據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，南京全市二手房成交56357套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲40.5%，同比則大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來第二高，僅次于2021年上半年。
2022-2023年南京二手住宅逐月成交量價情況
(相關(guān)資料圖)
數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
整體來看，市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達(dá)最高峰，單月成交破1.3萬套，但4月以來，二手房市場已明顯降溫，成交量也穩(wěn)步下滑，6月最新成交量僅8000套。
南京二手房整體成交均價31082元/㎡，環(huán)比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房價整體穩(wěn)中有降。究其原因，目前房源掛牌價格較之前已經(jīng)有所下滑，且由于市場掉頭下行，以價換量仍是主流，二手房成交價也進(jìn)一步走低。
區(qū)域選擇上，江寧仍排名第一，成交量9765套，浦口排在第二位，成交量9475套，兩大板塊成交量遙遙領(lǐng)先；鼓樓上半年成交6865套，仍排名第三。
上半年鼓樓成交均價達(dá)45098元/㎡，排名全市第一；建鄴排名次之，成交均價42492/㎡；秦淮、玄武排在三四位。環(huán)比來看，因教育置業(yè)影響，鼓樓整體均價有所上漲，漲幅為3.6%。
2022H2-2023H1南京各區(qū)二手住宅成交量價情況
數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
2022年上半年二手房 新增掛牌量50684套 ，環(huán)比上漲7.1%，同比則下滑7.3%；掛牌均價33617元/㎡，環(huán)比小幅下滑3.5%。
數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套、元/㎡
目前二手可售庫存持續(xù)在 15萬套以上 ，整體市場仍是供過于求， 議價空間較大 。
數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院
關(guān)鍵詞：
