今年上半年房地產市場面臨各類沖擊，市場相關指標紛紛降溫。但是，房價降溫空間有限，部分城市甚至出現過熱現象。27日，易居房地產研究院公布的全國100個大中城市住宅價格報告顯示，上半年，全國百城新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。

從不同類型城市來看，上半年，北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%。總體上看，此類二線城市漲幅和2019年的水平總體相當。此外，受監測的64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，上半年一線城市樓市交易好于預期，甚至出現了豪宅熱、部分樓盤認籌熱度較高等現象，這都客觀上促使房價漲幅曲線有所抬升。

從二線城市來看，部分二線城市房價上漲幅度較大。尤其是一些出現“萬人搖號”現象的城市，包括杭州、南京和成都等，數據顯示上半年這三個城市房價同比漲幅分別為11%、10%和21%。

嚴躍進分析認為，從信貸政策角度看，當前要防范各類違規資金進入部分重點三四線城市，相關穩房價工作也依然需要堅持。

嚴躍進分析指出，上半年部分城市房價漲幅較大，原因在于：首先，今年各地預售證發放明顯降低了要求，高端項目較多入市，客觀上影響了成交結構。其次，今年以來在理財收益較低、股票價格波動較大等情況下，居民家庭的資金配置更加偏好房地產，進而容易帶動房價上漲。

嚴躍進分析認為，二季度開始房價累計同比漲幅曲線開始下行，這也和房企積極降價促銷去庫存有關。“可以預計，下半年如果部分城市房價漲幅依然過大，那么地方政府調控政策收緊的概率也會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水平。”

關鍵詞： 房價