近期，我國房地產(chǎn)市場供銷好轉，市場運行指標出現(xiàn)邊際改善，主要是前期需求集中釋放的結果。不過，也應警惕炒作苗頭，需要繼續(xù)堅持房住不炒定位，因城綜合施策，有效引導市場預期，嚴防樓市投機炒作露頭，全力促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
當前，我國房地產(chǎn)市場邊際改善，主要是疫情穩(wěn)定之后，需求出現(xiàn)了集中釋放。因疫情防控需要，春節(jié)前后我國房地產(chǎn)市場基本處于“冷凍”態(tài)勢。從供給端看，因建筑工人難以到位，無法及時安排復工，新建住宅施工進度明顯落后。各地的售樓處整體“停擺”，線下住宅交易困難。從需求端看，疫情影響下購房群體蟄伏，剛性住房需求逐步累積。
從3月下旬開始，隨著國內(nèi)疫情顯著緩解且整體趨向穩(wěn)定，企業(yè)復工復產(chǎn)和復員復崗工作進展順利，各地樓市逐步恢復，市場交易漸趨活躍，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等房地產(chǎn)市場主要運行指標出現(xiàn)改善。2020年1至5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3個百分點;商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1至4月份收窄7個百分點;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3個百分點。期間，一些城市適時出臺了購房促銷活動，促進了樓市回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局全國70個大中城市房價指標數(shù)據(jù)，新房和二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3個月提升，至5月份新房價格環(huán)比上漲城市57個，二手房價格環(huán)比上漲城市41個，出現(xiàn)了明顯回暖。
但是，樓市炒作苗頭再現(xiàn)，多地出現(xiàn)了“千人搖”“萬人搖”的新聞，還有違規(guī)低息信貸資金進入樓市套利的現(xiàn)象，需要高度警惕。從歷史看，但凡樓市出現(xiàn)了持續(xù)的“噱頭”炒作新聞，必須要及時澄清并加以有效引導。從調(diào)控看，疫情對地方經(jīng)濟發(fā)展帶來前所未有的影響，而房地產(chǎn)業(yè)能帶動數(shù)十個上下游行業(yè)發(fā)展，若不能對個別地方政府的“擦邊球”行為加以合理約束，過去根深蒂固的房地產(chǎn)發(fā)展路徑依賴很可能又會卷土重來。從資金看，當前我國金融市場流動性充裕，利率進一步走低，投資投機力量存在強烈動機，若不能實施嚴格和有效的監(jiān)管，則低成本違規(guī)信貸資金可能會攪動樓市。從支撐看，疫情已經(jīng)影響廣大民營中小微企業(yè)的經(jīng)營，社會就業(yè)壓力加大，也很難支撐房價繼續(xù)高位上漲，若不能對房價漲幅實施有效調(diào)控，則房價泡沫化將會加劇，實體經(jīng)濟恢復和調(diào)整將更加困難。
因此，在房地產(chǎn)市場回暖背景下，需要高度警惕房地產(chǎn)市場預期變化。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，守住不鼓勵投資投機性需求、不刺激房價快速上漲的底線，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，完善長效調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關鍵詞： 樓市
