國務(wù)院新聞辦公室21日舉行國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》有關(guān)情況。

發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人劉世虎回答第一財(cái)經(jīng)記者提問時表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造具有很強(qiáng)的帶動作用。除了本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并且會帶動居民戶內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新。

劉世虎表示，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為保障性安居工程，能夠在改善困難群眾居住條件的同時，對于穩(wěn)定投資增長、發(fā)揮投資關(guān)鍵作用，起到重要的支撐作用。

黨的十八大以來，在中央預(yù)算內(nèi)投資等中央和地方財(cái)政資金的引導(dǎo)和帶動下，棚戶區(qū)改造、公租房等城鎮(zhèn)保障性安居工程累計(jì)完成投資超過10萬億元。

國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》為老舊小區(qū)改造列出了時間表：2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制;到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，截至5月底，今年新開工的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目約為年度任務(wù)量的20%，但進(jìn)入6月后新開工項(xiàng)目快速增加，截至6月底，已達(dá)到40%以上。

國務(wù)院參事仇保興曾撰文指出，我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，如改造期為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

更重要的是，與傳統(tǒng)基建投資項(xiàng)目不同的是，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目投資周期很短(一般半年內(nèi)完成)、邊際效益明顯、資金周轉(zhuǎn)很快、能迅速轉(zhuǎn)化為消費(fèi)能力。

在促進(jìn)消費(fèi)方面，仇保興表示，城市老舊小區(qū)綜合改造一方面能夠通過補(bǔ)齊幼兒園、小超市等短缺的服務(wù)設(shè)施，消除擴(kuò)大居民消費(fèi)的障礙;另一方面也能開拓銀發(fā)消費(fèi)、幼兒消費(fèi)、綠色發(fā)展和節(jié)能減排等新消費(fèi)模式，持續(xù)有效地為國民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造新動能。

華泰證券指出示，老舊小區(qū)改造中，區(qū)域內(nèi)中型建筑企業(yè)及建筑設(shè)計(jì)龍頭有望受益程度較高，而舊改有望加快存量翻新市場對建材需求的釋放，防水、管材、涂料等細(xì)分龍頭有望受益。

不只是建筑、建材行業(yè)，老舊小區(qū)改造加速，電梯、停車設(shè)備也均有望顯著受益。招商證券發(fā)布的研報(bào)顯示，依托企穩(wěn)的住宅需求疊加高基數(shù)帶來的高更新需求，電梯行業(yè)拐點(diǎn)已在2019年確立，老樓加裝電梯打開增長天花板，開啟新一輪景氣周期。全國上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個，以西安實(shí)地?cái)?shù)據(jù)推演，至少需要安裝204萬部電梯。舊改還有望為停車設(shè)備帶來2000億元增量市場。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)