房屋購買的時候，業主們需要關注的重點很多。如果不提前了解一些購房知識就去購買，很容易吃虧上當。今天，裝一網為大家分享的是套內面積，這是業主們購房時經常聽到的詞。套內面積是什么意思?套內面積與建筑面積的區別有哪些?快來看看吧。
買房的時候有套內面積與建筑面積之分，業主們不了解其中區別的話，吃虧上當是肯定的。接下來，裝一網就為大家分享套內面積與建筑面積的區別，先來看看套內面積怎么算吧。
套內面積的優缺點
這是因為套內面積直觀明了，最能反映住房可用面積的大小，而且方便計算，住戶可自行計算，以免在住房面積上與開發商產生糾紛。還有一個原因是與公用面積分開之后，如走廊、電梯等的按建筑面積收取的物業管理費就可以很公平地平攤在每個住戶頭上了。
但由于套內面積和建筑面積及公用面積掛鉤，公攤面積的成本會全部轉移到套內面積上，不良的開發商會故意縮小公攤面積，擴大套內面積。于是住房面積擴大一分，房價就高一分，住戶成本上升了而開發商成本下降了。而且這樣的做法使得房價缺乏可比性，住戶很難條件相近但計算面積方法不同的住房之間，判斷自己買的房子值不值當了。
套內面積的三大組成
(1)套內使用面積：指實際能供使用的室內面積(套內面積)，不包括內外墻體、柱子等所占用的面積。簡單來說就是臥室、客廳等可使用的凈面積之和。
(2)套內墻體面積：是套內(室內)周圍隔絕外部環境的圍護/承重墻墻體/任何其他承受房屋重量的支撐體的面積。
套內墻體面積是通過墻體水平投影面積來計算，在計算前還有兩個概念要區分，分別是共用墻體和非共用墻體。共用墻體顧名思義，就是大家都要用到的墻。由于是共用，因而在計算共用墻體時只按水平投影面積的一半來計算。所以可得出以下公式：
套內墻體面積=套內共用墻體水平投影面積/2+ 套內非共用墻體水平投影面積
(3)套內陽臺建筑面積：指室內陽臺的可用面積。
套內陽臺建筑面積按房屋外墻和陽臺外圍之間的水平投影面積計算。如果陽臺是封閉的，那么就按陽臺外圍水平投影的全部來計算;如果是未封閉，情況又分為三種。
一是懸挑陽臺，即懸在半空中的陽臺，懸挑陽臺是按陽臺底部水平投影的一半來計算面積;二為凹陽臺，按其凈面積的一半計算面積，其中凈面積也包括了女兒墻(在陽臺上為了防水和引水砌的矮墻)的墻體面積;最后一種是半挑半凹陽臺，其中懸在空中的部分按第一種懸挑陽臺計算，凹的部分按第二種凹陽臺計算。
套內面積和建筑面積的區別
建筑面積也稱為建筑展開面積，表示一個建筑物建筑規模的大小。建筑面積是指外墻墻角以上的結構的外圍水平面積，以平方米反映房屋建筑建設規模。外墻墻角也叫外墻勒腳，是指為了防止雨水反濺到墻面，而在外墻與地面和散水可反濺部位，而砌成的一定高度且加厚外墻部分。
建筑面積要根據建筑的不同類型，有不同的組成部分和計算方法。對于成套房屋，其建筑面積主要就是分為套內面積和分攤公用建筑面積。
總的來說，建筑面積是包含了套內面積的概念。
套內面積怎么計算?
根據套內面積的組成，可以的得出套內面積的計算公式為：套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積。其中套內面積的三大組成部分的計算也在上文中為大家詳細描述了。
另外根據套內面積建筑面積的關系，套內面積的計算還可以是套內面積=建筑面積—分攤公用面積。公用面積指住宅樓內公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和，開發商在售房之前會計算好每戶所需分攤的公用面積。
關于房產的測量和計算標準國家會根據實際情況進行改動。我們經常看到以GB/T17986.1-2000(《房產測量規范中》)來表示套內面積，其中GB/T代表國家推薦標準，17986是標準號，1是該標準的第一部分，2000是表示2000布的。在GB/T17986.1-2000中，主要表現在1-2000會有變化。住戶應該保持關注，避免與開發商發生糾紛。
