深戶購房者落戶需滿3年、離婚往前追溯3年、滿5年減免轉讓增值稅……事關購房者、業主、投資客，每一條調控政策，都牽動著各界敏感的神經。《證券日報》記者通過實地走訪發現，在調控政策的強烈沖擊之下，之前樓市的賣方市場難以持續，樓市或將從火熱狀態中恢復常態。
諸葛找房數據研究中心高級分析師王小嬙對《證券日報》記者表示：“深圳調控收緊是市場過熱的必然結果，房地產調控的關鍵詞仍是‘房住不炒、因城施策、房地產市場平穩發展’，也就有了深圳本次在因城施策的原則下，結合自身房地產市場，出臺調控收緊政策。”
賣方市場發生轉變
7月15日，深圳市住建局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)，通過調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發揮稅收調控作用等手段對樓市進行調控，支持合理自住需求的同時遏制投機炒房，實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
當日下午，《證券日報》記者實地走訪了位于深圳市寶安中心區的幾家中介門店。寶安中心區是深圳樓市最炙手可熱的片區之一，根據鏈家網的數據，今年6月份寶安中心區二手房的參考均價為11.40萬元/平，較2019年12月份9.65萬元/平的參考均價上漲約18.24%。
“新政出來以后，業主的心態將會平和一些。”中原地產的中介小楊(化名)告訴記者，“自從去年11月份取消豪宅稅以來，我們門店負責的片區，刨去那些冷盤，好的房子價格大概漲了30%。最火爆的時候，業主早上把房子掛1400萬元的價格，晚上就調到1500萬元。我認為新政出來以后，房價在一兩個月內不會上漲。”
小楊同時認為，調控新政對一些剛畢業想買房的大學生或是剛落戶的人員會有一定影響，一些人打算購買學位房的計劃，可能會被打亂。
樂有家的門店經理小趙(化名)認為豪宅稅的恢復一定程度上能減緩房價過快上漲。他表示：“之前豪宅稅的取消大大刺激了二手房交易。像我們這邊去年11月份成交了一套房子，均價是每平8萬多元，今年5月份成交了一套同戶型房，成交均價則達到了約每平11.2萬元。現在豪宅稅標準調回750萬元，有一些七八百萬元的房子出于避稅的原因，會盡量把價格往低了調。”
有業主的心態也發生了改變。一位中原地產的中介告訴《證券日報》記者：“有業主掛牌了自己位于福田竹子林的某物業，前兩天接連反價，從1230萬元漲到1370萬元。出了新政策之后業主又趕緊將價格下調到1320萬元。”
深圳樓市熱難再現
在諸多新的調控政策中，調整商品住房限購年限被認為殺傷力最大。
按照《通知》，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。而在此之前，深戶居民購買商品住房沒有落戶時間和繳納個稅或社保的要求。
最新政策也堵上了通過“假離婚”購房的路徑。根據《通知》，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
王小嬙表示：“政策抑制了一些投資者尋求落戶途徑購買商品住宅，緩解短期的供需矛盾，也抑制了居民為了購房‘假離婚’的現象，保障了合理自住需求。”
今年上半年，深圳樓市特別是二手房市場火爆。根據國家統計局的數據，在剛剛過去的6月份，北京、上海、廣州和深圳二手住宅房價指數分別環比上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%，深圳漲幅領跑一線城市。
在數量上，根據深圳市住建局的數據，6月份深圳全市二手商品房成交為95.57萬平方米，同比增長83.28%;二手商品住宅成交為90.57萬平方米，同比增長90.01%。
對于6月份深圳樓市的升溫，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示：“深圳二手房市場上半年特別是6月份成交量暴漲的主要原因是樓市的政策面比較寬松，房價上漲壓力比較大，很多人害怕踩空，所以就紛紛入市。”
宋丁還表示，除了臨時政策調控以外，還要從根本上解決供給不足的問題，從供給側入手，根本改善供需失衡的問題，才能真正治本。
