靴子終于落地，7月15日深圳終于出臺樓市調控政策，被冠以“史上最嚴”稱謂。但是，不論如何嚴，這些都是限制購買能力和購買群體的短期政策，是在需求端發力。如果不解決供給端的問題，市民的安居夢就是空談。

此次深圳樓市新政主要是限制購買人群，比如原來在深圳落戶就可以買，現在要3年社保才可以，原來對離婚群體的限售政策比較寬松，導致大量家庭為再買房而離婚。深圳離婚需要預約，而且號碼緊俏，一個月后才能約到。

3年社保的限制很重要。深圳作為一線城市，落戶一直較為寬松，深圳戶籍人口不多，一直在吸引有學歷有能力的群體落戶，不過這也給炒房群體可乘之機，只要落戶深圳就可以買房，這的確是一個需要打上的補丁，3年社保增加了成本，也是和深圳這座城市綁定的投名狀。

新政的另一著力點是限制購買能力，其中稅收是比較重要的調控因素，將增值稅的免征年限從2年提高到5年。為了減稅需要增加持有時間，可以打擊以牟利為目的的炒房客。另一個重要著力點是增加首付比例，對普通住宅和非普通住宅實行差異化政策，對無房但有房貸記錄或已有1套住房的購房家庭，如購買非普通住房，最低首付款比例均提高10個百分點，分別為60%、80%。

不過，類似政策都是揚湯止沸，是為了給出一個冷靜期。比如，在糧食不大夠的情況下，需要通過分配，讓盡可能多的人免于饑餓，增加普通人獲得糧食的幾率。但是，根本上解決糧食不足靠的是增加供應量，而不是分配。

而今，深圳樓市新政從打擊需求端著手，提高購房人的交易和持有成本，但也不過是增加成本而已，這些都只能在某個時間段起作用。隨著時間流逝，離婚和落戶者馬上就符合購房條件，他們馬上就會又投入市場;買入持有5年也會過去，他們可以通過交易重新買入，這部分群體的購買力還會因為獲利而擴大。

深圳政府一定需要長效機制，才能釜底抽薪。所謂的長效機制就是千方百計增加住房供應量，不出現供應緊缺而導致的恐慌。這些年出現的房價上漲，名義上都是某個政策放松，實際上是一手房長期供應不足導致。如果供應問題不能解決，一旦有任何利好消息的干柴，房價飆升的烈火就會重新燃燒。

關鍵詞： 樓市