“收房”有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發商辦理交接手續的行為，收房時發現房屋質量有問題怎么辦，咱們一起來看看吧。

一、不同的質量問題維權方式各不同

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種：房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題，要采取正確維權方式。

購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格，或是直接關系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，并要求開發商賠償損失。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

裝修網小編了解到，對于一般質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

二、合理維權要按步驟走

商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

因此，購房者在收房時注意開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。業內認為，市民在收房時，首先應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什么條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。

同時，購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。相關人士建議，一旦市民發現房屋質量方面的問題，合理維權應按四個步驟走：

1、首先應該找開發商和物業公司進行協商處理;

2、如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴;

3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度;

4、如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程序了。

我們都不希望收房時房屋出現問題，畢竟維修是一件勞力傷神的事。當房屋出現質量問題，第一時間確定問題所在，積極尋求解決辦法，關于房屋維權問題，應遵循以上步驟進行。

關鍵詞： 房屋質量