新房在交房時(shí)，驗(yàn)房是比不可少的環(huán)節(jié)，想要保證自己的住房沒有問題，那么就需要在裝修前解決各種隱患，在交房前的責(zé)任都?xì)w于開發(fā)商，之后在裝修中出現(xiàn)的問題業(yè)主就能就會(huì)部分擔(dān)責(zé)了，因此大家在新房驗(yàn)房時(shí)有所準(zhǔn)備還是非常必要的，下面我們就來看看裝修驗(yàn)房時(shí)需要注意什么。
新房驗(yàn)房準(zhǔn)備工作
新房在驗(yàn)房前，我們會(huì)受到開發(fā)商的交房通知單，按照需要準(zhǔn)備的材料與證件，包括合同、房屋證明等等，這個(gè)時(shí)候就要了解驗(yàn)房流程了，不妨事先準(zhǔn)備檢查清單，還有驗(yàn)房所需的小工具(紙筆、計(jì)算器、卷尺、直尺、照相機(jī)等)，便于測(cè)量、記錄和取證。
新房驗(yàn)房流程
一、查驗(yàn)開發(fā)商證件
驗(yàn)房的第一步是查驗(yàn)開放商的相關(guān)資料是否齊全，包括三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，如果證件不齊可以拒絕交房，或者在驗(yàn)房交接表上注明未見到的相關(guān)表單，以備不時(shí)之需。
二、先驗(yàn)房再簽字
開發(fā)商的資料確認(rèn)之后，開始實(shí)地驗(yàn)房，并做好記錄和拍照取證，切記先驗(yàn)房后簽字，這樣驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題可以要求開發(fā)商立即整改，否則一旦簽完字再發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商會(huì)以“業(yè)主認(rèn)可”為由拒絕進(jìn)行整改或賠付。
三、驗(yàn)房
1、核實(shí)面積：要求開發(fā)商提供面積實(shí)測(cè)表，即房屋竣工后由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量報(bào)告，比照房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向等是否與購(gòu)房合同中的約定一致，仔細(xì)核實(shí)房屋面積和公攤面積，謹(jǐn)防開發(fā)商私自將人防工程及風(fēng)井加入公攤面積。
另外可以自帶卷尺測(cè)量房子的開間進(jìn)深大小和房間各部位的尺寸并做好記錄，如水距、披刮膩?zhàn)游恢谩⒊兄貕胺浅兄貕ξ恢谩⒈貕ξ恢玫龋@些都是裝修設(shè)計(jì)時(shí)的必要參數(shù)，為以后裝修做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。
2、硬件檢查：
墻體：檢查墻面、地面、頂面是否平整、是否有裂紋/氣泡/爆點(diǎn)，自帶小榔頭檢查墻面是否有空鼓，空鼓會(huì)引起日后墻面基層材料的龜裂、脫殼，而且容易導(dǎo)致裝修中打穿樓板，有條件的話最好請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行檢查;
檢查地面是否有開裂或反砂(地面用腳搓時(shí)是否出現(xiàn)沙粒)，目測(cè)大致地平;
檢查門窗、陽臺(tái)等部位是否有開裂現(xiàn)象，尤其是陽臺(tái)，裂縫將有極大隱患，可能是陽臺(tái)沉降;
檢查房頂與墻面的陰陽角線是否是水平線;特別需要檢查山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方墻體是否有水跡。
如果以上這些類似的問題沒有在裝修前發(fā)現(xiàn)的話，很可能會(huì)導(dǎo)致裝修正常報(bào)價(jià)外的額外費(fèi)用產(chǎn)生。
門：門鎖開關(guān)是否順暢，是否有五金配件松動(dòng);門與框是否有變形、損壞、劃痕等，門與框是否閉合密實(shí)，大門距離地面縫隙是否足夠小，門與框連接處是否嚴(yán)密，可用小鏡子檢查門頂部與底部是否有刷實(shí)油漆。
窗：玻璃是否有劃痕、裂紋或氣泡現(xiàn)象，窗戶開關(guān)是否順暢靈活，檢測(cè)密封性：將紙條夾在要檢驗(yàn)的位置，關(guān)窗用力向外抽，抽不動(dòng)或阻力大則代表密封度良好。如果房子在7樓以上，則還要檢查門窗玻璃是否有3C安全標(biāo)志。
水：檢查各水龍頭的水壓，檢查臺(tái)盆、馬桶、浴缸、各處地漏等處的排水速度和是否有積水，一般的檢查方法是在下水口灌入兩盆水左右，觀察下水速度和聲音，檢查確認(rèn)之后，要將用塑料袋將這些下水口捆實(shí)或者塞實(shí)，避免以后裝修時(shí)落入異物堵塞管道。
電：電路驗(yàn)收關(guān)系到裝修是否需要返工及日后的生活安全，一定要仔細(xì)檢查。
主要檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度，插座必須是保險(xiǎn)插座，衛(wèi)生間的插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;用電筆/萬用表檢查各個(gè)強(qiáng)弱電路是否暢通;打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
管道：要查看燃?xì)狻⑴瘹獾墓艿篮徒宇^是否牢固，燃?xì)夤艿朗欠癜踩鈭?bào)警裝置是否靈敏，計(jì)量表的外表有無破損;
檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機(jī)排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃?xì)鉄崴鲏ε趴准拔恢檬欠窈侠恚A(yù)留的空調(diào)孔應(yīng)是里高外低，防止雨水倒灌。
3、附屬設(shè)施：
除了查驗(yàn)房子本身，還要核對(duì)購(gòu)房合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;對(duì)公共區(qū)域的配套設(shè)施也要進(jìn)行確認(rèn)，如電梯是否安全，樓梯是否有質(zhì)量問題，消防設(shè)施是否為擺設(shè)等。
四、收房
驗(yàn)房過程中，如果遇到質(zhì)量問題，程度較輕，可以修復(fù)的，那么建議可以收房;如果質(zhì)量問題過多，比如說水電問題，墻地面的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。必要的時(shí)候，可以使用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。
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