全國總價地王記錄，并憑借該地塊位居1-7月長三角拿地金額第三。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，龍頭房企多城發(fā)力。中海地產(chǎn)在多個城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在2個城市1-7月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國化戰(zhàn)略布局相契合。濱江集團持續(xù)深耕大本營杭州、合生創(chuàng)展深耕北京，分別拿下了杭州和北京1-7月拿地總額冠軍;金地重倉長三角核心城市，拿下1-7月上海和南京的拿地亞軍。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月份入榜地塊主要集中于一二線城市，成交金額門檻為41億元。入榜地塊中，杭州下城區(qū)組團地塊以總價107億元位居榜首;南京入榜3宗地塊，總成交金額為152億元;上海入榜3宗地塊，總成交金額為143億元;一線城市中，北京入榜1宗地塊，廣州入榜1宗。另外，三線城市佛山有1宗地塊入榜。
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