相對于新房居高不下的房價，不少人更愿意去選擇二手房，不過對于二手房收房又不同于新房，本身就有房屋老舊的情況，經過長期的居住，可能會有遺留問題，甚至簡單裝修就能輕易遮蓋，因此在收房的時候要注意了，避免發生糾紛，下面我們就來看看二手房收房要注意什么，看看二手房驗房事項。

一、二手房收房家具設備檢查

購買的二手房被賣家裝修和使用過，在出售時雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么，在簽訂房地產買賣合同時，就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

不僅如此，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。

如果前業主把物業出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業主收房后就無法落戶。因此在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

二、二手房收房質量檢查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。選擇頂樓的買家，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發黃的痕跡，以及墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

選擇底樓的買家還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。還有水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，確定由哪方負責維修，以免收房后扯皮。

三、二手房收房證明材料

收了鑰匙，結清了尾款，收房就算完成了吧?其實不然。千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。

簽署《房屋交接書》是交房手續的最后一個程序，應在房屋驗收完成之后。如果在對房屋驗收時，發現某些方面不符合合同約定，也應當在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責任打下基礎。

關鍵詞： 二手房