[ 億歐導(dǎo)讀 ] 2018年，裝配式裝修重新回到大眾視野，再次火了起來，圍觀的人很多，同時也有許多質(zhì)疑的聲音，質(zhì)疑這是否又會是一次互聯(lián)網(wǎng)家裝式的“偽命題”。

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【編者按】風(fēng)口上的新概念在經(jīng)歷爆炸發(fā)展的時期之后，如何用政策導(dǎo)向和數(shù)據(jù)分析甄別蘊藏在其中的機遇和挑戰(zhàn)，本篇文章的作者給出了自己對裝配式裝修的理解和答案。

雷軍說，站在風(fēng)口上豬都能飛起來，2014年的互聯(lián)網(wǎng)家裝算是曾經(jīng)的一個大風(fēng)口，雖然大潮過后似乎更多的留下了一地雞毛。但這并不妨礙樂觀的人們對于生活、對于商業(yè)的改造。2018年，裝配式裝修重新回到大眾視野，再次火了起來，圍觀的人很多，同時也有許多質(zhì)疑的聲音，質(zhì)疑這是否又會是一次互聯(lián)網(wǎng)家裝式的“偽命題”。

在瑞典新建住宅占比高達80%

裝配式裝修其實是一個不折不扣的舶來品，上世紀50年代，日本開啟裝配式住宅探索的時候，中國就引入了這個概念，后來的五十年間，改革開放大潮中大量的農(nóng)民工搶了裝配式裝修的風(fēng)頭，裝配式裝修在中國的進程一度停滯，而與此同時，在美國、日本以及歐洲等國，裝配式裝修卻逐步發(fā)展并獲得了較高的市場占有率()，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進入了成熟階段。

勞動力的大幅減少，受到最大沖擊的自然是勞動力密集型行業(yè)，就比如裝修行業(yè)

通過幾十年的發(fā)展，中國的工業(yè)產(chǎn)值目前位居世界第一，但伴隨著社會的發(fā)展、人口素質(zhì)提高的同時，中國農(nóng)民工的數(shù)量卻是在逐年遞減。根據(jù)2019年的兩會數(shù)據(jù)，中國農(nóng)民工的數(shù)量在2010年到2018年八年間減少了85%，并且每年還在以2800萬左右的速度遞減，。傳統(tǒng)裝修一直是一個重人力的行業(yè)，重度依賴裝修工人的個人手藝，但客觀事實是工人越來越少。于是曾經(jīng)被冷落的裝配式裝修又被裝修行業(yè)重新重視了起來，因為它給出了一個裝修行業(yè)人力減少的解決方案：不重人力，重工業(yè)的進行裝修。

簡單來講，裝配式裝修是將傳統(tǒng)現(xiàn)場施工的模塊通過工廠智能化、機械化、系統(tǒng)化生產(chǎn)，經(jīng)過進一步打磨處理之后，將成品搬到現(xiàn)場進行組裝，這樣就極大的減少了人力，在現(xiàn)場安裝環(huán)節(jié)只需要對工人簡單培訓(xùn)既可以順利開展裝配，對人的要求比起傳統(tǒng)裝修降低了很多，任何一個人只要簡單培訓(xùn)即可完成整個安裝流程。同時現(xiàn)場作業(yè)環(huán)境較濕法作業(yè)無噪音、無灰塵、無污染，未來再改造時也能做到非暴力拆除，回收再利用。對于年輕人來說這樣的作業(yè)環(huán)境脫離了年輕一代所討厭的老一輩工人農(nóng)業(yè)社會的勞作味道，徹底進入工業(yè)社會的工作氛圍，讓工作更體面，不再灰頭土臉。

從2016年起，政府就通過一系列政策推動裝配式裝修在我國的發(fā)展，在相關(guān)政策中明確指出2020年全國裝配式建筑比例將達到15%以上，2026年這個比例將力爭達到30%。

當(dāng)然，裝配式裝修在人力減少的環(huán)境壓力下進入市場后，優(yōu)點也被大幅凸顯了出來，節(jié)水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%，節(jié)約交付成本、時間，這些優(yōu)點反過來也成為了裝配式裝修后來被推行的動力。因為契合了國家綠色發(fā)展的目標，

悶聲發(fā)大財

2018、2019兩年融了四輪資的明星裝配式裝修公司中寓住宅的創(chuàng)始人吳堂祥在2019年年中的時候說了這么一句話，toB的裝配式裝修企業(yè)很多其實“都在悶聲發(fā)大財”。這么刺激的一句話真實性有幾何呢?我們一起來探究一下。

