在整個地產行業都在“去地產化”和尋找“第二增長曲線”的大背景之下，除了碧桂園、恒大和萬科，包括綠地、世茂和保利在內的其他房地產巨頭也選擇了在產業協同模式下，依托房地產開發玩跨界家居建材，但是在跨界路徑的選擇上卻又各不相同。

綠地：以“自有樓盤”為主體進行家裝拓展

2016年10月，在互聯網家裝熱潮的帶動下，綠地誠品家應運而生。作為綠地城市建設發展集團的全資子公司以及綠地集團旗下的互聯網家裝平臺，綠地誠品家的面世曾引發地產界和家居界的廣泛關注。

誕生之初的誠品家推出了699元/平方米，999元/平方米，1299元/平方米和雅墅包私人定制四款拎包入住套餐，憑借“類公裝”的成品家裝服務商模式、質優價優的綜合供應鏈提供商、高品質、優服務、人性化的地產家裝物業售后一站式管家等優勢，被廣泛看好，且一度增長迅速。

但是2017年之后，伴隨著互聯網家裝的退潮，和萬鏈一樣，綠地誠品家開始變得沉寂，沉寂原因不詳。如今，在互聯網上已經搜不到綠地誠品家作為互聯網家裝平臺的套餐信息和相關動態。

記者在綠地裝飾的官網上看到，2019年8月，曾經的上海綠地家居科技有限公司已經升級為上海綠地建筑裝飾工程有限公司。與此同時，升級為上海綠地建筑裝飾工程有限公司后，綠地對于綠地誠品家的描述也發生了變化。

作為綠地集團的全資子公司，上海綠地建筑裝飾工程有限公司被定義為綠地控股集團旗下唯一大裝飾版塊，版塊搭載著兩個跟家裝有關的子品牌。其中一個是裝飾品牌“綠地裝飾”。另一個則是設計軟裝品牌“綠地誠品家” 。

值得注意的是，在最新關于綠地誠品家的官方介紹中，綠地誠品家的品牌定位已經從一個互聯網家裝品牌變成建筑裝飾工程有限公司下屬的一個設計軟裝品牌。

南都記者梳理上海綠地建筑裝飾工程近兩年的動態發現，從2018和2019年開始，綠地似乎已經淡出家裝市場，并轉而聚焦地產配套精裝市場，裝飾類業務主要依托綠地自有樓盤展開精裝配套，同時也與為其他地產公司和長租公寓運營機構提供設計和精裝配套服務。

在綠地跨界家居建材的消息面層面，2018年綠地在江蘇昆山打造的G HOME生活館也曾一度被視為綠地跨界家居建材的另一顆種子，但是從現狀來看，這顆種子并沒有如外界所猜測的那樣走出昆山，跟隨綠地的房產開發步伐在全國各地生根發芽。

保利：攜手碧桂園創投設立50億元“房地產產業鏈賦能基金”

5月25日，保利發展和碧桂園共同宣布，保利資本和碧桂園創投將發起設立一支規模50億元人民幣、首期10億元人民幣的“房地產產業鏈賦能基金”，主要聚焦房地產產業鏈上下游，包括生產制造、服務、運營及相關產業;地產供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝以及家居消費、人工智能物聯網(AIoT)、建筑信息一體化系統等多個關聯行業。

保利發展表示，雙方將憑借多年的行業經驗甄別出 真正具有發展潛力的房地產上下游的優質企業進行投資，并通過各自的房地產業務部門“賦能”這些新技術、新產品和新服務，助力其發展壯大，同時通過整合產業鏈提高保利發展和碧桂園房地產業務的競爭力。

與此同時，碧桂園創投方面指出，“房地產產業鏈賦能基金”將采取更加市場化的治理機制，雙方共同決策，采用三種投資邏輯：地產上游集采賦能邏輯、地產下游物業平臺物業賦能邏輯、參與產業鏈已上市公司再融資邏輯。

根據南都記者的了解，在攜手碧桂園創投之前設立“房地產產業鏈賦能基金”之前，其實保利已經在跨界家居層面有所試水。不過，傳聞是保利家居跨界試水之作的廣西保利建材裝飾家居廣場，經南都記者電話核實其實跟保利發展之間并無關聯。

在攜手碧桂園成立“房地產產業鏈賦能基金”之前，保利資本在家居領域重點布局的是智能家居及社區，保利旗下的保利資本曾于2018年8月，戰略投資UIOT超級智慧家1.5億元，并成為了該公司第二大股東。另據媒體報道，成立于2015年9月的保利和品。

雖然主要專注于適老化產品的設計、研發及整體配置，為各類養老機構、社區及居家提供適老化空間改造及產品配置服務，但其中不少模塊其實也與家居相關。

分析人士指出，隨著保利資本與碧桂園創投的攜手，不排除未來保利還將在家居建材領域有著進一步的大動作。與此同時，在此前深度部署的智能家居和適老家居兩大領域，保利也很有可能會進一步加大投入力度。

世茂：攜手紅星美凱龍玩營銷跨界

相比碧桂園與保利的攜手，2020年上半年世茂和紅星簽署戰略合作的消息同樣備受矚目。2020年4月3日，世茂集團與紅星美凱龍家居集團在上海世茂大廈正式簽署合作協議，達成全面戰略合作伙伴關系。

雙方將攜手成立合資公司，充分發揮各自在地產、家裝領域的優勢資源，整合行業全產業鏈條，打通從新房批量家裝、交付定制裝修、翻二手房翻新等全周期服務，致力于為用戶打造"一站式"升級家裝消費服務體驗。

雙方達成戰略合作之后不久，世茂于5月27日正式亮相由紅星美凱龍主辦的首屆“周年寵粉節”活動，并通過聯動營銷展開了前期的合作試水。依靠提供專屬優惠、精準用戶流量互引等方式，打通房產類消費產業鏈條中房產銷售與家居采購的兩大環節，實現互利共贏。

活動共有來自世茂集團旗下18個城市的項目參與，紅星美凱龍注冊會員將享受世茂提供的獨家購房優惠;同樣，紅星美凱龍家居將免費為活動期間世茂新認購業主提供專享家居消費券。無論是優惠力度還是合作范疇，世茂和紅星美凱龍都顯得“誠意十足”。

除了攜手紅星美凱龍，世茂在跨界家居建材這件事兒上其實還有一個已經非常成熟的產品——世茂MORE+。作為世茂地產內部孵化出來的家裝服務平臺，世茂More+是世茂集團向業主提供精致便捷生活的一站式家居消費服務平臺，主要提供家裝及家居兩大服務產品。

More+依托世茂集團強大的資源和服務，嚴格參照世茂供應商的選擇管理標準，嚴選供應商，嚴控產品品質，旨在給業主一個便利、實用、舒適的家。

截止目前，世茂More+平臺服務已經覆蓋了上海、寧波、南京、青島、南昌、泉州、廈門、北京、天津、杭州、無錫、南通、張家港、成都、徐州等近20個城市的各個世茂項目，且已經戰略攜手Harbor House、尚品宅配、健威家居、品歐生活、檀境、曲美家居、顧家家具、康爾馨酒店用品、金可兒床墊等眾多全球知名品牌。

透過世茂近期的種種動向，尤其是與紅星美凱龍的戰略攜手，世茂跨界家居建材行業跟碧桂園與保利的攜手一樣，讓外界充滿了想象。

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