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一、房地產開發投資完成情況

1—5月份，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1—4月份為下降2.8%。

1—5月份，東部地區房地產開發投資25190億元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0個百分點;中部地區投資9051億元，下降6.8%，降幅收窄3.8個百分點;西部地區投資10175億元，增長5.6%，增速提高1.9個百分點;東北地區投資1504億元，增長0.5%，1—4月份為下降1.6%。

1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積762628萬平方米，同比增長2.3%，增速比1—4月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積536765萬平方米，增長3.5%。房屋新開工面積69533萬平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6個百分點。其中，住宅新開工面積50888萬平方米，下降13.9%。房屋竣工面積23687萬平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2個百分點。其中，住宅竣工面積16775萬平方米，下降10.9%。

1—5月份，房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9個百分點;土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析表示，從統計局發布的1-5月房地產開發投資數據來看，市場出現持續向好態勢，1—5月份，全國房地產開發投資同比降幅比1—4月份已收窄3.0個百分點。其中住宅1-5月投資同比已持平。

對于1—5月份，房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，但土地成交價款2429億元，增長7.1%，張波表示，這顯示出房企拿地一方面在向一二線城市聚集，另一方面高溢價率地塊也在增多。

其進一步分析表示，主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上給予一定放松，包括付款、準備金的要求層面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度;另一方面則是和部分城市交易市場快速復蘇相關，房企在快速獲取預售資金的同時，在土地市場上表現也會更為積極。

張波續稱，從目前高價地塊來看，基本都是一二線核心城市的優質地塊，而三四線城市以及部分一二線城市的偏遠地塊流拍率依然不低，因此房企整體拿地的謹慎度在提升，拿地的價值判斷邏輯更偏于保守。優質高價地塊本身的抗風險能力相對較強，雖然也存在未來去化風險，但相比之下風險相對可控，收益相對可期。例如北京5月19日出讓的三宗宅地單日收金133.9億元，一舉成為今年1-5月全國第二個拍地攬金超千億的城市。

貝殼研究院高級分析潘浩認為，從開發投資來看，全國商品房土地購置面積、新開工和竣工面積累計同比降幅持續收窄，但收窄幅度環比下滑，市場逐漸進入平穩修復期。其中新開工面積累計同比收窄速度保持最快，5月單月新開工面積達到21765萬平米，超過2019年5月單月新開工量，可見為保持市場供應量穩定，房企開工意愿保持高漲。

二、商品房銷售和待售情況

1—5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業營業用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業營業用房銷售額下降26.6%。

1—5月份，東部地區商品房銷售面積19916萬平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6個百分點;銷售額25661億元，下降7.7%，降幅收窄8.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12743萬平方米，下降17.3%，降幅收窄6.8個百分點;銷售額8863億元，下降18.5%，降幅收窄8.1個百分點。西部地區商品房銷售面積14321萬平方米，下降9.3%，降幅收窄6.9個百分點;銷售額10301億元，下降9.0%，降幅收窄7.3個百分點。東北地區商品房銷售面積1724萬平方米，下降22.4%，降幅收窄2.9個百分點;銷售額1445億元，下降19.5%，降幅收窄2.0個百分點。

5月末，商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。其中，住宅待售面積減少436萬平方米，辦公樓待售面積減少21萬平方米，商業營業用房待售面積減少24萬平方米。

1—5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，但降幅比1—4月份收窄7.0個百分點。“5月樓市整體熱度提升對于銷量增長起到重要作用。這一熱度從五一假期就已經顯現，”張波說，從“五一”假期(5月1日-5月5日)，58同城、安居客線上數據來看，全國新房訪問量較五一前(4月26日-4月30日)相比上漲13.6%，二手房訪問量上漲6.8%。一線城市中，廣州、北京新房訪問量較五一前相比漲幅超20%，上海、深圳也有10%的漲幅;部分熱點二線城市，五一期間的新房訪問量也有超過一成的漲幅。

在他看來，五月房企整體加快了市場供應的節奏，上海、南京、成都、西安、長沙等城市的開盤明顯增多。房企意圖通過5月加速供貨以填平一季度銷售缺口的意愿度非常強勁。改善型需求、新獲購房資格的群體是近期的購房主力，因此從一線城市的成交來看，核心區域的低總價小三房的成交出現明顯放量，郊遠區域的小戶型以及核心區域的老舊小區也出現熱銷和交易量不同程度明顯抬頭，這一點在京滬兩地市場表現尤為明顯。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1—4月份收窄4.3個百分點。其中，國內貸款10703億元，下降0.5%;利用外資34億元，增長15.3%;自籌資金20106億元，下降0.8%;定金及預收款19479億元，下降13.0%;個人按揭貸款10154億元，下降0.9%。

房企到位資金方面，在潘浩看來，1-5月份全國房地產開發企業到位資金同比降幅持續收窄。這主要有兩方面原因，一方面是前期房企以價換量促回款的效果逐漸顯現，房企資金到位狀況不斷改善;另一方面房企到位資金分項中利用外資同比增長15.3%，房企積極在海外市場融資為房企補充了大量周轉資金，隨著海外發債市場的回暖，預計未來此項資金將持續成為房企資金補充的來源。

四、房地產開發景氣指數

5月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為99.35，比4月份提高0.49點。