買下一套心儀的房子后，并不意味著萬(wàn)事大吉，因?yàn)樵谥蟮姆课萁桓吨猩婕跋喈?dāng)多的法律和技術(shù)問(wèn)題，也是購(gòu)房者在買房中容易出現(xiàn)問(wèn)題的一個(gè)環(huán)節(jié)。其中，費(fèi)用多少是最容易引起糾紛的原因，各項(xiàng)目費(fèi)用雜七雜八，少的要一二萬(wàn)，多的達(dá)四五萬(wàn)。所以提前明晰相關(guān)知識(shí)，拒絕無(wú)理收費(fèi)還是有必要的。
一、新房交房稅費(fèi)
1、契稅。是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%，非普通住宅契稅按4%征收，90平米以上為總價(jià)1.5%，二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅5元/本，工本費(fèi)10元/本。
二、物業(yè)管理收取的費(fèi)用
1、停車管理費(fèi)。小區(qū)如果有車位，會(huì)收取停車管理費(fèi)。
2、北方城市供暖費(fèi)。物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、物業(yè)管理費(fèi)用。以合同約定為準(zhǔn)。
4、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金。有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用最高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)
三、開發(fā)商收取的費(fèi)用
1、房款尾款。新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
2、裝修變更費(fèi)用。有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。
3、面積差額款。這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》(測(cè)繪部門總結(jié)的)來(lái)計(jì)算誤差。合同面積和房子的實(shí)際的面積差額絕對(duì)值在3%以下的不用交面積差額款，超過(guò)3%則多退少補(bǔ)。
4.車位款。針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的。
四、其他各種收費(fèi)
如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等，對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。
需要注意的是，除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。
關(guān)鍵詞： 新房交房
