現(xiàn)代人已經(jīng)將房產(chǎn)認(rèn)為是重要的保值財(cái)產(chǎn)了，它還具備升值的能力，很多人也依靠買房發(fā)家致富，成為了百萬富翁、千萬富翁等等。由于人們越來越熱衷于買房，房地產(chǎn)交易市場也非常的活躍，你會看到很多城市的房價(jià)也在不斷的飆升，當(dāng)?shù)貫榱硕糁瞥捶康冗€推出了限購政策。買房是一件大事情，需要特別的謹(jǐn)慎，買房者要了解購房流程和注意事項(xiàng)有哪些。
買房詳細(xì)流程
1.準(zhǔn)備階段
包括購房能力評估、資金準(zhǔn)備以及房產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識的學(xué)習(xí)。
2.看房選房
包括選址、選戶型、選樓層、實(shí)地看房以及確定最終目標(biāo)等。
3.認(rèn)購階段
包括買房認(rèn)購、交付定金或訂金、簽訂認(rèn)購書等。
4.簽訂合同
這一階段包括了解如何簽訂購房合同，并當(dāng)心合同陷阱。
5.付款貸款
包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。
6.收房驗(yàn)房
包括清查樓盤的《商品房竣工驗(yàn)收證》以及其它購房者收房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及可退房的情況。
7.產(chǎn)權(quán)落戶
需了解房屋產(chǎn)權(quán)證基本知識，以及房屋“兩證”辦理流程等。
8.入住裝修
包括選擇裝修裝飾公司。
買房注意事項(xiàng)
1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。
2.買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會很痛苦。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
5.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。
8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10.衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
11.要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
12.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。
14.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
15.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
17.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
購房流程和注意事項(xiàng)有哪些?相關(guān)的事項(xiàng)就是這些，建議在購房的時候人們可以多看一看，了解些相關(guān)知識，這樣對自己才有好處。提醒人們購買一手房和二手房的流程和注意事項(xiàng)是有一定差別的，上面介紹的內(nèi)容只是針對一手房而言，二手房購買會比一手房復(fù)雜麻煩的多，希望大家在購買二手房的時候一定要能夠找個靠譜的中介，保證買房順利。
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