近期，北京樓市格外“不平靜”。在經歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復。值得注意的是，豪宅近期表現格外亮眼，成交量創兩年來最高值。

近期，北京樓市格外“不平靜”。在經歷了2-3月份的突然降溫之后，樓市成交逐步恢復。值得注意的是，豪宅近期表現格外亮眼，成交量創兩年來最高值。此外，北京樓市的搶手產品呈現兩極化，豪宅成交量上漲的另一端是火熱的限競房市場。

針對此次北京豪宅成交量上漲的原因，業內專家認為其與當下較為寬松的貨幣政策有關。財富人群重新對資產進行配置，選擇核心地段的住宅產品，更加具有堅挺的保值空間。

豪宅成交量同比增長96.4%

受疫情影響，一季度被壓抑的購房需求近期集中釋放。5月，北京樓市迎來了后延的“小陽春”。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年5月份，北京二手房的網簽量近1.6萬套，成交量創“317新政”以來的最高值。

新房市場方面，數據顯示，2020年5月份，北京新建住宅市場各區總成交套數為4124套，環比4月份增加了1006套。值得注意的是，在北京樓市這場“小陽春”中，豪宅成交的表現格外亮眼。貝殼研究院對北京“總價在1000萬元及以上、總面積150平米及以上，三居室及以上”的豪宅交易數據進行了統計。

數據顯示，2020年5月份，北京豪宅的成交量創下了2018年1月以來單月的最高值，其環比增長了57.8%，同比增長了96.4%。對比以往的數據可以發現，今年2月份，受到疫情的影響，北京的豪宅市場進入“速凍期”，成交量可謂“寥寥”。從今年4月份開始，北京豪宅市場的成交逐步恢復，積累的需求開始釋放，并在5月份持續攀高。

數據顯示，今年5月份，北京新房市場總價2000萬元以上的房屋成交共138套，環比基本持平。總價1000萬元以上的房屋共成交191套，環比出現了上漲。

《華夏時報》記者在查閱了相關的數據后發現，2020年5月份，北京有30個豪宅項目集中簽約，市場明顯回溫。其中，西釣魚臺嘉園、狀元村北京書院等項目的成交均價則也是突破了10萬元/平米。

另一大值得關注的豪宅產品則是別墅。近年來，別墅市場逐步走向“精品化”，競爭程度加劇。以世茂西山龍胤為例，《華夏時報》記者了解到，其相當搶手。2018年7月份，世茂西山龍胤一期項目開盤，51套高凈值別墅三個月便認購完畢。該項目的二期同樣延續了一期的熱銷態勢，開盤2個月的成交額便接近26億元。

2020年初，疫情對樓市產生了重大沖擊，但世茂西山龍胤則憑借著“出眾”的品質仍然受到“熱捧”，前4個月合計認購15套。5月29日，該項目的三期開盤，十余天便熱銷33套。從上述熱銷項目中可以看出，豪宅產品備受高凈值人群的認可。即便出現了疫情“黑天鵝”，銷售情況也稱得上是穩定。

搶手住宅兩極化

北京樓市高成交量產品正在走向兩極。一方面，豪宅成交量大幅增長，另一方面，限競房成交量也屢屢登上各區的成交榜單之首。中原視點發布的數據顯示，2020年5月份，北京有包括金隅學府、金辰府等在內的68個限競房項目出現成交記錄，總成交額達到了137.51億元，環比4月份增加了36%。

“來看房的客戶數量就和剛開盤的時候一樣，人特別多，售樓處里面都是來看房的。”金辰府的置業顧問向《華夏時報》記者描述了5月份樓盤的熱鬧景象。同樣，《華夏時報》記者在查閱了相關的數據后發現，2020年5月份，朝陽區、海淀區、昌平區、豐臺區、大興區、順義區等成交總額最高的項目均為限競房項目。

例如，海淀區的限競房項目西山錦繡府在2020年5月份成交了113套，其總成交額達到了5.84億元。大興區的限競房項目中海寰宇時代則成交了207套，成交總額達到了8.19億元。盡管自2019年開始，限競房地塊的推出量越來越少，但一些已經入市的限競房項目仍然憑借著較好的地理位置和設施配套成為了不少剛需置業者的首選。

合碩機構首席分析師郭毅也向《華夏時報》記者表示，限競房的開發量會越來越少，稀缺程度也會越來高。而產品力高、總價低的限競房則仍然會非常搶手。

豪宅成交量緣何暴增？

在2019年底，北京的豪宅成交量也出現了一波上漲，其原因則是此前未網簽的豪宅項目集中網簽。那么，此次北京豪宅成交量再度上漲的原因是什么呢?郭毅認為，豪宅成交量的上漲更多的是因為市場上寬松的貨幣政策，財富人群能夠用更低的成本獲得更多的可使用的資金。

“對于國內而言，核心地段的房地產保值空間相對比較堅挺，那么財富人群就會抽出部分資金重新來做資產配置。”郭毅向《華夏時報》記者分析了豪宅成交量上漲的核心原因。目前來看，雖然LPR已經連續2個月保持不變，但房貸利率仍然繼續呈現下行趨勢。

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，5月20日至6月18日，首套房貸款平均利率則為5.28%，環比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.60%，環比下降了3個基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣預測，2020年下半年，LPR有進一步下調的空間，這也有助于帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素，住房交易有望進一步恢復。

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