目前裝配式裝修的toB客戶主要有國家保障性安居工程、長租公寓以及酒店三類。

國家保障安居工程近幾年的建設(shè)計劃以棚改為主，根據(jù)政策預(yù)計到2020年全國基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。2015-2020年預(yù)計將完成棚戶區(qū)改造3316萬套。2020年后對棚戶區(qū)不再設(shè)定整體計劃，但大概率仍將持續(xù)推進，有機構(gòu)預(yù)測2021-2025年每年棚改量在50萬套左右。配套率方面，國家計劃到2025年全國70%的政府保障房實現(xiàn)裝配化建設(shè)，按照保障房1000元每平米的裝修標準，2019-2025年保障安居工程部分裝配式裝修年規(guī)模則均在百億以上，2025年預(yù)計超過500億。

長租公寓市場方面，因為國家租售同權(quán)政策的推動，租賃市場近年一直呈現(xiàn)增長態(tài)勢。目前我國一線城市長租公寓的品牌滲透率為5%，二線城市為1%，全國平均值約2%，有專業(yè)機構(gòu)估計2025年長租公寓滲透率有望達到20%，假定按照長租公寓裝修單價1000元/平，到2025年長租公寓裝配式裝修的市場容量或?qū)⑦_到2054億。

再來就是酒店裝配市場，根據(jù)估算，到2025年酒店行業(yè)裝配式裝修市場容量將會來到480億元，再加上保障安居工程以及長租公寓，預(yù)計到2025年toB的裝配式裝修市場容量會達到3097.9億。而對比2019年的數(shù)據(jù)以及預(yù)估2020年的情況，接下來的一年toB裝配式裝修市場預(yù)計將比2019年擴容三倍，并且2019年就已經(jīng)是百億的產(chǎn)值。由此看來，中寓吳老板的“悶聲發(fā)大財”言論誠不我欺。

目前在B端的裝配式裝修賽道的選手，既有房地產(chǎn)商，也有傳統(tǒng)的裝修公司轉(zhuǎn)型，也有建材寡頭，同時還有很多新創(chuàng)公司，另外還有一些跨界選手如索菲亞、尚品等。

toB的市場如此風(fēng)生水起，那么家裝領(lǐng)域呢?

2018年中國總GDP為90萬億，其中裝修行業(yè)占比6.7%，產(chǎn)值規(guī)模6.2萬億，以裝修主體來分又分為公裝3萬億，家裝3.2萬億，可見家裝市場規(guī)模之大。而相較于工裝客戶訂單規(guī)模化、品質(zhì)一致化的要求來講，家裝客戶一千個家就要有一千種樣子，工期可以長一點，但品質(zhì)不可以馬虎，對裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗。

所幸的是國家又提出了精裝房計劃。目前我國精裝修房占新房裝修市場的比例約20%，未來還會不斷提升——建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃明確要求：2020年城鎮(zhèn)新開工全裝修成品住宅面積達到30%。精裝修房占比不斷提升，就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越成為裝修行業(yè)的核心客戶，如此一來，這部分家裝領(lǐng)域的C端市場很大部分就變成了B端。

另外那部分的家裝市場，包含一部分的新房裝修以及越來越成為家裝市場主體的存量房翻新，而隨著時代觀念的進步，在這部分市場，越來越多的消費者會選擇整裝的方式進行裝修，這樣資源會進一步集中到裝修公司，但難題就是裝修公司要如何讓消費者接受裝配式裝修呢?

曾經(jīng)有過一個關(guān)于家裝的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)消費者們對于裝修結(jié)果關(guān)心的程度遠勝過過程。消費者對于整個裝修過程其實只是希望了解簡單的三個問題：我的家裝出來什么效果?裝修的質(zhì)量怎么樣?裝下來要多少錢?至于什么樣的工藝裝出來的房子與其它工藝有什么不同，消費者們并不關(guān)心。

觀察消費者的三個問題，再比照裝配式裝修流程，就會發(fā)現(xiàn)單獨的一個環(huán)節(jié)是解答不了消費者三個問題中的任何一個的，需要理順、走通完整個裝配式裝修的流程后才能真的回答消費者的問題，而也只有回答了消費者關(guān)心的問題，裝配式裝修才會真正有可能大量走進家裝市場。

那么走通整個流程的難點在哪里呢?

