進入3月，家居(注：包含家裝和建材)市場逐漸恢復。記者了解到，廣西家居市場份額增速在全國名列前茅。然而，家居市場受上游市場影響，在過去的2019年遭遇“寒潮”，加上疫情影響，整個行業可謂雪上加霜，一批家居企業停業、收縮市場或轉型。隨著毛坯房市場回暖，南寧家居行業采取了哪些應對措施?家居市場能否“春暖花開”?業內人士分析，總體回暖還需要一個較長的過渡期，預計今年年中會出現消費小高峰。

現狀

客流量明顯下降

多名業內人士反映，今年3月中下旬，南寧家居市場的人氣，相比2020年春節前，至少恢復了一半。在過去的一年里，客流量明顯下降，行業陷入困境。去年底，中國建筑材料流通協會發布《2019年建材家居市場發展現狀調研報告》，報告指出，超過七成的家居賣場遇到的主要困境是客流量明顯下降，原因是賣場體量過剩和精裝房市場、整裝市場的影響。

該協會發布的另一份數據顯示，南寧、北海、桂林的家居市場均處在過飽和狀態。對比數據顯示，早在2016年，國內的家居市場狀態就處在已經飽和的黃燈區，從2018年至今，國內大部分城市的家居賣場均進入過飽和狀態的紅燈區。

2019年年末，南國早報記者曾到南寧快環建材市場一家室內門店蹲點了解客流情況，結果一個上午都沒見到一名顧客進店。該室內門店負責人施先生坦承，這是2019年的常態，一個店面每個月的開支數萬元，單憑自然客流量來維持門店的經營模式已成過去式。

記者近日采訪了解到，南寧多家家居建材企業受上游市場和疫情影響，在近期和過去的一年里，選擇停業、收縮市場或轉型，其中包括多個廣西本土知名品牌，而仍在堅守的企業業績下滑明顯。今年2月，不少建材門店收益趨于歸零。一些家裝建材企業應對困境，放慢了擴大經營的腳步。

變化

毛坯房回暖重樹業界信心

早在2019年初，廣西建筑裝飾協會負責人在南國早報舉辦的家裝活動中曾表示，廣西家居市場份額增速高居全國第二，可見建筑裝飾行業在南寧乃至廣西大有可為。與此同時，易居企業集團廣西區域一名負責人透露，南寧的毛坯房市場從2019年下半年開始回暖，原因有二：毛坯房的房價總額較低，更受市場歡迎;其次，精裝房缺乏個性化裝飾，促使購房業主呼喚毛坯房。

南寧一名品牌家裝人士表示，房地產市場進入精裝房時代后，多數家裝企業盡管努力轉型，但處境仍比較尷尬。例如，該公司已涉及精裝房市場，然而在墊壓資金、開發商壓價等方面帶來的風險較大，因此不敢大膽地去做精裝房裝修市場。如今相關部門透出的毛坯房回暖信號，給家裝建材企業帶來信心。

記者近日走訪南寧多個毛坯房小區發現，毛坯房存量主要有4種：單位房、少量新交房的商品房、過去的存量毛坯房、“精改毛”形成的毛坯房。

在南寧興寧區一樓盤，記者看到，高層住宅均為精裝房，低層住宅屬于毛坯房，雖然毛坯房的數量遠遠少于精裝房，但這也給購房業主多了一種選擇。

南寧富德路某樓盤出現的兩種房源與上述樓盤形成反差，即絕大部分住宅是毛坯房，只有少量戶型屬于精裝房。在毛坯房裝修施工現場，記者注意到，南寧多家品牌裝飾公司承接了不少戶型進行專業設計施工。一名裝修項目經理表示，對于業主來說，選購精裝房和毛坯房實際上均有優缺點，如今精裝房質量問題較多，此前市場推出的毛坯房也有不少問題。只不過，業主對精裝房問題反響大的根本原因在“物不抵值”，花了數十萬元裝修費，得到的是低檔次裝修品質。購房者不斷呼喚毛坯房重返市場，正是品牌裝飾企業堅守專業設計施工所迎來的新契機。

探訪

新推毛坯房優化戶型品質

記者走訪發現，南寧一些新推的毛坯房有個明顯特點，即注重戶型品質，亮點包括陽光餐廳、常規戶型也有茶室和影音室設計等。

南寧江北大道一毛坯房樓盤的工作人員介紹，以138平方米的戶型為例，其客廳和餐廳分別擁有一個陽臺，實現了客餐廳一體化設計向舒適度優化的升級。通風采光良好的戶型，夏天在餐廳吃飯時可以不開空調。

南寧永和路某毛坯房樓盤一個145平方米的戶型，客廳開闊，從電視機到沙發有4.5米的開間寬度，可以讓業主獲得更好的客廳休閑體驗。

南寧北湖路某毛坯房樓盤多個常規戶型均設計了雙陽臺，其中有的戶型景觀陽臺長度達到6.8米，將客廳和次臥串聯起來。該樓盤置業顧問說，如果將次臥做成書房，就能很好地提升閱讀體驗。

高端毛坯房樓盤的戶型在品質方面更有講究。南寧青環路某樓盤推出的戶型最小面積是122平方米，絕大部分戶型面積為173~203平方米，每個戶型均設置了茶室和影音室;南寧沙井大道某毛坯房樓盤則強調雙車位設計、有棋牌室和健身娛樂空間、套房連接兩個景觀露臺的愉悅體驗。

業界應對

多舉措支撐過渡期

縱觀南寧近期熱推的毛坯房樓盤，大部分交房時間為2021年，預計今年交房的毛坯房量不多。因此，在家裝建材人士看來，未來雖可期，但必須認清現實：行業擺脫困境的過渡期較長，預計過渡期一年半左右。

北京深度空間裝飾負責人石先生認為，今年的住宅市場將依然以精裝房為主，家裝市場不會有太大的改觀。家裝企業目前最需要做的是設計先行、服務為本，而不必過于強調營銷，只有做到“不忘初心”，才能獲得品質客戶的青睞而立足市場。

大將軍瓷磚南寧負責人馮先生表示，支撐過渡期不能被動地“熬”，而應主動采取措施應對，在渠道、品牌、管理等方面均要適時調整。

為應對上游市場和疫情影響，南寧多個建材企業的人士相繼采取了積極措施，有的不定期進行全國直播營銷，有的加強了小區集客路線，有的將重心轉移到整裝市場或二手房裝修市場。

《2019年建材家居市場發展現狀調研報告》另一數據值得注意：依然有12.79%的企業逆勢進行本土擴張，這一現象在南寧也有體現：星藝裝飾和創藝裝飾去年先后在南寧開了新店，前者面向五象新區布局，后者輻射北湖路周邊老城區。對于本土家居市場，業內人士仍期待著遲到的“春天”。

關鍵詞： 毛坯房