2020年上半年，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，超過去年同期的1444億，并連續三年居年中榜首。

“賣地大戶”杭州頻頻上演土拍大戲。6月29日，杭州6宗宅地開賣，總起價近129.2億。多家房企爭奪下，6宗地最終以160.43億順利出讓。

本土房企成為贏家，錢江世紀城、未來科技城、蕭山南部臥城的4宗純住宅用地，分別被濱江、綠城、贊成拿下。濱江更是“花開并蒂”，以50.9億將錢江世紀城2宗宅地收入囊中。錢塘新區云帆未來社區地塊和蕭山城區湘北單元商住地則分別被融創、招商拿下。

“杭州本身就是浙江經濟比較活躍的城市，與上海也比較緊密，發展前景被看好，房企對它的預期也比較樂觀。” 上海中原地產市場分析師盧文曦對時代財經分析道。

再迎百億土拍盛宴

土拍一開始，濱江集團便率先以總價16.85億競得錢江世紀城核心單元SJC0203-02、03、04地塊，樓面價31107元/平方米，溢價率23.44%。隨后，經過35輪競價，濱江集團又以上限價格34.05億元競得奧體博覽城中心單元BJ1701-11、13地塊，樓面價32688元/平方米，溢價率29.71%，自持5%。

斥資超50億在杭州奪地的還有融創，它拿下的是壓軸出場的錢塘新區云帆未來社區地塊，成交價50.19億，樓面價9441元/平方米，溢價率25.82%。該地塊是此次出讓中體量最大的商住地，分5個子地塊，建面53.16萬平方米，商住比例約3：7。同時，還需配置7500平方米幼兒園和5萬平方米服務式公寓。

該宗地也是本次土拍中競爭最激烈的地塊，整個競拍持續了3個半小時，前后競價一百多輪。雖然樓面價未過萬，但由于設置了最高銷售均價和單價，加上商業和配建比例，該宗地利潤空間有限。根據出讓信息，商品住房毛坯銷售均價不高于1.68萬元/平方米，若含裝修則不超過1.93萬元/平方米，銷售單價不高于1.85萬元/平方米。

另外，兩家本土房企綠城和贊成也以較高的溢價率落子。其中，綠城和浙江交投聯合體以29.13億元競得杭州未來科技城81號宅地，樓面價39786元/平方米，溢價率24.33%。贊成則以上限價11.09億元拿下蜀山XSCQ2701-27宅地，樓面價17399元/平方米，溢價率29.85%，自持比例6%。

招商地產拿地溢價率為當日最低，僅為9.76%，其以總價19.11億元競得湘北單元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地塊，樓面價17562元/平方米。

這不是今年內杭州首次出現單日賣地收入超百億的盛況。4月28日，杭州主城區8宗土地集中入市，總出讓面積約28萬平方米。最終，8宗地全部成功出讓，總成交價達135.21億元。

從上半年土地出讓情況來看，杭州土地市場受疫情影響不大。中國指數研究院發布的《2020上半年土地市場》顯示，2020年上半年，杭州土地市場上半年收金總額突破1500億，超過去年同期的1444億，并連續三年居年中榜首。

圖片來源：中指研究院

“雖然杭州執行了較為嚴格的限價政策，房企基本在拿地的時候利潤空間已經確定了，但土地市場火爆已久，不僅是因為杭州有地可賣，更因為樓市有需求、房子可以較快的賣出去，房企在杭州的投資壓力和風險不大。” 杭州雙贏機構總經理章慧芳對時代財經稱，杭州的房地產開發保持著較快的節奏，一般拿地后7-8個月即可上市，房企資金回籠速度較快。

樓市也火爆，多次現“萬人搖”

不僅土地市場一騎絕塵，樓市的火爆也讓杭州顯得格外“出眾”。

今年5月底，華潤萬象城·幸福里596套房源，精裝均價約2.65萬/平，登記報名人數超18000人，中簽率不足3.2%。被稱為“鴿子王”一年之久的杭州遠洋西溪公館也于同期推盤，登記報名人數近6萬人，搖號總人數創杭州搖號購房記錄中簽率低至1.6%。

杭州自2018年4月起落地搖號政策以來，目前已有28個“萬人搖”樓盤，僅今年以來，“萬人搖”項目已達4個，新樓盤受熱捧程度可見一斑。

新盤火爆主要源于一、二手房倒掛。以杭州遠洋西溪公館項目為例，樓盤限價2.8萬元/平方米，并要求以準現房形式入市，而周邊二手房價格單價多在3.5萬-4.2萬之間，每平方米差價達7000元以上。

一、二手房之間的明顯價差，也吸引了投資客涌入。樓市萬人“打新”背后，二手房正在加速“拋售”。近日，杭州二手房掛牌量突破12萬套，創出歷史新高并。同時，二手房需求也十分旺盛，今年4月和5月，杭州二手房成交量均破萬套。

關于杭州樓市的潛力，盧文曦分析稱，“杭州近年一直著力發展‘互聯網+’等產業，人才引進的力度也比較大、吸引力也比較大。其實，各地政府現在開始回歸本源，即人口才是最大的紅利。”

章惠芳也認為，以阿里巴巴為首的互聯網經濟體，以及大專以上即可入戶的較低人才引進門檻，使杭州在城市活力和吸引力上保持優勢，“杭州已經不僅僅是浙江的杭州了。”

2019年，杭州以55.4萬的人口增量位列全國第一，近三年人才凈流入率、互聯網人才凈流入率保持全國第一。

不過，章惠芳認為，“萬人搖”的樓盤只是少數，樓市整體處于良性循環狀態。“更多的樓盤中簽率應該在20%-50%左右，基本上銷售情況都不錯，能較快地回籠資金，這是房企在地價不斷上升的情況下，還搶入杭州的重要原因。”

章惠芳同時提醒，購房者的漲價預期要下調。“漲價、指望買到手的房子漲一倍、兩倍的預期一定要下降，房價暴漲的時代已經過去，杭州樓市相對來說更是穩健的。另外，無論是城市、板塊還是樓盤，都不是一刀切的，而是有分化的，要實現房產保值增值，還是要選擇的。”

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