在受疫情影響的上半年，中海地產仍交出不錯的中期業績。

房企上半年銷售業績基本已全部出爐，受疫情影響，近半數企業的銷售金額低于去年同期，但也有部分房企實現了逆勢增長，中海地產就是其中一家。

7月7日，中海地產(00688.HK)發布了前6個月物業銷售和土地收購情況。6月份，中海地產實現合約銷售金額約為575.61億元，同比增長32.3%，已售樓面面積約為327.31萬平方米，同比增長30.4%。這意味著在近期樓市回暖之際，中海抓住了這波市場機遇。

隨著6月份銷售額同比大幅增長，中海地產今年上半年已累計實現合約銷售金額約1720.13億元，相應的累計已售樓面面積約954.31萬平方米，同比分別增長4.2%、3.5%。

能在受疫情影響的上半年繼續保持銷售額增長，這并不容易。據克而瑞數據顯示，今年上半年前十強房企中，銷售額同比增長的僅有恒大和中海地產兩家，其他房企均有不同程度的下滑。中海地產之所以能夠交出不錯的中期答卷，其始終堅守的一二線城市戰略布局與目前市場回溫區域相匹配，抓住了市場機會。

億翰智庫指出，2016年開始，三四線城市普遍進入回暖周期，當同行紛紛將布局目光轉向三四線城市，中海地產也仍堅守在一二線城市。

截至2019年年底，中海地產擁有土地儲備合計8923萬平方米，八成以上布局于一、二線城市，2019年新增土儲近7成位于粵港澳大灣區、京津冀城市群和長三角都市圈。

這樣的戰略布局使得中海地產在此次疫情中具備較強的“免疫力”?？硕饠祿@示，上半年，20家代表房企80.1%的銷售貢獻來自一二線城市。

今年3月份的業績會上，對于今年的投資策略，中海地產主席顏建國提到，土地投資方面本集團堅持主流城市主流地段，在土地市場審慎出價，積極吸納優質土地。目前土地儲備區域分布均衡，主要集中于主流城市的中心區域。

今年上半年，中海地產也延續了積極的拿地策略，并主要集中在核心一二次線城市，5月和6月的拿地金額分別達到168.9億元、182.8億。在地塊面積選擇上，中海地產也傾向于選擇面積較大地塊，單一地塊可供多期開發。

今年1月初，中海地產以62.7億元底價競得上海普陀區紅旗村舊改地塊，總面積4.2萬平方米。至此，紅旗村5幅舊改地塊已經全部被中海地產拿下，成為繼徐家匯中心、董家渡金融城、龍陽路綜合體、新天地綜合體后，上海市中心投資規模最大的綜合開發項目之一。

6月1日，中海地產以20.5億元競得蘇州科技城一宗宅地，溢價率達12.53%;6月底中海又以144億元拿下武漢備受關注的歸元二期兩宗宅地。

武漢地塊是一個大體量的商住綜合體項目，位于武漢老商業區的核心地段，建筑面積約99萬平方米。

隨著上半年土地市場收官，中海地產今年累計收購土地應占樓面面積約為562.3萬平方米，累計應付土地出讓金約為522.82億元，位居房企拿地金額排行榜第二名，僅次于恒大之后。

自2017年顏建國回歸以后，中海地產開始在規模上發力。2017年、2018年，中海分別以951億元、1101億元的拿地金額排名房企第五，2019年以1034億元的拿地金額位居房企第四。2018年、2019年，中海地產銷售規模增速在前十強房企中名列前茅，一改此前規模增長乏力的狀態。

對于2020年拿地預算，中海地產管理層曾透露，全年新增土地權益投資預算為1400億元，同比增長23%。同期預計新開工面積為2400萬平米，竣工面積為1900萬平米，分別同比增長11%、16%。

在投資目標上，中海地產堅持在主流城市、主流地段拿地，在土地市場審慎出價，積極吸納優質土地。

這與中海地產近幾年逐漸強化的精細化管理也有關，并且能在市場調整期實現銷售額逆勢增長。據了解，中海已經構建了房地產開發全周期數字化管控平臺，自主研發并應用了涵蓋城市投資地圖、項目全景計劃、三級客儲等65個信息化系統。

中海地產以總部強大的數字化管控平臺，賦能下屬城市公司和項目開發，實現全周期業務管理的可量化、可考核、可獎懲，在一定程度上提升了管控效率，強化了執行力。

受疫情影響，不少房企都放緩了拿地節奏或暫停拿地。除了銷售平穩增長外，作為“利潤王”中海地產能夠逆勢擴張的原因還與其充足的資金相關。

中海地產2019年財報顯示，截至去年底，中海地產持有現金954.5億元，凈負債比例為33.68%，處于行業最低區間。

與大多數房企相比，中海地產的償債壓力十分小。貝殼研究院指出，2020年下半年債券融資償還迎高峰，境內外融資債券到期規模約為5588億人民幣，較上一年增加58%，部分債務集中到期房企下半年債務償還呈高壓，而中海地產只有69億元的到期債務。

在房地產企業中，中海地產在融資上一直存在較大優勢，2019年加權平均借貸成本僅為4.21%，處于行業最低區間。今年上半年金融環境邊際寬松，中海地產的融資優勢進一步顯現。

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