現(xiàn)如今的社會現(xiàn)狀是房價高的上天，購房主力又是年輕人，首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對購買流程不清楚，容易被騙或者損失，所以大家在購買二手房之前，一定要知道購二手房流程詳解!下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來看看購二手房流程詳解吧!

第一步：著手準備

買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二步：選擇房源

選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息。目前幾個房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點是信息量大，而且不用付中介費。此外，還可以實地去找房源，比如中意哪個小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問，一 般都能問到不少信息。

第三步：產(chǎn)權(quán)審查

對于二手房來說，購買之前最重要的是把房子的來歷摸“清楚”。

1.要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，專家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向房地產(chǎn)登記機關調(diào)查核實相關證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。

2.選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

3.二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權(quán)債務糾紛。有沒有行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等查封。

4.應當審查二手房有無抵等情況。若有抵應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5.要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上 注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權(quán)證注明的為準;看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關系; 應考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

第四步：雙方談價

如果通過以上程序購房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價了，看看房子到底值多少錢。對普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質(zhì)量問題。二手房因為居住了一段時間，購房者應認真仔細檢查以下幾個方面：

1.房子是否改動過內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因為有些私自改動會影響房子的堅固性甚至壽命。

2.觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽，或者有沒有“黑房”。房間里有沒有滲水、開裂等明顯問題。

3.考核房屋的配套設施。是否開通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。

第五步：簽訂合同

在簽訂合同時要注意以下幾點：明確雙方的權(quán)利和義務及業(yè)主的承諾，簽合同時，應在合同或協(xié)議中標明各方的責任義務及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查;明確違約責任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應在合同或協(xié)議中注明。

第六步：申請貸款

如今，二手房價越來越高，不少購房人需要通過貸款才能圓自己的住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業(yè)務。購房者申請貸款需要準備一些資料：身份證、戶口本、 經(jīng)濟收入證明、擬購買房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買賣合同》、評估公司出具的《評估報告》。然后向擔保公司提出貸 款申請，經(jīng)過擔保公司的調(diào)查審批后，購房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書》和《抵登記申請表》等一系列設定抵所需的資料。

第七步：辦理房貸

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦 理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自 的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬 戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

第八步：驗房入住

一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、物業(yè)費等費用結(jié)清。

關鍵詞： 二手房