樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積，樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

老百姓買房子生怕被騙，盡管房價被推得很高，但是心里還是應該有桿秤這房子到底值多少錢?而在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么，樓面價是什么意思呢?接下來，就和小編一起去了解吧!

樓面價是什么意思

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積，樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價格和銷售價格有什么關系

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高，最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。

關鍵詞： 樓面價