破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同

難點在于產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

一直以來，裝修行業(yè)里大家都相對獨立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個企業(yè)一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來做不大，二來難以技術(shù)升級，缺少累積的多樣數(shù)據(jù)。大家基本都是處在一種森林法則下，造成了行業(yè)低端、雜亂的各種現(xiàn)象。

而BIM的出現(xiàn)讓整個行業(yè)的信息互通從技術(shù)上得到了簡化。

在建筑、裝修歷史當(dāng)中，最早人們是趴在一張紙上進行手工繪圖，協(xié)作效率非常低，80年代后隨著數(shù)字化的賦能，行業(yè)開啟了2D數(shù)字化制圖的時代，可以實現(xiàn)文件復(fù)制，多人傳閱修改。后來有了3D技術(shù)，實現(xiàn)了真實世界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理解不需要專業(yè)人士翻譯，協(xié)作效率得到了進一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎(chǔ)上增加了更完整、更全面的數(shù)字信息，使得無論是甲方、設(shè)計師還是施工人員都能夠理解所看到的圖，并且可以實現(xiàn)看到一個局部就能理解局部和整體之間的關(guān)系。如此一來，似乎通過一張BIM圖跑通這個裝修流程已經(jīng)快要變成現(xiàn)實了。

在今年年初的時候，很多新創(chuàng)裝配式裝修公司老板們聚在一起開了一次產(chǎn)業(yè)論壇，在論壇上出現(xiàn)頻率非常高的一句話就是：裝配式裝修發(fā)展中，BIM很重要。同樣，在酷家樂今年11月的生態(tài)大會上，酷家樂CEO陳航說裝配式裝修一直沒發(fā)展起來，最大的原因是BIM軟件沒有跟上。可見，行業(yè)內(nèi)部專業(yè)人士們對于BIM對裝配式裝修發(fā)展重要性的認可。

而這幾年來也有很多企業(yè)都在嘗試用BIM給裝配式裝修業(yè)務(wù)插上會飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發(fā)適用自身的BIM系統(tǒng)，2018年品宅進一步開發(fā)了自有的BIM平臺，2019年住博會和能人居發(fā)布了自有的sinoBIM系統(tǒng)，2020年酷家樂將發(fā)布基于BIM的裝配式解決方案。另外，小馬、中寓、開裝等企業(yè)也都在或應(yīng)用或自主開發(fā)BIM系統(tǒng)。這兩年有關(guān)于裝配式裝修&BIM的項目融資也同時來到了一個小高潮。

比企業(yè)們走的更快的是國家，早在2003年政府就出臺了相關(guān)政策推行BIM技術(shù)。在《關(guān)于推進建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見》中明確指出到2020年末，國有資金投資為主的大中型建筑，中報綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)等，項目勘察設(shè)計、施工，運營維護中，應(yīng)用BIM的項目率要達到90%。高校專業(yè)也新增了BIM技術(shù)課程，人社部也擬發(fā)布了建筑信息模型技術(shù)員這樣的新職業(yè)。

當(dāng)行業(yè)的信息能夠真正互通的時候，必然的結(jié)果就是標準化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同，由此各個節(jié)點都將得以加速、升級。

商業(yè)的一切其實都是人為創(chuàng)造，并非天然如此，就如同當(dāng)下的世界，商業(yè)邏輯正在被極速重構(gòu)，很多經(jīng)濟規(guī)律和商業(yè)運作的模式和教科書上完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產(chǎn)業(yè)后，對于裝配式裝修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業(yè)，聯(lián)通更多的公司，互聯(lián)互通，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，使得行業(yè)運行更加順暢，減少浪費及損耗。

接下來讓我們回到文章一開始的那個疑問，裝配式裝修2020年是否會迎來爆發(fā)?答案既是肯定的YES，也是當(dāng)然的NO。說YES是因為在工裝市場，裝配式裝修已然起飛，工期短、極致性價比成為了它天然的可復(fù)制優(yōu)勢，在未來五年內(nèi)裝配式裝修的市場占有率大概率會極速提高。而說NO的原因則是在家裝領(lǐng)域，面對多樣化消費者需求，破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同成為了裝配式裝修發(fā)展的攔路虎，而BIM的發(fā)展是解決這個問題的重要關(guān)鍵因素。可以期待的是2020年更多裝配式裝修領(lǐng)域的BIM應(yīng)用會累積出更多的經(jīng)驗反過來改進技術(shù)，加速實現(xiàn)BIM+裝配式裝修會給行業(yè)帶來的產(chǎn)業(yè)革新。

關(guān)鍵詞： 裝配式裝修2