存量房時代的來臨促使長租公寓成為近幾年房地產市場一個新興業態，集中式公寓或將成為未來長租公寓市場的主流，而裝配式建筑因施工速度快，節能環保等特性，較為適合在新建長租公寓使用，其綠色高效的優勢特征契合長租公寓發展主旋律。

圖片來自“123rf.com.cn”

【編者按】裝配式建筑具有高效、安全、環保等優點，在國家政策支持和市場紅利的引導下迅速發展起來。目前裝配式建筑在發達國家發展較為成熟，在新興國家還在起步階段，存在巨大的上行空間。隨著我國房產市場的發展和裝配式建筑技藝的日漸成熟，這種新興的工藝將在建筑業掀起一股巨浪。

存量時代，租賃崛起

2016年6月，國務院辦公廳印發《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中指出實行租購并舉，對培育和發展住房租賃市場給予大力支持。

2017年7月，住建部等九部委聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。

2017年7月7日，上海市發布《住房發展“十三五”規劃》，明確要大力發展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，穩定住房租賃關系，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類人才、創業人士的居住問題。

計劃新增供應的170萬套住房中，租賃住房占比達到60%。與此同時，新增供地“自持并租賃”也呈常態化。7月4日，上海推出的兩幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。

從市場角度來看，國內租賃市場規模超過萬億。相關報告顯示，2020年和2025年，我國房產租賃市場規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。

長租公寓成風口

“長租公寓”，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，是近幾年房地產市場一個新興業態。通常由資本方租下物業，裝修配備之后以公寓品牌對外出租。長租公寓又分為“集中式”和“分布式”兩種形態，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對房間進行統一裝修配備、統一服務;分布式公寓就是分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修配備后，以公寓品牌對外出租。

在政策紅利支持和租賃市場潛在的巨大空間下，長租公寓市場受到各方青睞，不僅許多專注長租公寓領域的創業公司獲得資本的垂青，房地產企業、酒店集團、住房中介機構也紛紛入場。

特別是今年，多家標桿房企已將長租公寓提升為集團重點戰略方向之一。資料顯示，目前，全國綜合排名TOP30的房企中，已經有約三分之一的房企通過不同方式參與到長租公寓領域。

長租公寓新時代再掀裝配式浪潮

綜合來看，集中式公寓或將成為未來長租公寓市場的主流。而裝配式建筑因施工速度快，節能環保等特性，較為適合在新建長租公寓使用。

1)當前十二個租賃市場重點城市如上海、南京等進行租賃土地出讓時對裝配式建筑比例均有較嚴格比例規定，租賃用地與裝配式建筑深度綁定，長租公寓風口將承托裝配式騰飛。

2)2018年起環保稅正式實施，政策導向明顯，象征性大，裝配式材料可循環使用(固廢少)、噪音污染小，環保優勢明顯。相較于傳統混凝土建筑，裝配式建筑由于部件工廠生產模式+工期縮短+原材料可循環利用等特點為環境友好型建設方式，在環保趨嚴的當下價值更凸顯。并且，裝配式建筑拆除固廢更少，可節省環保稅額達30.5元/平米。

3)固有材料特性差異導致傳統鋼筋混凝土建筑易產生脆性破壞，而裝配式建筑可承受較大變形和動力荷載，具有更強抗震性。

4)裝配式預制構件在工廠高精度生產可減少人為誤差以及通過時間/工種分離進而縮短工期，實現高質高效建設，并且設計可塑性更高。

總體來說，裝配式自身優勢顯著，其綠色高效的特征契合長租公寓發展主旋律。

關鍵詞： 長租公寓